土地估价资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-13 10:15:53

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土地估价资质概述

土地估价资质是对土地估价机构专业能力和业务范围的认可，它决定了土地估价机构可以在哪些领域进行土地价格评估。在中国，土地估价资质分为不同的等级，如A级、准A级等，每种等级都有其特定的业务范围和资质要求。以下是关于土地估价资质的一些详细信息。

土地估价资质等级

A级资质

A级土地估价机构具备在全国范围内从事土地评估执业能力，可以独立从事基准地价及各类宗地地价评估。具体业务范围包括：

• 基准地价评估- 出让或国家收回土地的地价评估- 转让、出租、抵押、作价入股土地的评估- 上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估- 企业兼并、破产、清产核资涉及的土地估价- 司法仲裁中涉及到的土地估价- 征收土地税费涉及到的土地估价- 其它依照法律、法规需要进行的土地估价

准A级资质

准A级土地估价机构可以在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元以内的宗地地价评估。此外，它们还可以与A级机构合作从事上市公司及司法仲裁涉及的和估价额超过1亿元的宗地价格评估。准A级机构的业务范围相对较窄，但仍然涵盖了重要的土地估价领域。

土地估价资质要求

土地估价机构要想获得资质，必须满足一系列条件，包括但不限于：

• 从事土地评估活动连续4年以上，并取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上

• 企业注册资本人民币100万元以上- 有7名以上(含7名)专职注册土地估价师- 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上- 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，并实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师- 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%- 有固定的经营服务场所- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，并建立并公示企业信用档案- 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求

土地估价资质管理

土地估价机构的资质并非永久有效，而是需要定期进行评审和更新。例如，A级、准A级资质证书和备案证书的有效期为一年，在规定时间内，各评估机构需要将年度土地估价业绩报告及业务量清单、人员变动情况和当年完成的3宗土地估价报告等材料上报国家土地管理局，以便重新对其资质进行评审。

土地估价资质是对土地估价机构专业能力和业务范围的认可，不同等级的资质对应着不同的业务范围和资质要求。土地估价机构要想开展合法的业务，并在规定的时间内进行资质维护和评审。

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