现房销售备案证与预售许可证

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  好顺佳集团

• 

  2024-07-24 09:03:55

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现房销售备案证与预售许可证的区别

现房销售备案证和预售许可证是房地产销售过程中的两个重要证件，它们分别针对不同的销售阶段和房屋状态。

针对的房屋状态不同

现房销售备案证是针对已经建成并具备销售条件的房屋，也就是所谓的现房。这种情况下，开发商可以在房屋建造完成之后再进行销售。

预售许可证则是针对期房，也就是房屋尚未完全建成，但开发商已经开始预售的房屋。这种情况下，开发商在房屋建设过程中需要得到预售许可证才能进行销售。

获取的条件不同

现房销售备案证的获取条件包括：

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；4. 已通过竣工验收；5. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；6. 物业管理方案已经落实。

预售许可证的获取条件包括：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

对销售的影响不同

现房销售备案证的存在，使得购房者可以在购买前亲自考察房屋的质量和状况，从而减少风险。同时，现房销售备案证明也是确保开发商遵守相关法规、按时交付房屋的重要保障。

预售许可证则对开发商有一定的资金要求，确保项目建设能够顺利进行，同时也保护了消费者的权益，防止开发商在没有足够资金的情况下进行预售，可能导致的烂尾楼风险。

现房销售备案证和预售许可证是房地产销售过程中的两个重要证件，它们分别针对不同的销售阶段和房屋状态。购房者在购买房屋时，应根据房屋的实际状况和自身的风险承受能力，选择合适的销售模式。同时，开发商也需要遵守相关的法律规定，确保销售行为的合法性。

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