新房售价备案与预售许可证

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  好顺佳集团

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  2024-07-13 10:16:39

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新房售价备案与预售许可证

新房售价备案与预售许可证是房地产销售过程中的两个重要环节，它们分别与房价的确定和销售的合法性直接相关。

新房售价备案

新房售价备案是指房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议等一系列材料。这个过程是为了确保房地产市场的价格秩序，防止房价过度波动。一般来说，备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，如果没有前期价格，则不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。此外，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

预售许可证

预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，预售许可证的有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的行为属于非法行为。

关系和流程

从流程上看，（发展改革局）办理销售价格备案，然后才能申请办理预售许可证。在取得预售许可证后，开发商需要与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

新房售价备案与预售许可证是房地产销售过程中的两个关键步骤，它们相互关联，共同保证了房地产市场的规范化和消费者的利益保护。

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