房地产估价资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-23 10:19:16

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房地产估价资质

1. 房地产估价资质等级

房地产估价机构的资质等级分为一、二、三级。具体条件如下：

• 一级资质：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样，有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上，有15名以上专职注册房地产估价师，法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，有固定的经营服务场所，估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求，且在申请核定资质等级之日前3年内无禁止的行为。

• 二级资质：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上，有8名以上专职注册房地产估价师，法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，有固定的经营服务场所，估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

• 三级资质：有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上，有3名以上专职注册房地产估价师，法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，有固定的经营服务场所，估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

2. 房地产估价资质审批过去，一级房地产估价机构资质的审批是由国务院建设行政主管部门负责，而二级和三级资质的审批则由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。然而，根据最新的信息，住房和城乡建设部不再审批一级房地产估价机构资质，而是负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，并制定房地产估价机构资质等级条件和房地产估价机构资质证书式样。

3. 房地产估价业务范围依法取得房地产估价机构资质的机构，在其资质等级许可范围内从事估价业务。具体来说：

• 一级资质房地产估价机构：可以从事各类房地产估价业务。

• 二级资质房地产估价机构：可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

• 三级资质房地产估价机构：可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

4. 房地产估价师执业资格考试想要成为房地产估价师，需要通过全国统一的考试，并取得房地产估价师《执业资格证书》并进行注册登记。考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

房地产估价资质是对房地产估价机构的专业能力和信誉的一种认定。通过了解不同级别的资质要求以及相关的法律法规，可以更好地理解和评估一个房地产估价机构的实力和可靠性。

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