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  好顺佳集团

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  2022-06-01 12:07:59

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一、苏州园区房地产抵押贷款的优势

1. 房地产长期抵押贷款

房地产抵押贷款的贷款期限在30年以上，但贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年;

2、房地产抵押贷款利率低

房地产抵押贷款的利率很低。以成都、广州为例，房地产抵押经营贷款年利率较低，可以实现。房地产抵押消费普通贷款年利率较低，抵押贷款利率远低于个人贷款利率。

3.房产抵押贷款额度高

房地产抵押贷款金额一般相对较高,房地产是国民经济的重要组成部分,个人房地产的一般价值相对较高,平均70年住宅可以做房子的市场价值的70,如果别墅通常是60,商店、写字楼、商业和住宅两用的比例一般为50。

4、方便房屋按揭还款

房地产抵押贷款的还款方式有很多种。房产抵押贷款还款方式有本金先息后付、等额本息、等额本金、组合付款、20年独立月付等，可自由选择。

二、苏州工业园区住房抵押贷款不足

1. 房地产抵押贷款审批缓慢

房地产抵押贷款的审批过程比信用贷款慢。一般需要审核材料、面谈、隔壁、查访公司、公证、抵押等流程，审批和贷款时间一般较长。

2. 对财产价值和性质要求更高

并不是所有的房子都可以抵押，银行通常规定抵押房子的年龄在25年左右，房子的面积在50平方米以上，考虑到房子的变现情况。此外，许多银行不接受低于5年经济适用房、低于3年搬家房、小产房、贷款尚未还清抵押贷款的住房等等。

3.严格要求使用房地产抵押贷款

银行对房产抵押贷款的效用要求很严格，贷款一般要求提供买卖合同、票据、收据等，而银行抵押贷款贷款贷款受托支付是必需的，也就是说，银行的贷款存放在第三方企业账户中。

抵押财产有丧失抵押品赎回权的风险

申请后，贷款人未能按时足额支付按揭贷款。超过一定期限后，银行有权处置和出售抵押房地产，所得款项将首先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有较低的金额要求

银行对房地产抵押贷款的要求一般较低。在北京和上海，大多数银行对50万元以上的贷款申请要求较低。银行将不接受50万元以下的按揭贷款申请。

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