预售许可证和备案合同,预售许可证和备案合同不一致

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  好顺佳集团

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  2024-07-16 09:24:33

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预售许可证和备案合同的概念及区别

预售许可证

商品房预售许可证是由县级以上人民政府房地产管理部门核发的，它是房地产开发企业进行商品房预售活动的前提条件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

备案合同

备案合同指的是房地产开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》后，在规定时间内向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。备案合同是为了维护购房者的利益，确保房屋交易的真实性和有效性。一旦合同备案，购房人便取得了对抗第三人的效力，能够有效地防止预售人将期房进行一房二卖。

预售许可证和备案合同的关系

预售许可证是备案合同的前提

开发企业在获得《商品房预售许可证》后，才能进行商品房的预售活动。这是开展商品房预售的基础性证件，没有它就无法进行合法的商品房预售。

备案合同是保障交易的重要环节

备案合同是对商品房预售合同的一种法律保护措施。通过备案，可以确保购房者的权益得到保护，防止开发商的一房多卖等违规行为。备案合同是商品房预售合同生效后的必要步骤，只有经过备案，房屋买卖才算正式生效。

办理流程

预售许可证的办理流程

1. 申请开发企业向房地产管理部门提交相关材料，包括营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

2. 审核房地产管理部门对开发企业提供的材料进行审核，符合法定条件的则进行审批。

3. 许可审核通过后，在受理之日起10日内，房地产管理部门会颁发《商品房预售许可证》。

备案合同的办理流程

1. 签约房地产开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》。

2. 申请备案开发企业在签约之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3. 审核与备案管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后给予备案号，并打印合同文本，双方签字盖章后完成备案。

注意事项

• 在签订商品房预售合同时，应明确开发商办理商品房预售合同备案的义务。

• 购房者应在签订合同时将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理的违约责任在合同中约定明确，以约束开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。

• 慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款，因为如果商品房预售合同在备案登记前尚未生效，预售人即房地产开发商反悔且一般不需承担太多违约责任。

预售许可证和备案合同是商品房销售过程中的两个重要环节，它们相互关联，共同构成了商品房销售的法律保障体系。

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