房地产办理暂定资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-22 09:18:37

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房地产办理暂定资质

一、房地产开发暂定资质的定义及背景

房地产开发暂定资质是针对新成立的房地产开发公司的一种临时资质。由于这些公司刚刚成立，还没有竣工的项目，无法确定开发资质等级，因此需要先申请暂定资质。待项目竣工或完成一定投资额后，再向建设局申报具有等级的资质。

值得注意的是，近期预计将有70%的房地产开发企业资质审批权下放到地方。这一举措将使得地方有更多的自主权，能够更好地调控房地产市场，推动房地产行业的发展。

二、申请暂定资质的条件

申请暂定资质的公司需要满足以下条件：

1. 专业人员要求：必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。

2. 岗位资格证书：需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。

三、申请暂定资质的流程

1. 准备工作：准备相关的房地产开发资质核准材料，如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等。

2. 提交申请：向公司所在地的建设行政主管部门提交申请材料。

3. 初审：经审查，申请人资料齐全，符合法定条件标准的，在规定时限内予以初审上报市建委和省（直辖市）住房和城乡建设厅审批。

4. 审批：经省（直辖市）住房和城乡建设厅审批，审批合格的予以颁发房地产开发企业资质证书。

四、注意事项

1. 注册账户和密码：在注册账户和密码时，建议选择一个容易记住的用户名和密码。

2. 技术负责人：在选择各个专业的技术负责人时，要注意其职称必须是中级以上。

3. 企业详细情况：在填报企业详细情况时，不是所有的空格都要填报，只需填写企业的主要信息即可。

4. 人员资料：在填报人员资料时，要详细填写，并注意合同时间和技术负责人的任命时间，负责人任命文件要和合同相隔一段时间。

五、暂定资质证书的有效期

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

六、费用及相关事项

1. 代办费用：代办不同等级的房地产开发资质，所需要的费用也不同。以北京为例，申请房地产开发暂定级资质大概费用需要3-6万左右，具体费用取决于公司人员是否齐全及其他相关因素。

2. 资质等级：房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级。不同等级的资质对企业的注册资金有不同的要求。

七、

办理房地产开发暂定资质是一个复杂的过程，需要满足一定的条件并经过严格的审批流程。新成立的房地产开发公司应提前做好准备，确保所有材料齐全并符合法定条件标准，以便顺利通过审批，获得暂定资质证书。同时，企业应注意暂定资质证书的有效期，及时进行延期或升级，以确保企业的正常运营和发展。

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