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好顺佳集团
2022-05-26 14:59:42
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内容摘要：1.公司必须在规定范围内注册。2.法人须具备购买资格，同时满足各项条件。3.买方必须有两个保险证明和一个工作证明。区域一：高新区、锦江区、青羊区、好顺佳区、武侯区、成华区条件和备件：（一）公司注册...
1.公司必须在规定范围内注册。
2.法人须具备购买资格，同时满足各项条件。
3.买方必须有两个保险证明和一个工作证明。
区域一：高新区、锦江区、青羊区、好顺佳区、武侯区、成华区
条件和备件：
（一）公司注册地在相应圈内；
（2）公司名下在成都市无住所；
（3）需提供以下资料：
税务部门出具的完税证明必须包含当月或上月；
银行发行的公司余额不低于所购项目最低清水房款的30。（网签价格100万元的，余额流水至少30万元）；
公司至少3名员工的社保缴存证明必须包含当月或上月；
法定代表人身份证、营业执照副本、公司介绍信及代理人身份证明。
购买套数：1套。
区域二：新都区、郫都区、双流区、温江区
条件和备件：
（一）公司注册地在二楼；
（2）公司名下在成都市无住所；
（3）需提供以下资料：营业执照复印件+公章+介绍信+介绍人身份证。
购买套数：1套。
区域三：新津县
条件及备件：公司注册地在成都。
购买套数：不限。
区域四：天府新区成都直管区
条件和备件：
（一）公司注册地在天府新区成都直管区；
（2）公司名下在成都市无住所；
（3）需提供以下资料：
税务部门出具的完税证明必须包含当月或上月；
银行发行的公司余额不低于所购项目最低清水房款的30；
公司至少两名员工的社保存款证明必须包含当月或上月；
法定代表人身份证、营业执照复印件、公司介绍信及代理人身份证明、公司员工购买的社保证明。
购买套数：1套。
法律依据：“成都人民”
政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
1.在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房，应同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房区域户籍（户籍迁入拟购房区域不满24个月的，应在拟购房地区稳定就业并连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房地区但在当地稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。
（二）拥有2个及以上本市户籍居民家庭在全市拥有1套（含1套）以下自有住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市无自有住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、好顺佳区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，新购买商品住房或二手住房应当同时符合以下条件：
（1）购房人具有上述地区户籍（户籍迁入上述地区不满24个月的，应在上述地区稳定就业并连续缴纳社保12个月以上），或者户籍不在上述地区但在当地稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。
（二）拥有2个及以上本市户籍居民家庭在全市拥有1套（含1套）以下自有住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市无自有住房。
三、在我市其他区（市）县购买新建商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
四、夫妻离婚后，家庭任何成员在两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。投靠成年子女的父母不得单独家庭购房。
五、在本市新购买商品住房或二手住房的，须取得不动产权证满3年方可转让。
六、本通知自那时起发布
原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
成都公司登记买房
最近，一位老板找到自己的老表哥咨询：
最近，一位老板找到自己的老表哥咨询：
我想在成都买房子。听说以公司名义买房可以避开限购，省钱少缴税。真的吗？
我想在成都买房子。听说以公司名义买房可以避开限购，省钱少缴税。真的吗？
老表哥立刻无话可说，老板，你从哪里听说以公司名义买房可以省钱少缴税？
老表哥立刻无话可说，老板，你从哪里听说以公司名义买房可以省钱少缴税？
虽然以公司名义买房确实可以规避成都的限购政策，但以公司名义买房不仅省不了钱，还会花更多的钱，而且风险很大！
虽然以公司名义买房确实可以规避成都的限购政策，但以公司名义买房不仅省不了钱，还会花更多的钱，而且风险很大！
今天表哥就给大家好好科普一下，以公司名义买房！
今天表哥就给大家好好科普一下，以公司名义买房！
以公司名义购房的资格要求及所需资料
01资历要求
01资历要求
首先，以公司名义在成都买房，该公司必须是境内公司才能购买，境外公司则受到限制。
首先，以公司名义在成都买房，该公司必须是境内公司才能购买，境外公司则受到限制。
其次，个人独资单位和个体工商户以公司以外的方式举办，购买的房屋种类和数量不受限制。
其次，个人独资单位和个体工商户以公司以外的方式举办，购买的房屋种类和数量不受限制。
02所需资料
02所需资料
（1）需提供加盖公章的公司营业执照复印件
（1）需提供加盖公章的公司营业执照复印件
（2）加盖公章的组织机构代码证复印件
（2
）加盖公章的组织机构代码证复印件
（3）税务登记证复印件及公司公章
（3）税务登记证复印件及公司公章
（4）公司法人身份证复印件
（4）公司法人身份证复印件
（5）公司授权委托书原件3~5份、受托人身份证原件
（5）公司授权委托书原件3~5份、受托人身份证原件
以公司名义购房的购房流程及应缴税款
01采购流程
01采购流程
如今，在成都限购政策下，以公司名义买房确实是一个不错的方式，而且以公司名义买房的流程与个人没有太大区别，操作简单。
如今，在成都限购政策下，以公司名义买房确实是一个不错的方式，而且以公司名义买房的流程与个人没有太大区别，操作简单。
不过，老表哥提醒各位老板，公司贷款买房申请并不容易，银行一般不会审批公司贷款买房。但公司购房并取得产证后，可以办理抵押手续筹集资金。
不过，老表哥提醒各位老板，公司贷款买房申请并不容易，银行一般不会审批公司贷款买房。但公司购房并取得产证后，可以办理抵押手续筹集资金。
02应付税款
02应付税款
（1）这里值得一提的是，以公司名义购房，无论是否为普通住宅，契税均应按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。
（1）这里值得一提的是，以公司名义购房，无论是否为普通住宅，契税均应按3缴纳，不享受契税优惠政策。其次，公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。
（2）以公司名义买房后，每年还有不少税费支出！年房产原值×70× 房产税及建筑面积×30元/年土地使用量
税。
（2）以公司名义买房后，每年还有不少税费支出！年原值×70× 的房产税和建筑面积×30元/年的土地使用税。
老表哥在此提醒各位老板，如果房产税、土地使用税没有按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
老表哥在此提醒各位老板，如果房产税、土地使用税没有按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
（3）以公司名义购房，需要支付的费用比个人购房多。比如，在购房、持有、二次交易等环节，公司房屋税费较高。
（3）以公司名义购房，需要支付的费用比个人购房多。比如，在购房、持有、二次交易等环节，公司房屋税费较高。
又因为以公司名义买房后，需要出售时不享受税费优惠。
又因为以公司名义买房后，需要出售时不享受税费优惠。
公司财产转让时，将按 、3或5的比例加收土地增值税。契税是4。其他税费与个人二手房相同。
公司财产转让时，将按 、3或5的比例加收土地增值税。契税是4。其他税费与个人二手房相同。
如果房子升值，土地增值税将高达30-60，也就是说，公司买房，省下来的增值税和企业所得税要补上！
如果房子升值，土地增值税将高达30-60，也就是说，公司买房，省下来的增值税和企业所得税要补上！
（4）以公司名义买房，可以作为公司的资产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但以后转回个人名下时，还必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。
（四）以公司名义买房可以作为公司资产，提取折旧可以减少公司的企业所得税，但将来转回个人名下时，也必须通过
办理转售手续并缴纳相关税费后，办理过户手续。
一般交易手续费标准为住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花税为 。在这里，老表哥建议老板们可以把房产作为公司的资产，股权变更也是可以的。
一般交易手续费标准为住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花税为 。在这里，老表哥建议老板们可以把房产作为公司的资产，股权变更也是可以的。
03以个人名义购房与以a名义购房的两个显著区别
03以个人名义购房与以a名义购房的两个显著区别
（1）房产权属差异：以公司名义买房需要全款，取得的产权证是单位名称。个人买房可以贷款，可以归私人所有。单位房产在转让前须经董事会股东决议转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
（1）房产权属差异：以公司名义买房需要全款，取得的产权证是单位名称。个人买房可以贷款，可以归私人所有。单位房产在转让前须经董事会股东决议转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
（2）所需材料与税费不同：以公司名义购房虽然不受现行限购政策影响，但需提交审核的材料较多，且购房税费成本高于个人。
（2）所需材料与税费不同：以公司名义购房虽然不受现行限购政策影响，但需提交审核的材料较多，且购房税费成本高于个人。
以公司名义买房的风险
以公司名义购买的房屋属于公司资产。一旦公司破产或遭遇经济纠纷，房子将成为抵债资产的一部分。而如果你只是注册公司买房，后期忽略公司会影响你房产的二次销售！
以公司名义购买的房屋属于公司资产。一旦公司破产或遭遇经济纠纷，房子将成为抵债资产的一部分。而注册公司只是为了买房，以后就会忽略公司
不管它，它会影响你的财产的二次出售！
病例王先生为非本市户籍人员。由于限购政策的限制，朋友建议他通过在成都注册公司的方式买房。于是我注册了一家公司，成功在成都买了一套房子，现在想把房子转卖。王先生在与买家交易进行到一半时发现无法正常交易！当地税务局告知王先生，需要处理公司业务和税务异常情况，才能进行正常交易。
案件
王先生不是本市居民。由于限购政策的限制，朋友建议他通过在成都注册公司的方式买房。于是我注册了一家公司，成功在成都买了一套房子，现在想把房子转卖。王先生在与买家交易进行到一半时发现无法正常交易！当地税务局告知王先生，需要处理公司业务和税务异常情况，才能进行正常交易。
分析：
分析：
公司成立后，无正当理由超过6个月未开业，或者开业后连续6个月以上停业，将面临被吊销营业执照的风险。如果其营业执照被吊销，将无法按照正常交易流程销售房产。
公司成立后，无正当理由超过6个月未开业，或者开业后连续6个月以上停业，将面临被吊销营业执照的风险。如果其营业执照被吊销，将无法按照正常交易流程销售房产。
提醒：
提醒：
如果为了买房而注册公司，需要正常维护公司（注册公司记账，就找四川的财税老表哥），否则承担不起风险。
如果为了买房而注册公司，需要正常维护公司（注册公司记账，就找四川的财税老表哥），否则承担不起风险。
综合全文，表哥建议，如果没有购房资格但又有购房需求，可以以公司名义买房，但买房只是为了投资。我劝你三思。
综合全文，表哥建议，如果你没有购房资格但又需要买房，
你可以用公司的名义买房子，但你买房子只是为了投资。我劝你三思。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
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