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2022-05-23 11:16:24
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内容摘要：深圳炒房客疯了!离婚购房80疑为“做假”，有上亿注册公司彩票买房|中国基金记者斥责扬西·泰勒今天，深圳房地产市场传出一条大新闻:《市规划和土地委员会关于进一步加强房地产调...
深圳炒房客疯了!离婚购房80疑为“做假”，有上亿注册公司彩票买房
|中国基金
记者斥责扬西·泰勒
今天，深圳房地产市场传出一条大新闻:《市规划和土地委员会关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展若干措施的要求指令》流出。
根据该文件，深圳可能会增加销售限制(住宅三年，公寓五年)，自置居所限制，企业购房限制，并继续实施购房彩票。
值得注意的是，该文件的联系人表示，他不知道具体细节。“这只是一份邀请函，具体内容以官方文件为准。目前还不清楚官方会在何时给出什么反馈。”
深圳市规划和土地委员会(shenzhen Municipal Planning and Land Commission)表示，它没有收到任何有关该政策的通知，不会实施该政策。它说，是否会有新政还不清楚。
里面关于深圳房地产市场的数据非常真实，基金先生截取部分内容与大家分享。
加强法人单位购房管理
取得房地产权属登记证后5年内不得转让
如本办法所述:
1. 深圳的新房限价力度加大，一些热点地区的新房和二手房价格出现倒挂。“买到赚到”的效应是分歧的，公司参与彩票带来了市场紧张。
2. 其中，以公司名义购买房屋的数量占到中彩项目招商双印数量的22。
3、有很多钱的买家经常通过注册多个公司参与抽奖，增加购买的成功率。对于真正有购买需求的个人来说，这是一种挤压。在一定意义上，不违反房屋投机调控目标，稳定房价。
北京、广州、长沙、杭州、上海相继出台政策，遏制个人以企业名义购房的投机行为。
据统计，仅招商局双喜、华润之家两家房地产确定的锁定基金总额为50亿，两家房地产交易金额分别由70亿和85亿，若按注册公司占20家估计，仅两家房地产公司就有10亿元的资金参与彩票购买房屋，交易相应资金超过30亿元。
对一些措施进行进一步分析政策的需要:
1、有利于及时堵住炒作漏洞，避免个人通过注册企业绕过个人限购政策。
2、有助于实现“彩票之家”的公平，防止企业和个人争夺购房资格，加剧个人彩票的难度。
3.有利于抑制企业投机，促进增量和存量住房资源供给住房租赁市场，鼓励企业持有房产出租。
对于企业购买住房，《若干措施》给出以下政策建议:
暂停企事业单位、社会团体和其他法人单位在本市购买新建商品房(包括预售商品房和现售商品房)。
企业、事业单位、社会团体和其他法人购买的商品房，自取得不动产权利登记证之日起5年内，不得转让。
根据几个措施的最终分析，对市场的负面影响不大:
2013年7月至2018年6月，公司购买新商品房2822套， ;全市二手房购置量10201套，全市二手房成交量在 。
2017年，企业新购商品房785套，全市新房总成交量 ，同比增长百分比在 。
整体来看，企业购买占比较小，但近期投机意向占比明显上升。该政策的出台将有助于抑制一些不合理需求，对限购政策进行公平的“打补丁”，对市场的负面影响较小。
加强个人购房产品销售管理
取得房地产权属登记证后三年内不得转让
2017年深圳房地产产权证转让两次间隔时间不到3年的商品房为217平方米，二手房销售面积为 ，表明市场出现了一些短期炒作．
《若干措施》提出建议:居民购买的商品房(不含商品房)，自取得不动产权属登记证之日起3年内禁止转让。
几个措施的最终分析:
2018年7月至6月，市民购买新房用二手房共计数千套 、 的本市目前存量商品房。
如果政策实施，对于新购和已购的住房行政限购， 将在短期内锁定全市商品房交易，可以有效遏制房地产投机。
同时，由于调控力度加大，可能会导致二手房交易量下降。
深圳的城市。图片东方集成电路
加强商品房销售和运营管理
取得房地产权属登记证后5年内不得转让
上述措施提到，深圳未将商品房纳入限购范围，近年来，投资资金明显向商品房转移，外地资金成批进入深圳投机。
2017年初至2018年4月底，深圳企业法人购买的单手商务公寓2011套，总数 ，广州和上海已全部纳入商业公寓的购买限额。
根据几项措施，个人、企事业单位和社会团体购买的商品房，自取得房地产权属登记证之日起5年内禁止转让。
《措施》分析，该城市的商务公寓在 上将被锁定。该政策可能会导致对商务公寓的投资需求，由于商务公寓在城市面积的商品房面积占 ，预计城市的经济增长。
完善差别化住房信贷政策
通过“假离婚”购房的人数可能超过80
测量的数量释说:
2017年离婚，2年内购买新房办理离婚手续的人数， ， ;洞房总量占全市总面积
离婚2年购买二手住房的离婚购房人数， ， 全市二手房总成交量。
解释通过离婚后短期内购买房地产的投机性比较。
一系列措施给出了政策建议:
离婚后2年内有抵押记录并申请住房贷款的，由商业银行金融机构执行二次住房信贷政策;
离婚后2年内有抵押记录并申请住房公积金贷款的，执行第二套住房公积金贷款政策。
加强销售管理和市场秩序整顿
《几项措施》中提到加强新建商品房销售管理:为高度重视商品房数量、预售商品房预期购买人数较多，尽可能采用公证摇号方式销售。
文中提到目前深圳新建商品房无序的现状:在106个销售板块中，30个楼盘存在二手房价格倒挂的现象，主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等热点地区。由于房价差异的存在，“茶费”、“过户费”等无序现象频频出现，因为引进了“彩票”进行规范化管理。
该基金指出，广州、杭州等城市已经出台了新的公积金政策来打击“假离婚”，以避免购买和贷款限额的行为。
广州、杭州等:多重离婚住房不能提公积金
昨日(7月25日)，广州市住房公积金管理中心发布了《关于落实广东省住房建设厅等四个部门开展住房公积金工作管理违规行为的通知》的实施意见通知，明确提出:《通知》离市时，未提取本市户籍公积金的购房人被暂停办理购房手续;此外，还有“假离市”。“婚姻”嫌疑人也不能申请购房提取住房公积金。
《通知》的具体要求:同一人一年内两次以上(含两次)变更供方婚姻关系，或同一套房屋、产权一年内两次以上(含两次)变更，房产主及其配偶不得申请退房。“假离婚”似乎也不能用来规避购房和贷款方面的限制。
实行住房公积金固存行为联合处罚，公积金中心将对其违规提取公积金的失信行为予以记录。对已提取公积金的，暂停其提取住房公积金资格和贷款资格，直至足额退还已提取的公积金金额5年。本意见自公布之日起施行，有效期5年。
不仅是广州，杭州和南京最近也发布了打击“假离婚”的通知，以规避购房和贷款限制。
6月14日和7月6日，南京、杭州住房公积金管理中心均发出通知，对同一人多次变更婚姻关系购买或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金，不得提取。
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