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2022-05-27 18:35:21
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内容摘要：近日，成都高新区南站区一写字楼物业流线。未中标的报价为人民币1亿元。这是第二次失败了。主题为成都市高新区都汇路55号1号楼2层。由四川泰泰贸易有限公司所有，建筑面积已达平方米，目前空置。承按人为...
近日，成都高新区南站区一写字楼物业流线。未中标的报价为人民币1亿元。这是第二次失败了。主题为成都市高新区都汇路55号1号楼2层。由四川泰泰贸易有限公司所有，建筑面积已达平方米，目前空置。承按人为天津银行股份有限公司成都分行。四川泰泰贸易有限公司成立于2012年，注册于成都市锦江区君龙街。
该物体位于南站区域。区内商业以店面商铺和商业广场为主，居住密度高，人流量大，商业繁荣度好。有成都人才综合服务中心、南站、苏宁广场、福美之家、首都天府、宜家家居、迪卡侬、成都南站枢纽城市综合体等公共服务设施。
据实地考察相关方陪同人员介绍，该院建于20多年前。估价对象位于建筑物二楼，估价对象位于南站区域。区内商业以店面商铺和商业广场为主，居住密度高，人流量大，商业繁荣度好。
估价对象所在建筑物两面临街，一面临都汇路，一面临盛和路。区内主要干道和支路分别为胜和一路、都汇路、天府大道北段二段、广和一路，道路通达性良好。估价对象所在的房地产设有地下停车位，方便停车。
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自去年年初疫情爆发以来，成都写字楼市场经历了一个由低谷到复苏的过程。2021年第一季度是“十四五”规划的第一个关键时期。根据市场数据，成都写字楼市场本季度表现良好，市场活力强劲。
做生意的不断升级,在成都,成都写字楼市场逐渐变暖在第一季度,甲级写字楼的空置率从去年的点,强大的写字楼市场区高新区仍领先整个城市,科技、互联网公司可以继续付办公室需求方面,成都的商业环境向品种发展。
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经济开局良好
总部经济高地筑巢吸引凤凰
根据成都市统计局发布的数据，今年前两个月，成都的各项经济指标有了一个“良好的开端”。1 - 2月，成都市固定资产投资同比增长。从产业看，第一产业投资增长较快，第二产业投资增长较快，第三产业投资增长较快，三大产业投资均呈现井喷态势。
2020年，成都市新经济企业注册总数达到1万家，共同推动了成都市新经济产业的发展，迎来了繁荣期。根据财新智库和BBD联合发布的万事达卡财新BBD中国新经济指数，成都在本季度三个月的“新经济综合指数”中排名第二，仅次于北京。
值得注意的是，成都正在加快实体经济与互联网经济的协调融合发展。本季度，成都实现电子商务交易额1亿元，同比增长;实现网上零售额1亿元，同比增长。
政策层面，本季度成都有多个好落地。从大数据产业发展、轨道交通TOD建设、生产性服务规划、商业环境工程、都市区规划协调等维度为成都商业产业发展提供了健康顺畅的保障。
3月15日，《成都市生产性服务业发展总体规划》正式发布。根据该规划，到2025年，成都将成为中国新的总部经济中心。在这一目标的指导下，“嵌套”工作也在顺利进行。
本季度，已有多家知名企业宣布将在成都设立区域总部。百胜中国西南供应链支持中心位于崇州;印象笔记西南总部和中国旅游集团西南总部位于成都天府新区……目前，知名企业总部已遍布成都各主要地区。
工业经济的复苏带动了成都市商业用地供给的改善。从整个季度来看，住宅用地交易占主导，占比最高，其次是商业用地交易占比最高。1 - 3个月,商业办公用地达24宗，共万平方米，同比增长。
良好的经济形势，强有力的政策支持，明确的战略目标，一切迹象都表明成都建设新一线城市的决心，客观上推动成都办公市场进入新的发展时期。
第2部分
办公室空置率略有下降
整体租金维持平稳
随着疫情得到有效控制，经济逐步复苏。据第一太平戴维斯称，成都甲级写字楼净吸纳量较2020年增加了1万平方米，使该市的净吸纳量达到约1万平方米。
从市场新增供给来看，成都甲级写字楼市场本季度无新增项目，去年全市甲级写字楼总库存量仍保持在340万平方米以上。另一方面，仲量联行的数据显示，B级写字楼市场约有1万平方米的新供应来自建设路板块的城市更新项目亚太并购大厦，以及大院板块的港汇天地。
在本市甲级写字楼无新项目进入市场的情况下，甲级写字楼空置率下降了几个百分点至。其中，城市和大源板块空置率降至20的水平，板块供需出现暂时平衡。
本季度甲级写字楼平均租金市场复苏,元/㎡/月。相比之下,平均租金在2020元/㎡/月,总体趋势保持稳定。
根据58同城和安居客的数据，本季度成都办公租赁市场的用户仍在寻找小面积和低价区域。在租赁面积方面，市场最青睐的是1 -2亿面积;在租赁单价方面，选择3元/m/天以下的用户远远多于其他单价细分市场。受疫情影响，首次创业者谨慎经营，轻工、低投资企业成为首选，进一步推动小面积、低价写字楼需求增长。
第3部分
消费服务取代了房地产
行业新租赁面积前三名
自2017年以来，成都的金融、信息技术和房地产一直保持稳定甲级写字楼市场新租户排名前三。在2020年的新租赁面积中，这三个行业以23个、21个、13个继续位列行业前三，占总交易面积的一半以上。
但在本季度，第三位的新出租面积易手。第一太平戴维斯(Savills)表示，金融、信息技术(it)和消费服务是本季度最活跃的三个租赁行业，分别占比最高。从大行业来看，TMT和传统金融仍然主导着市场的租赁需求。
新的经济活力的释放，带动TMT行业跃居成都写字楼需求的前列。仲量联行表示，个人消费驱动的技术和互联网公司继续推动市场需求。电商平台、APP开发、游戏开发等行业占本季度新租金的比例。
此外，受疫情影响，网络教育呈现爆发式增长。随着互联网技术的发展和普及，网络教育的普及率逐渐提高。从直播到VR、AR、人工智能，技术升级正在推动在线教育的变化和发展。
根据第一太平戴维斯的数据，在成都的甲级写字楼中，教育服务占消费领域新租赁面积的76，使其成为消费领域的主要交易力量。在线教育租金持续扩大，本季度新出租优质办公空间近万平方米。随着国家对“互联网+教育”的重视，可以预见，该行业对办公室工作的需求将继续上升。
第4部分
高新区需求旺盛
伦敦金融城表现活跃
本季度，成都写字楼需求的主导主产区——高新区。从58同城和安居科写字楼租赁搜索热度区域排名来看，高新区遥遥领先，排名前三的商圈均位于高新区，分别是世纪城、广场城和芳草。春溪路、广福桥、琉璃厂等旧城商务区也进入名单。传统中心商务区和城南高新商务区在供需两端均呈现复苏态势。
值得注意的是，伦敦金融城表现良好。城市商业区总库存量10000平方米，其中甲级写字楼10000平方米。巨大的办公楼体量得益于成都市规划和规划局的城市部门。2010年成都市总体规划和发展战略基本确定时，其目标是“成都市乃至整个西部地区金融机构总部集聚区”。
2020年上半年，《成都金融科技发展规划(2020-2022)》发布。规划要求，到2022年底，将成都建设成为具有国际影响力的区域性金融科技中心，构建“成都特色、国家影响、国内示范、国际同步”的金融科技创新示范体系，确立了成都在中西部地区的领先地位和全国一流的地位。
在政策接力棒的引导下，成都市的氛围越来越强，成都市商圈办公市场的活力可能进一步释放。
第5部分
产业环境升级
业务发展非常活跃
今年是“十三五”开局之年，成都正蓄势待发。
今年7月，天府国际机场将正式通车，成都已成为继北京、上海之后中国第三个拥有双机场的城市，并已开通13条轨道交通线路，运营里程达到558公里，也位居中国第四。商业空间布局将逐步优化，办公租赁市场需求可能进一步增加。
成都将继续推进成渝经济圈和承德美首都一体化，不仅扩大了自身发展空间，扩大了资源整合范围，也将对周边城市发挥示范带动作用。同时，将使成都从内陆腹地向开放前沿转变，从国家中心城市向现代化国际大都市迈进。
此外，成都将继续在大数据、人工智能、5G、工业无人机、生物制药、新文化创新、量子通信、卫星互联网等领域努力，打造高标准的国际商务环境。
此外,在2021年,成都会欢迎的甲级写字楼项目进入市场,每年的甲级写字楼市场供应预计将超过300000平方米,80以上集中在中心城市,主要集中在城市商业区和东部街商业区,届时，全市甲级写字楼存量可能超过370万平方米。成都写字楼市场将进入一个新的发展阶段。
随着成都产业环境的升级，成都也将朝着新一线城市的行列迈出坚实的一步。
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