房地产企业升资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-18 09:06:15

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房地产企业升资质

房地产企业在发展过程中可能遇到资质升级的需求，

资质等级及条件

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

一级资质条件1. 从事房地产开发经营5年以上；

2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7. 有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质条件1. 从事房地产开发经营3年以上；2. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续3年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

资质升级流程

房地产开发企业资质升级的流程通常包括以下几个步骤：

1. 准备材料并申请：省级主管部门初审后报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室。

2. 住建部受理：住建部接收到材料后，住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查，符合受理条件的向企业出具受理单，并将企业申请材料转送住房城乡建设部房地产市场监管司。

3. 专家审查：房地产市场监管司定期组织专家，对企业材料进行审查。

4. 公示：房地产市场监管司汇总专家评审意见后，在住建部网站上进行为期10个工作日的社会公示，接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报。

5. 审查决定：专家评审意见公示后未接到投诉举报或投诉举报经查不实的，房地产市场监管司会同有关部门作出审查决定。

资质办理所需材料

办理房地产开发资质需要企业提供一系列的材料，包括但不限于：

1. 企业资质等级申报表；2. 房地产开发企业资质证书（正、副本）；3. 企业资产负债表；4. 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5. 已开发经营项目的有关证明材料；6. 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7. 其他有关文件、证明。

办理地点和费用

房地产开发资质的一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。具体的办理费用会根据公司的实际情况确定，一般来说，二级资质代办费用在1-5万左右。

以上信息提供了关于房地产企业升资质的基本条件、流程、所需材料和费用等相关内容。请注意，具体的资质升级要求可能会随着相关政策的变化而有所调整，因此在申请升级前，

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