成都物管类公司注册

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2022-05-28 10:49:28
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内容摘要：9月25日，成都市住建局发布《成都市物业服务机构和项目经理信用信息管理办法》，对成都市物业服务机构和项目经理进行信用管理。房地产服务机构的信用等级评价结果和项目经理分为4和6的水平,即(++,+,...

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9月25日，成都市住建局发布《成都市物业服务机构和项目经理信用信息管理办法》，对成都市物业服务机构和项目经理进行信用管理。房地产服务机构的信用等级评价结果和项目经理分为4和6的水平,即(+ +,+,),B, C和d(9月26日,四川在线)< BR > < BR >与城镇住房制度改革的深化,住房的所有权结构发生了重大变化,物业管理这一新兴行业应运而生，全国物业管理企业迅速增加。住宅物业管理行业的出现和发展，对改善人们的生活工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起到了积极的作用，但也存在一些问题。例如:如何收集物业费用,如何安排在社区停车位;谁拥有正确的区域内使用的道路和网站,如何分配公共场所的广告收入,包括电梯在社区;财产是否可以收取居民在公共场所停车和其他许多问题是房地产吗最后说，业主很少有发言权。使内容管乱象丛生，矛盾和冲突不断。因此，在规范物业管理的基础上，有必要建立物业信用评级管理。根据成都市《物业授信管理办法》，在成都市从事物业服务活动的机构和项目负责人应在成都智能物业平台注册，接受授信评估管理，及时维护基本信息。信用信息分为基本信息、良好行为信息和不良行为信息。如“非法停水、停电、停气”、“擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地”、“擅自使用业主信息从事与物业管理无关的活动”等行为均属于“不良行为信息”，将扣除积分。信用量化得分在50分(含)至60分的，为一般失信;低于50分的，视为严重失信，列入严重失信联合惩戒对象名单。物业服务机构或项目经理将被列为“黑名”单”。当然，成都市在建立物业信用等级管理的同时，应该尽快制定和颁布《物业管理条例》，明确规范物业管理活动。要业主在物业管理活动中，明确哪些权利和义务，维护业主和物业服务企业的合法权益。如前期明确建设单位承担物业服务责任;业主代表大会可以确定或调整物业服务的方式、内容、标准、价格，选择或辞退物业服务人员或停止接受事实服务。物业服务费由市场,及时调整监管;停车场和车库计划对停车场车辆在物业管理区域的,应当首先满足业主的需要,又只要财产应该清楚要做什么,如何做,如何评估业主,等。为了明确各方的责任，为了对财产进行更客观公正的信用评级，体现公平正义。< BR >《物业信用评级管理》迫使物业企业对物业进行管理，其信用评级的高低，决定着物业企业的发展前景。试想，如果房地产公司的信用评级在90分以上，肯定很多社区都会聘请这种信用评级高的房地产公司，这样的房地产公司业务一定做得更好。如果信用评级普遍失信，社区业主大会肯定会更换物业管理公司，这样的物业公司恐怕没有其他社区会聘请他们。而信用等级为D级的物业公司及物业公司负责人，被直接列入“黑名单”，在一定期限内不得从事物业管理相关工作，不得参与投标，认为损失较大的。成都市实施“物业信用评级管理”，迫使物业公司更好地为业主着想，约束物业管理的行为，物业管理在服务，物业利益在服务，不再把管理和服务放在业主之上。从而防止业主与物业之间的矛盾和冲突，使社区变得更加文明和谐。(作者是《天府周报》观察员)

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