拆迁房屋用什么资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-07-23 10:19:19

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房屋拆迁需要什么资质

房屋拆迁所需的资质和条件已经有所变化。早些年，国务院取消了房屋拆除资质，取而代之的是建筑工程总承包资质。以下是详细的资质要求和办理流程：

自行拆迁单位的资质要求

自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。自行拆迁单位应当具备如下条件：

1. 有房地产开发资质2. 有常设的拆迁部门3. 有健全的管理制度4. 拆迁专业人员不少于8人

受托拆迁单位的资质要求

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位在北京为例，共分为三个等级：

1. 一级受托拆迁单位 - 有20名以上的拆迁专业人员 - 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员 - 有500万元以上的注册资本 - 完成过100户以上的拆迁项目20个

2. 二级受托拆迁单位 - 有10名以上的拆迁专业人员

   • 有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员 - 有300万元以上的注册资本 - 完成过50户以上的拆迁项目10个 - 二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务

3. 三级受托拆迁单位 - 有6名以上拆迁专业人员 - 有100万元以上的注册资本

其他相关要求

1. 独立法人资质2. 房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质3. 企业法人营业执照4. 企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书

办理流程

1. 提交申请材料：向房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明。

2. 审查：房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查。

3. 颁发许可证：经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

法律依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》2. 《建设工程规划许可证》3. 《建设工程施工许可证》4. 《建筑物消防合格证明》

通过上述信息，房屋拆迁涉及到的资质和条件较为复杂，需要严格按照国家相关规定和标准进行办理。无论是自行拆迁单位还是受托拆迁单位，都必须具备相应的资质和条件，才能合法进行房屋拆迁活动。

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