房地产开发企业资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-22 09:18:37

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房地产开发企业资质

1. 房地产开发企业资质概述房地产开发企业资质是对房地产开发企业经营能力和条件的一种认定，它是企业从事房地产开发经营活动的前提条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个等级，每个等级都有其特定的条件和要求。此外，还有一种暂定资质，主要用于新设立的房地产开发企业。

2. 房地产开发企业资质等级及条件- 一级资质：要求注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，连续5年建筑工程质量合格率达100%，有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人。

• 二级资质：要求注册资金2000万以上，从事开发经营3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，连续3年建筑工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人。

• 三级资质：要求注册资金800万以上，从事开发经营2年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，连续2年建筑工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人。

• 四级资质：要求注册资金100万以上，从事开发经营1年以上，已竣工工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于5人。

3. 房地产开发企业资质办理流程办理房地产开发企业资质需要经过几个步骤：

1. 公司注册：在办理资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。

2. 资质申请：持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》。

3. 资质有效期：《暂定资质证书》有效期1年。可以延长《暂定资质证书》有效期2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

4. 资质延期：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备的材料包括房地产开发企业资质延续申请表、原有资质证书正、副本原件、企业营业执照副本扫描件或复印件等。

4. 房地产开发企业资质变更如果需要变更房地产开发企业资质，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。变更的情形包括企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人等。

5. 房地产开发企业资质动态监督管理房地产开发企业的资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。同时，还存在资质动态监督管理机制，例如北京中关村延庆园投资发展有限公司房地产开发企业二级资质证书的公示，若资质条件未达到《房地产开发企业资质管理规定》有关要求且在规定期限内未完成整改，则会受到相应处理。

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