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2022-05-25 13:27:10
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内容摘要：“囤地”卖了78亿元！李嘉诚公司愤怒成都今天，李嘉诚刷屏，在成都囤地，遭到成都监管重拳出击。当日，成都高新区财政金融局向区内各金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔地产（成...
“囤地”卖了78亿元！李嘉诚公司愤怒成都
今天，李嘉诚刷屏，在成都囤地，遭到成都监管重拳出击。
当日，成都高新区财政金融局向区内各金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新的融资和贷款，并为其重大资产重组提供帮助。
不幸的是，李嘉诚在7月出售了该公司。刚刚回应称，和记黄埔地产成都公司目前不是子公司，并重申集团不存在囤地行为。
这到底是怎么回事？
和记黄埔捂盘惹怒成都监管？
9月23日，一份文件在网上流传。当日，成都高新区财政金融局向区内各金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新的融资和贷款，并为其重大资产重组提供帮助。
这表明，为贯彻落实中央、省、市房地产调控政策，监督打击房地产开发企业囤地捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在囤地捂盘的不良行为，严重影响区域房地产市场稳健发展，经研究，禁止高新区金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区金融机构为和记黄埔地产（成都）有限公司重大资产重组提供帮助。
长实集团：和记黄埔地产成都公司目前不是子公司
重申群内不存在囤地行为
随后不久，针对今日网上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传言，长实集团回应称，和记黄埔地产有限公司并非长实集团有限公司的子公司，也不受集团控制。
集团重申，公司所有开发项目均严格按照国家法律法规进行，不存在囤积土地的情况。作为一家房地产开发商，公司的主营业务是房地产交易，我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司化发展
所有项目与当地政府保持密切沟通，以配合当地规划和项目发展要求。
据21世纪经济报道，成都高新区某金融机构人士表示，和记黄埔地产此次激怒高新区监管机构，或与南城都荟项目有关。
这到底是怎么回事？
和记黄埔地产成都公司不是李嘉诚的？上述回应惊呆了吃瓜群众。李嘉诚的地产公司没有在成都囤地？
事情并不像长实集团的回应那么简单。
和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所有，今年7月出售给禹洲集团等公司。
今年7月，长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex分别向买方RZ3262019Limited出售HME及Carton的全部股权及债权，出售事项将录得未经审核收入约1亿港元。
和记黄埔成都公司的买家为禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，各占股50。禹洲集团相关人士表示，此次处罚针对的是原股东（即李嘉诚旗下的长实集团），仅针对成都高新区的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。
囤地十六年后
李嘉诚78亿元出售成都壹号
据悉，和记黄埔成都公司名下的南城都荟项目最初于2004年收购，共数千亩土地。如今，该项目过去七期、八期尚未开售。据媒体披露，该项目上一次开盘是4年前的20元，当时的房价是1万元/平方米，如今同区域房价已经达到1万元/平方米。
公开资料显示，长江实业出让的成都项目地块，于2004年10月底被李嘉诚旗下的和记黄埔以1亿元总价竞得，楼面价1030元/平方米。据媒体报道，该宗地的成交总价让其成为当时成都乃至西部的“地王”，足以看出该项目在成都的分量。
据长实集团
数据显示，南城都荟项目共1万套（含住宅、商铺），此前已销售16503套。
该项目的开发遵循内地开发房地产的一贯套路，主要依靠土地增值，而非内地开发商流行的高周转利润。因此，南城都荟卖出了剩下的近6000套房源。
7月23日，长实集团公布成都南城都荟项目转让公告。公告显示，禹洲集团控股有限公司、成都瑞卓置业有限公司为成都南城都荟项目的接盘方，价格约1亿元。预计在考虑融资安排后，出售事项将录得未经审核溢利约1亿元。
对于出售目的，市场人士解读为两个字：“套现”。
2004年，和黄将成都列为西南地区重点投资开发城市，先后拿下天府新城南地王项目、温江新城光华大道项目两幅地块，正式落户四川成都。这个当时轰动一时的地王，就是如今的南城都汇项目。当时拿地总价1亿元，楼面价1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。
事实上，在长实过往的房地产项目中，南城都汇开发一块土地长达十年以上的现象并不少见，甚至可以说是普遍现象。这些项目的开发周期从三五年到二十多年不等。到开发完成时，地价和房价早已翻了好几倍。
甚至有不少观点认为，这种“囤地”的缓慢开发模式，是李嘉诚旗下长实房企的一贯套路--在地价处于低位时大面积买入，然后分期缓慢开发，等待周边配套成熟、土地升值，用时间换取高额利润。
和记黄埔自己就赚得盆满钵满，南城都荟在前期销售中也多次摘得销售桂冠。一位成都开发商表示，该项目热销主要是因为地段好，成都壹号和记黄埔在产品方面很难让成都人满意。他评价南城都汇区位一流，商业一流，产品三流。
昔日投诉南城都汇产品的业主长长名单如下：小区道路变市政道路
道路和墙体高度存在误差、墙体空鼓、设计不专业等。
不断出售内地和香港资产
李嘉诚累计逾2500亿元
尤其值得注意的是，李嘉诚这些年一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已出售内地和香港资产，至少超过2500亿元；
2019年10月，李嘉诚将其位于辽宁大连的房地产项目以约40亿元的价格转让给融创的孙宏斌。该地产项目由李嘉诚于2011年前后以19亿元购入。8年价格翻倍，交易让李嘉诚“赚”了20亿元。
2010年，李嘉诚以200亿元出售位于上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在中国内地出售的最大物业。
据统计，截至2018年底，李嘉诚旗下长和集团在亚洲的资产已降至10。
在香港楼市低迷中崛起的李嘉诚商业帝国，以“低买高卖”的方式开启超人生涯。1989年，李嘉诚逆水行舟，进军内地市场，成为香港在内地最大的投资者。过去几十年，房地产业务一直是李嘉诚在内地的主要财富积累之一。
据21世纪经济报道，今年7月，长实集团宣布转让和记黄埔成都公司。买方为禹洲集团控股有限公司（以下简称禹洲集团）和成都瑞卓置业有限公司，各持股50。目前，和记黄埔成都公司董事长为柯宇宏。
各方最新回应
长实集团：成都和记非子公司，重申不存在囤地行为
▲图片/昆虫
E公司表示，针对今日网上流传的“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传言，长实集团回应称，和记黄埔地产（成都）有限公司并非长实集团有限公司的子公司，也不受集团控制。
集团重申，公司所有开发项目均严格按照国家法律法规进行，不存在囤积土地的情况。
作为一家房地产开发商，公司的主营业务是房地产交易，我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司与当地政府就所有开发项目保持密切沟通，并遵守当地项目开发的规划和要求。
禹洲集团：对公司收购项目无影响，争取项目尽快入市
据中新经纬报道，禹洲集团相关人士表示，此次处罚针对的是原股东，只针对成都高新区的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。
天眼查APP显示，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，是继北京、广州、深圳、重庆之后，和记黄埔地产进入内地的十四个城市之一。和记黄埔是香港亿万富翁李嘉诚长江实业旗下重要上市公司，房地产是其重要布局领域。
今年7月，长实集团宣布转让和记黄埔成都公司。买方为禹洲集团控股有限公司（以下简称禹洲集团）和成都瑞卓置业有限公司，各持股50。目前，和记黄埔成都公司董事长为柯宇宏。
李嘉诚赚了38亿元
成都高新区一家金融机构人士告诉21世纪经济报道记者，和记黄埔地产（成都）有限公司此次激怒高新区监管机构，或与刚进入成都的地王项目南城都荟有关。
7月23日，长实集团公布成都南城都荟项目转让公告。公告显示，禹洲集团控股有限公司、成都瑞卓置业有限公司为成都南城都荟项目的接盘方，价格约1亿元。预计在考虑融资安排后，出售事项将录得未经审核溢利约1亿元。
据界面新闻此前报道，2004年，和记黄埔将成都列为西南地区重点投资开发城市，拿下天府新城南地王项目和温江新城光华大道项目两大地块，正式落户四川成都。
这个当时轰动一时的地王，就是今天的南城都汇项目。当时拿地总价1亿元，楼面价1030元/平方米，号称和记黄埔
成都地产1号作品。但卖了，南城都荟还剩6000多套房源。与此同时，高新区新川板块当年仅千元的楼面价已达2万多元。
不仅如此，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行和中国建设银行，共获得1亿元抵押贷款，比所购土地总价高出1亿元。
▲李嘉诚资料图图/图冲
对于不愿卖地，微博网友评论有两种观点：
一个认为“我们自己推高了房价，套现不了”；
一种观点认为，“李嘉诚真是个囤积炒作高手”。
你对此怎么看？
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