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2022-05-31 09:33:09
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内容摘要：1、公司注册必须在规定的范围内。2、法人必须具备购买资格，而且要满足所有条件。买家必须有两份保险证明和一份就业证明。区一:高新区、锦江区、青阳区、豪孙家区、武侯区、成华区条件及备品备件:(一)公司在相...
1、公司注册必须在规定的范围内。
2、法人必须具备购买资格，而且要满足所有条件。
买家必须有两份保险证明和一份就业证明。
区一:高新区、锦江区、青阳区、豪孙家区、武侯区、成华区
条件及备品备件:
(一)公司在相应界内登记;
(2)公司在成都无住所;
(3)应提供下列资料:
税务部门出具的公司完税证明必须包含当月或上月的发货情况;
银行出具的余额表不得低于所购项目最低价的30。(如线上签约价格为100万元，余额流量至少为30万元);
至少3名公司员工的社保存款证明必须包含当月或上月的交付;
法定代表人身份证、营业执照复印件、介绍信、代理人身份证明。
购买数量:1套
区二:新都区、皮都区、双流区、温江区
条件及备品备件:
(1)公司注册在第二圈;
(2)公司在成都无住所;
(3)提供以下材料:营业执照复印件+公章+介绍信+被推荐人身份证。
购买数量:1套
第三区:新津县
条件及备品备件:公司注册在大成都。
购买数量:无限制。
区域四:天府新区、成都直辖区
条件及备品备件:
(1)公司注册在天府新区成都直辖区;
(2)公司在成都无住所;
(3)应提供下列资料:
税务部门出具的公司完税证明必须包含当月或上月的发货情况;
银行出具的不低于所购项目净水最低价格30的公司余额表;
公司至少两名员工的社保存款证明必须包含当月或上月的交付;
法定代表人身份证、营业执照复印件、公司介绍信及代理人身份证明、公司员工购买的社保证明。
购买数量:1套
法律依据:成都人市房地产管理局办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
1. 在天府新区成都直辖区和成都高新区南部园区内新购商品房或二手房应满足以下条件:
(1)购买者在拟购买房屋所在地有户籍(如户籍迁至拟购买房屋所在地未满24个月的，他/她应该有一个稳定的就业的地方的房子是购买和支付社保连续超过12个月),或户籍不在房子的地方购买,但在该地区有一个稳定的就业,并支付社保连续超过24个月。
(二)两个以上本市户籍居民在本市拥有自有产权住房不超过一套(含一套)的;或本市户籍的成年单身家庭和非本市户籍的家庭在本市内没有自有产权住房。
2. 成都市高新区西区、锦江区、庆阳区、豪顺家区、武侯区、成华区、龙泉翼区、新都区、温江区、双流区、皮都区新购商品房或二手房应同时满足以下条件:
(1)买方有户籍在上述地区(如果户籍迁到上述地区不到24个月,他/她应在上述地区稳定就业和缴纳社会保险连续超过12个月),或非户籍人口但在上述地区有稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上的。
(二)两个以上本市户籍居民在本市拥有自有产权住房不超过一套(含一套)的;或本市户籍的成年单身家庭和非本市户籍的家庭在本市内没有自有产权住房。
3.新买的商品房或二手房在其他城市的区(市)、县,购买者应当有一个城市户籍,或住户登记的城市但稳定就业和连续缴纳社保超过12个月。
4. 夫妻离婚后两年内购买商品房或二手房的家庭成员拥有的房屋数量，按离婚前家庭成员拥有的房屋总数计算。父母对成年子女寻求庇护的，不得单独购房。
5. 在全市范围内新购商品房或二手房，取得不动产权证满3年方可转让。
六、本通知应当下发原政策规定与本通知规定不一致的，按本通知执行。
买房子必须在公司注册
最近，某老板来找表姐咨询意见:
最近，某老板来找表姐咨询意见:
我想在成都买房，听说用公司的名字买房，既可以避开限制又可以省钱纳税，是真的吗?
我想在成都买房，听说用公司的名字买房，既可以避开限制又可以省钱纳税，是真的吗?
老表姐顿时无言以对，老板你从哪里听说以公司的名义买房子可以省钱又少交税啊?
老表姐顿时无言以对，老板你从哪里听说以公司的名义买房子可以省钱又少交税啊?
虽然以公司的名义买房确实可以避开成都的限购政策，但是以公司的名义买房不但攒不了钱，而且要花更多的钱，而且风险非常高!
虽然以公司的名义买房确实可以避开成都的限购政策，但是以公司的名义买房不但攒不了钱，而且要花更多的钱，而且风险非常高!
今天，表哥就给大家好好科普一下，以公司的名义来买那些东西吧!
今天，表哥就给大家好好科普一下，以公司的名义来买那些东西吧!
用公司名称买房的资格要求和需要资料
01资格要求
01资格要求
首先，在成都买房子要用公司的名字，公司必须是境内公司才可以买，境外公司是要限价买的。
首先，在成都买房子要用公司的名字，公司必须是境内公司才可以买，境外公司是要限价买的。
二是个人独资单位和个人工商企业以外的公司组织，购买房屋的类型和套不受限制。
二是个人独资单位和个人工商企业以外的公司组织，购买房屋的类型和套不受限制。
02年所需信息
02年所需信息
(1)需要提供加盖公章的公司营业执照复印件
(1)需要提供加盖公章的公司营业执照复印件
(2)加盖公章的组织机构代码证复印件(2)加盖公章的组织机构代码证复印件
(3)税务登记证复印件及公司公章
(3)税务登记证复印件及公司公章
(四)公司法人身份证复印件
(四)公司法人身份证复印件
(5)公司授权委托书原件3 ~ 5份，受托人身份证原件
(5)公司授权委托书原件3 ~ 5份，受托人身份证原件
以公司名义购买房屋时的购买流程和应交税金
01购买过程
01购买过程
现在,在成都购买限制的政策下,它的确是一个好办法买房子在公司的名称,和买房子的过程在公司的名字不是很不同于个人买房的过程中,操作也简单。
现在,在成都购买限制的政策下,它的确是一个好办法买房子在公司的名称,和买房子的过程在公司的名字不是很不同于个人买房的过程中,操作也简单。
但我的表姐提醒你,这是不容易为公司申请贷款买房,银行不会批准该公司的贷款买房,但该公司可以处理住房抵押贷款买房后程序来筹集资金和生产证书。
但我的表姐提醒你,这是不容易为公司申请贷款买房,银行不会批准该公司的贷款买房,但该公司可以处理住房抵押贷款买房后程序来筹集资金和生产证书。
02年应付税款
02年应付税款
(1)这里需要说明的是，以公司名义买房，无论是否是普通住宅，所有契税都按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司在买房时需要缴纳更多的物业税和印花税。
(1)这里需要说明的是，以公司名义买房，无论是否是普通住宅，所有契税都按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司在买房时需要缴纳更多的物业税和印花税。
(2)以公司的名义买房子每年都有一大笔税金支出!年房地产原价× 70 × 房地产税和占地面积×30元/年使用税收。
(2)以公司的名义买房子每年都有一大笔税金支出!年房地产原价× 70 × 房地产税和建筑面积×30元/年土地使用税。
表哥在这里提醒老板，如果物业税、土地使用税没有按时缴纳，是需要按照每日千分之五的滞纳金缴纳的。
表哥在这里提醒老板，如果物业税、土地使用税没有按时缴纳，是需要按照每日千分之五的滞纳金缴纳的。
(3)以公司名义买房需要比个人支付更多的购房款，如在购买、持有和二次交易等环节，公司房产税较高。
(3)以公司名义买房需要比个人支付更多的购房款，如在购买、持有和二次交易等环节，公司房产税较高。
而且因为以公司的名义买房子，需要卖掉就不享受税收优惠。
而且因为以公司的名义买房子，需要卖掉就不享受税收优惠。
在公司财产转让时，还要额外征收 、3或5的土地增值税。契税4。其他税费与个人二手房税费相同。
在公司财产转让时，还要额外征收 、3或5的土地增值税。契税4。其他税费与个人二手房税费相同。
如果房子升值，土地增值税就会高达30-60，也就是说，公司买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来!
如果房子升值，土地增值税就会高达30-60，也就是说，公司买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来!
(4)公司的名义买房子可以作为公司的资产,可以提取折旧,减少公司的企业所得税,但后来转回个人的名字,之后通过转售的过程,还必须支付的相关税费转移手续。
(4)以公司名义购买的房子可以作为公司资产使用，可以提取折旧，减少公司的企业所得税，但以后要转回个人名下，还必须必须通过转卖手续，缴纳相关税费后办理转让手续。
一般交易手续费标准为住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花税 。在这里，我表姐建议业主可以将房地产作为公司的资产，也可以进行股权变更。
一般交易手续费标准为住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花税 。在这里，我表姐建议业主可以将房地产作为公司的资产，也可以进行股权变更。
个人与公司之间存在两个显著的差异
个人与公司之间存在两个显著的差异
(1)房产所有权差异:以公司名义买房需要全额付款，拿到的产权证是单位名称，买房可以贷款和是私人的。单位财产的转让需要董事会和股东决议，个人财产的转让只需要夫妻双方签字。
(1)房产所有权差异:以公司名义买房需要全额付款，拿到的产权证是单位名称，买房可以贷款和是私人的。单位财产的转让需要董事会和股东决议，个人财产的转让只需要夫妻双方签字。
(2)所需材料和税费不一样:公司名称买房虽然不受现行限购政策的影响，但需要提交更多的材料进行审核，买房税的成本比个人要高。
(2)所需材料和税费不一样:公司名称买房虽然不受现行限购政策的影响，但需要提交更多的材料进行审核，买房税的成本比个人要高。
以公司的名义买房的风险
以公司名义购买的房子是属于公司的资产，一旦发生破产或财务纠纷，就会成为债务的一部分。而如果你刚买房又注册了公司，公司会影响你房产的二次销售!
以公司名义购买的房子是属于公司的资产，一旦发生破产或财务纠纷，就会成为债务的一部分。而如果你只是想买房注册公司，以后再注册公司忽视它会影响你房产的二次出售!
非本市居民王先生受到了限购政策的限制。他的朋友建议他在成都注册一家公司来买房子。于是注册了一家公司，成功地在成都买了房子，现在打算转卖房子。王与买家交易中途却发现不能正常交易!当地税务局告诉王先生，他需要先处理公司不正常的业务和税务，才能进行正常的交易。
情况下
小王是一名非户籍居民，由于受到限购政策的限制，所以他的朋友建议他在成都注册一家公司来买房。于是注册了一家公司，成功地在成都买了房子，现在打算转卖房子。王与买家交易中途却发现不能正常交易!当地税务局告诉王先生，他需要先处理公司不正常的业务和税务，才能进行正常的交易。
分析:
分析:
公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者公司成立后停止营业连续6个月以上的，将面临吊销营业执照的风险。被吊销营业执照的，将不能按照正常交易流程出售房地产。
公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者公司成立后停止营业连续6个月以上的，将面临吊销营业执照的风险。被吊销营业执照的，将不能按照正常交易流程出售房地产。
提醒他:
提醒他:
如果你注册公司是为了买房，你需要正常维护公司(注册公司代理找四川老表)，否则风险就是你负担不起。
如果你注册公司是为了买房，你需要正常维护公司(注册公司代理找四川老表)，否则风险就是你负担不起。
如果你没有资格买房但又需要买房，你可以以公司的名义买房，但你只是为了投资而买房，我劝你三思而后行。
如果你没有买房的资格，但确实需要买房买房子，你可以以公司的名义买房子，但你只是为了投资而买房子，我劝你三思而后行。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
实际问题。
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