物业暂定三级资质转正

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  好顺佳集团

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  2024-07-16 09:24:01

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物业暂定三级资质转正

一、概述

物业暂定三级资质是指物业服务企业初次申请资质时，因缺乏足够的业绩和管理经验，被授予的一种临时性资质。为了使物业企业能够更好地适应市场和服务需求，暂定三级资质的有效期一般为一年。在有效期满前，物业企业需要通过一系列的手续和考核，将其暂定三级资质转为正式的三级资质。

二、转正条件1. 物业管理业绩：物业企业需在暂定资质有效期内，完成一定规模的物业管理项目，并获得相应的物业管理业绩材料。这些材料需要经过县区物业管理部门的考核和认可。

2. 人员配置：企业需配备足够的物业管理专业人员和相关技术人员。具体要求包括：

   • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

   • 具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 企业管理制度：企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，同时建立企业信用档案系统。

4. 其他要求：企业需具备独立法人资格，注册资本人民币50万元以上，且物业管理人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

三、转正流程1. 准备材料：物业企业需准备以下材料：

• 物业服务经营许可申请表 - 营业执照复印件（提供原件核对） - 企业章程

  • 企业法人代表人的身份证复印件（提供原件核对） - 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书、身份证和劳动合同及社保证明 - 企业资质证书正、副本 - 物业服务合同 - 物业管理业绩材料（要有县区物业管理部门考核材料） - 上年度审计报告2. 提交申请：物业企业需在暂定资质有效期满前，将准备好的材料提交至当地物业主管部门（一般为所在地建设局的物管科）。

3. 审核与反馈：物业主管部门会对提交的材料进行审核，并对企业人员管理、制度建立等方面进行现场核查。审核通过后，会颁发正式的三级资质证书。

4. 跟进审批结果：在提交申请后，物业企业需及时跟进审批结果，确保转正过程顺利进行。

四、注意事项1. 提前准备：物业企业应在暂定资质有效期满前尽早准备转正所需的各项材料，避免因材料不齐全或不符合要求而影响转正进程。

2. 保持沟通：在转正过程中，物业企业应与当地物业主管部门保持良好的沟通，及时了解审批进展和反馈意见，确保转正顺利进行。

3. 规范管理：物业企业在日常运营中应严格按照企业管理制度和标准执行，确保服务质量和服务收费合理，建立良好的企业信用档案。

五、关系到物业企业的持续发展和市场竞争力。物业企业应严格按照相关规定和要求，准备转正所需材料，并积极与当地物业主管部门沟通，确保转正过程顺利进行。通过规范管理和优质服务，物业企业不仅能成功转正，还能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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