北京注册的公司可以在深圳买房吗

好顺佳集团
2022-03-04 10:29:12
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内容摘要：在深圳以公司名义买房的陷阱你知道吗？企业买房解读：只要是在中国大陆注册的，以及在中国注册或备案的境外公司分支机构，按照现行政策，可以不受限制地购买房地产，包括住宅、写字楼...

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在深圳以公司名义买房的陷阱你知道吗？

企业买房

解读：只要是在中国大陆注册的，以及在中国注册或备案的境外公司分支机构，按照现行政策，可以不受限制地购买房地产，包括住宅、写字楼、商铺、工厂、酒店等。 .一些不具备购房资格的购房者或投资者，会利用公司的名义来达到买房的目的。

原因：日前，北京出台了最严格的商住公寓限购政策：新建商住公寓只能卖给企业，二手交易只能卖给有房票的企业或个人。同时，商业银行暂停个人购买商业项目的个人购买贷款。随后，广州也跟进限制商品房，规定不得向个人出售，暂停商品房项目审批；商业服务的最小分割单位为300平方米。

因此，近期深圳有传言称其可能会跟进。不管深圳会不会跟进限购，今天楼校长先给大家科普一下企业买房~

第一部分深圳情况

在普及之前，楼校长先给大家介绍了深圳的情况。

虽然深圳目前还没有限制商业和住宅的交易，但有一种房地产只能以公司名义购买，那就是工装公寓。

这类公寓的购房者一般都是投资者，不适合自住。一个常见的套路是花2000-3000元到代理公司采购。公寓后期转手主要有两种方式。一是改变公司股权，交易成本更低；另一种是公司将房产转让给公司，5年后转让税费20左右，视当时政策而定。

以下是楼校长在深圳组织的部分待售和翻新公寓：

（仅供参考，如有错误或遗漏请补充）

其中，亮丽的奥园欧惠最近爆出了非常火爆的68万/套精装房，总价听起来很诱人。这种类型的公寓能吸引买家的最重要的一点就是便宜。一般来说，装修后的公寓会比普通房子便宜20-50。

以公司名义购买是否可行，有哪些风险？下面就来看看楼校长的详细科普吧。

第二部分四种情况

个人购买受购买政策限制，并且不包括企业采购。因此，一些有购房意愿但没有购房资格的购房者开始使用“公司名称”单独购房。主要有以下四种情况：

1、公司因经营需要购置固定资产

2、有些人以公司名义购买房产，规避法律和政策规定

3、房地产投资者以公司名义购买。用于房地产投资

4、部分房型只能以公司名义购买，如改造公寓

第三部分六大特点

①只有在国内注册的公司才能购买住宅

企业（公司））分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司购买的房屋类型和数量没有限制。在国外注册的公司不能买房。如果他们有办公室，他们可以以办公室的名义购买房子。一套非住宅。

②无商业贷款

公司不能买商业贷款，只能全额买房。出具出生证明后，凭该证明办理抵押，办理商业贷款。期限和利率与商业贷款不同，一般不享受优惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商务公寓）都可以以公司名义购买，首付50%，利率一般上调10，年限10年.

③税费高

公司买房交的大笔税款就是3的契税，其余的手续费都不高，但是和个人买房有一个区别：房产税，按购房价格计算* http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/* 年（需要每年付款，如果没有，销售时需要一次性付款）

④可通过股权转让交易

公司产权的房屋可以通过股权转让的方式转让，无需经过交易中心，但这只是改变了股权和实际控制人。最适合这种交易的是公司名下没有其他房产。和资产，否则不现实。

⑤个人姓名变更只能通过正常销售进行

如果要将公司产权的房屋变更为个人名义，必须办理买卖，并在交易中心办理产权变更登记。

⑥资产处置须经股东批准同意

以公司名义购买的房地产被视为公司的资产，由公司全体股东共享。资产处置需要全体股东同意授权或董事会决议。

第四部分文件和程序

以公司名义买房，所需文件和手续比个人要复杂一些。

相关资料：公司组织机构代码证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件及公司印章复印件、法定代表人身份证复印件、企业授权委托书、受托人身份证。

程序事项：如果采购人是公司的法定代表人，那么在签订采购合同时，其行为可以代表公司。但是，如果购房者不是企业法人，以授权代表的身份签订购房合同，一定要准备好全套的公司授权手续，其中要特别注意授权书的授权权限和委托期限。授权文件，确认其有权签订合同，且合同内容需加盖公司公章。

其余过程与个人购买相同。

第五部分所需税金

与个人购买相比，公司名义购置税最大的不同是需要每年缴纳房产税。根据购买价格*http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/*years（需要每年付款，如果没有，出售时需要一次性付款） .具体税费如下：

①契税

不管你是最老的房子，非常便宜的房子，还是豪宅，契税都是按3的税率征收的。印花税是注册价的1/1000 http://www.haoshunjia.com/。 com/，交易手续费3元。除了契税按3征收外，与个人购买房产没有太大区别。

②持有税

公司持有不动产有两种情况。首先是如果出租是有利可图的，会根据出租办公室http://www.haoshunjia.com/的一些税金、租金和管理费的月租金，每月交纳。空置房产目前需缴纳房产税，登记价格为100×7×http://www.haoshunjia.com/÷12个月，一般来说一年的房产税是注册价http://www.haoshunjia.com/。

③土地增值税

不动产转让（以公司名义出售不动产）比个人持有的不动产多交一笔土地增值税。差额缴纳30-60的土地增值税，其他与个人类似。

本次交易涉及的具体税率及征收标准如下：

点击查看清晰大图（图为北站茶馆）

第六部分劣势与风险

虽然可以避免以公司名义买房，但按照限购规定，房子属于公司资产，也可以抵扣部分费用。合理的经营方式可以避免税费，如股权转让等。但是，仍然存在许多缺点和风险：

①对公司资质有要求

即使是“以公司名义”买房，对公司的具体资质也是有要求的，比如公司存在的年限，比如公司的税务状况等等，如果时间不够的话，你不能在当地购买房地产。

②个人还需具备购房资格

公司购买房地产，房屋所有权属于企业，为法人财产。

③产权转让手续繁琐

企业购房时的产权过户手续繁琐，不仅要办理房管部门的过户手续，还要办理公司内部的合法手续。财产归企业所有。固定资产，在高级公司法的框架下，公司重大固定资产的处置必须经股东大会批准，可能需要进行资产评估。简而言之，公司内部必须运行一定的周期。