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2022-05-26 14:28:11
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内容摘要：11月6日，格隆汇在西藏天路（）发布公告称，公司拟与间接控股股东建工建材集团全资子公司高正投资、控股子公司高正股份共同在四川省成都市设立项目公司。由于公司控股股东天禄集团的国有产权已无...
11月6日，格隆汇在西藏天路（）发布公告称，公司拟与间接控股股东建工建材集团全资子公司高正投资、控股子公司高正股份共同在四川省成都市设立项目公司。由于公司控股股东天禄集团的国有产权已无偿划转至建工建材集团，建工建材集团为公司间接控股股东，高正投资为建工建材集团全资子公司，本次交易构成共同投资的关联交易。
项目公司注册资本暂定为1亿元，公司出资3750万元，占注册资本的25；高正股份出资3600万元，占24。注册资本的5；公司与高正股份合计出资占49.注册资本的5。项目公司成立后，将按时缴纳竞买土地保证金，参与都江堰市奎光塔街道安庆社区地块竞买，竞买成功后实施地块开发。
成都公司注册地址为都江堰
氢地产新媒体最新消息：沉寂一年多后，成都位于都江堰的416亩高项目终于有了新动作，动作相当惊艳--除了产品将打造洋房、叠院等低密产品外，2020年top10房企已锁定新合作伙伴，新房企将进行操盘，这意味着都江堰高端市场迎来新动向。且看氢能地产的新媒体披露。
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2020年3月16日，成都交投山城实业有限公司（简称成都交投山城）成立，注册地址位于都江堰市奎光塔街道。这透露出三个信息：
一是氢地产新媒体发现，穿透股权后，成都交通投资集团有限公司（简称成都交投）是成都交投的100名股东。
二是公司注册地址在都江堰市奎光塔街道，成都在此有多宗土地。
第三，这是一个全新的公司，刚刚成立。新的项目公司为下一个项目公司的增资、股权变更、财务结算等提供了便利。
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截至目前，成都核心资产为都江堰4宗地块。
氢地产新媒体获悉，成都交投山城已取得位于都江堰市奎光塔街道、永丰街道的四宗国有建设用地使用权。
氢能地产新媒体查询地块信息发现，这4宗土地于2019年1月15日以拍卖方式出让，分别位于奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区、永丰街道民主社区。该地块为住宅兼容商业用地，全部以底价出让，成交楼面价2903元/平方米，成交总价约1亿元。
从相关指标来看，这些土地占地面积约亩，容积率约56万平方米，总建筑面积约72万平方米。
未来打造的产品也已确定，包括小高层、平房、叠院、商业产品等。
由此可以看出：1）项目体量大，占地400余亩。
2）地价相对便宜，387万元/亩，折合楼面地价2903元/平方米，都江堰地价从几年前的200万元/亩，到2018年下半年的400万元/亩，再到2019年底的690万元/亩，土地价值增长迅速。
3）项目包含洋房、叠合院落等低密产品，将走高端路线。
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自2019年1月拿地后，成都再也没有关于该项目建设的更多信息。氢地产新媒体获悉，目前，成都交投山城正在公开增资扩股，拟释放20股吸收合作方。
对于项目未建成的原因，氢地产新媒体了解到，虽然权属没有争议，但上述4宗土地的不动产权证书尚未办理。
此时吸纳合作方，成都交投可能主要出于两方面考虑：1）缓解项目资金压力，20增资预估值约4335万元，将用于项目公司发展，此外，新投资者将共同承担相应债务和风险；2）在城市综合运营开发领域引入优质专业团队支持其发展，实现成都交投产业板块发展。
其中，引进高素质专业团队
块，从增资后的公司管理层级可见一斑--增资扩股后，公司有4名高级管理人员，投资方委派的总经理和执行总经理各1名（具有深厚的房地产开发和运营管理能力），成都交投委派的副总经理2名（分管财务和招聘）。
这意味着，项目操盘手将是新引入的合作伙伴，而成都交投则牢牢掌握项目公司的财权。
此外，新投资者要求具备一级开发资质，注册资本20亿元及以上，且为中国指数研究院公布的2020年中国房地产百强企业前十强。因此，新的合作伙伴锁定在这几家top10房企：恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、华润、绿城、龙湖。
对此，根据行业惯例分析，成都交投与意向方的接触可能早已展开。从其平房、叠院等低密产品来看，top10房企的加入，一定是能够对项目价值进行强有力的背书，弥补成都交投在品牌、产品、运营等方面的短板。那么，一旦增资完成，项目的正式建设有望很快浮出水面。
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