拆迁需要什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-07-04 14:17:02

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拆迁需要的资质

1. 自行拆迁单位的资质要求自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。此类单位需要具备以下条件：

• 有房地产开发资质 ;

• 有常设的拆迁部门 ;

• 有健全的管理制度 ;

• 拆迁专业人员不少于8人 ;

2. 受托拆迁单位的资质要求受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。根据北京市的标准，受托拆迁单位分为三个等级，并各自有不同的资质要求：

• 一级受托拆迁单位应当具备：有20名以上的拆迁专业人员，有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员，有500万元以上的注册资本，完成过100户以上的拆迁项目20个 ;

• 二级受托拆迁单位应当具备：有10名以上的拆迁专业人员，有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员，有300万元以上的注册资本，完成过50户以上的拆迁项目10个，但不得承接300户以上的房屋拆迁业务 ;

• 三级受托拆迁单位应当具备：有6名以上拆迁专业人员，有100万元以上的注册资本 ;

3. 拆迁资质的办理程序办理拆迁资质的程序如下：需要向工商行政管理部门办理《营业执照》；需要提供固定的办公场所证明、注册资金不少于100万元的验资证明、企业章程和管理制度、企业法定代表人的身份证明等材料；最后，提交这些材料进行审批 。

4. 拆迁资质的取消与替代需要注意的是，虽然国务院曾经出台文件取消了房屋拆除资质，但实际上是以建筑工程总承包资质代替 。这意味着在进行房屋拆迁时，需要具备建筑工程总承包资质。

房屋拆迁需要具备一定的资质，包括房地产开发资质、常设的拆迁部门、健全的管理制度以及足够的专业人员。同时，还需要根据具体情况选择自行拆迁单位或受托拆迁单位，并满足相应的资质等级要求。

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