一级资质还是二级资质的区别

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  好顺佳集团

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  2024-07-23 10:17:18

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一级资质与二级资质的主要区别

一级资质和二级资质在建筑行业中有着明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 资质要求条件不同

一级资质和二级资质在一些方面的要求是一样的，例如：工程技术、财务、统计等业务负责人必须具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。但具体的要求有所差异：

• 经营年限：二级资质要求企业从事房地产开发经营3年以上，而一级资质要求5年以上。

• 人员配置：二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；一级资质则翻了一倍，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

• 企业业绩：二级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%。一级资质则要求近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%。

2. 承担项目范围不同

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。而二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。这意味着，只有被评定为一级资质的房地产开发企业，才能不受建设规模和承揽区域的限制。

3. 审批机构不同

由于只有一级资质的房地产开发企业可以在全国范围内开展业务，因此，只有房地产开发企业一级资质的审批和年检是由住建部负责的，二级及二级以下资质则是由企业所在地的房地产开发主管部门负责的。

一级资质和二级资质的区别主要体现在经营年限、人员配置、企业业绩和承担项目范围等方面。一级资质的企业在规模、经验和能力上都更胜一筹，能够承担更大规模和更多种类的项目。因此，对于新开办的企业来说，需要踏踏实实从小的项目做起，争取在经营5年后能够拿到一级资质，成为全国性的房地产开发企业。

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