上海公司买房资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-23 10:17:21

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上海公司购买房产的资质要求

自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：

1. 设立年限已满5年。

2. 在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币。

3. 职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

值得注意的是，对于已缴纳税款金额满500万元的企业，这些条件可能有所放宽。公司分为在国内注册的公司和在国外注册的公司。在国内注册的公司购买住房的类型和套数不受限制，而在国外注册的公司不能购买住宅，如果有事务所，可以以事务所的名义购买非住宅。

公司购买房产的注意事项

1. 贷款与税费：

   • 公司不可以申请购买商业贷款，只能在房产证发放后持证办理抵押，年限、利率不等同于商业贷款。

   • 公司买房税契税为3%，其他手续费不高，但与个人购房不同，是购房价格 % 年限。

2. 产权变更：

   • 公司产权房屋变更为个人名义必须通过买卖，由交易中心办理产权变更登记。

   • 公司产权房屋能以股权转让的方式转让，无需经由交易中心，适合进行这种交易的是公司名称中没有其他不动产和资产，否则就不现实了。

3. 资产处置：

   • 以公司名义购买的不动产作为公司资产，共同分享给所有公司股东，处置资产时，需要得到所有股东的同意和授权，或者经董事会决议处理。

企业在考虑购买房产时，需要仔细评估自身的资质和条件，确保符合相关政策规定。公司购买房产涉及的税费和手续与个人购房有所不同，因此需要提前了解并做好相应的准备。如果需要进一步的信息，建议咨询专业的房地产顾问或相关政府部门。

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