备案价预售许可证过期

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  好顺佳集团

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  2024-07-23 10:18:29

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备案价预售许可证过期的处理方法

当面临备案价预售许可证过期的情况时，开发商和购房者都需要遵循一定的程序来处理这个问题，以确保交易的合法性和有效性。

1. 重新申请预售许可证

如果商品房预售许可证过期，根据《城市商品房预售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请。工作人员进行初审，初审通过后报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。

2. 处理流程

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。

3. 影响分析

没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

4. 法律风险

如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。

5. 投诉渠道

如果开发商的问题导致备案不能按时进行，买受人可以向房地局举报或投诉。房屋预售许可证的过期并不会影响到商品房网签合同的备案，开发商携带已经过期的房屋预售许可证到当地的住房保障部门，重新核验一下即可，等核验完成以后也能继续办理备案。

面对备案价预售许可证过期的情况，开发商需要重新申请预售许可证，并确保之前的销售行为符合法律规定。购房者可以通过正常的法律途径进行投诉和寻求解决方案。在这个过程中，双方都应该保持沟通，并尽可能减少因许可证过期带来的风险和影响。

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