物业二级资质承包

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  好顺佳集团

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  2024-07-18 09:06:39

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物业二级资质承包的要求和条件

一级、二级和三级。不同级别的资质对应不同的承包条件和要求。以下是关于物业二级资质承包的具体要求和条件：

一、注册资本要求1. 注册资本：要想获得二级资质，物业管理公司的注册资本需要在人民币300万元以上。

二、专业人员配置2. 专业人员数量：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

3. 中级以上职称人员：其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

4. 职业资格证书：物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。

三、管理经验要求5. 管理类型和规模：需要管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

• 多层住宅：100万平方米 - 高层住宅：50万平方米 - 独立式住宅（别墅）：8万平方米 - 办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米

四、企业管理制度6. 管理制度和标准：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

7. 企业信用档案：建立企业信用档案系统。

8. 经营管理业绩：有良好的经营管理业绩。

物业二级资质的申请流程

但可以根据相关法律法规和行业惯例推断出大致的申请步骤：

1. 准备材料：准备公司营业执照、注册资本证明、专业人员的资格证书和劳动合同、管理物业的合同和相关证明文件等。

2. 提交申请：向省级或直辖市人民政府房地产主管部门提交资质申请材料。

3. 审核和批准：主管部门会对提交的材料进行审核，核实无误后进行现场考察和评估，最终决定是否批准资质申请。

4. 公示和发证：审核通过后，会在一定范围内公示，公示期满无异议后，发放二级资质证书。

常见问题解答

1. 物业二级资质能否直接申请？

物业二级资质不能直接申请，必须从三级或暂三级升级而来。因此，初次申请的企业需要先获得三级资质，运营一段时间并满足相关条件后，才能申请升级为二级资质。

2. 执业资格证书有哪些要求？

执业资格证书通常包括《物业企业经理上岗证》、《物业部门经理上岗证》和劳动部门颁发的《物业管理员执业资格证书》。中级职称证书不算执业资格证书，但要求至少10人以上具有中级职称证书，这些证书一般包括房地产经济师、会计师、建筑类工程师等。

3. 项目负责人制度是什么？

部分地区施行项目负责人制度，物业项目经理必须持有项目负责人证书，例如北京、上海等地。具体要求可以咨询当地房地产主管部门。

获得物业二级资质对于物业管理公司来说是一个重要的里程碑，它不仅代表了公司在物业管理领域的专业能力和管理经验，还为其承接更大规模和更多类型的物业管理项目提供了法律和政策上的保障。希望以上信息能对有意申请物业二级资质的公司提供有益的参考和帮助。

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