首页 > 公司注册指南

杭州注册二手中介公司

好顺佳集团
2022-05-23 11:13:05
3292

内容摘要：“中间人的授权”?杭州二手房交易监管服务平台上线新功能!房地产信息:上线近5年的杭州二手房交易监管服务平台，日前突然推出了一项新功能——个人卖家可以跳过中介，在政府平台网站上独立挂牌。消息传出...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

“中间人的授权”?杭州二手房交易监管服务平台上线新功能!

房地产信息:

上线近5年的杭州二手房交易监管服务平台，日前突然推出了一项新功能——个人卖家可以跳过中介，在政府平台网站上独立挂牌。

消息传出后，有些人很高兴，有些人很担心。

对于个人卖家可以直接挂牌房屋，买家可以直接联系房东，可以节省大量的中介费用。

对于那些以买卖二手房为生的房屋中介和从业人员来说，将迎来一个打击。

有些人甚至认为这会“改变中介生活”。

这项新功能解决了互联网房屋销售的几个主要痛点

1、房屋经过官方核实，确保房源真实。

打开杭州二手房交易监管服务平台，你可以明显看到页面右上角显示“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”等字样。

在平台上，你还可以看到网站分为独立上市和委托券商上市两大类。无论是个人还是中介，本平台发布的信息的真实性都比我们目前常用的房屋交易平台要可靠。

2. 杜绝信息泄露，防止骚扰。

在互联网数据时代，很多企业的商业模式都是卖数据和做广告，所以个人信息经常被泄露，贷款、保险、住房等电话骚扰，尤其是买家一旦登录某些购买交易平台，随后就会接到骚扰电话。

而杭州市住房保障局官网的新上线功能，住房信息只对个人实名认证用户开放。

平台不允许中介注册，系统可以自动识别中介经纪人信息(杭州所有中介经纪人都有备案注册)。也就是说，中介无法通过平台注册和获取房东的个人信息。经纪人不能查看，防止骚扰。

3、能独立交易，规范指导。

杭州市房保局交易大厅一楼也设有独立的交易窗口，如果买家与房东洽谈，可以到独立交易窗口进行网上签约，该窗口提供全套的成交相同的模板，全流程指导。

4、政府平台交易，没有中间商赚取差价。

众所周知，房地产中介的盈利模式是依靠买卖双方的中介服务费。

一旦买卖双方可以通过政府平台顺利交易，每套公寓的中介费就可以从几万到几十万不等。一在未来，新的即将在美股上市的巨壳( )找到抹去数十亿美元的空间。

为什么房地产经纪人如此不受欢迎?

据数据预测，到2020年，中国房地产中介的数量将达到200万，而房地产中介的数量更是数不胜数。他们为房地产市场的各种参与者提供专业服务，但不受欢迎。

某中介机构曾做过一份调查问卷，其中回收问卷2万多份，95的用户“不喜欢”房地产中介，超过80的用户甚至建议“取消房地产中介”。

为什么房地产经纪人如此不受欢迎?

也就是说，通过中介服务最终成交的房屋，房地产中介收取的费用是合理的。然而，一些房地产中介发布“假房源”，利用双方不透明的信息“吃差价”，导致房地产中介不受欢迎。

特别是今年“股市新峰深房事件”，它涉及44起调解，他们为非法房地产投机提供便利，涉及住房抵押贷款，不同类别，如企业贷款和消费信贷问题贷款达亿元，企业贷款涉及1亿元。

难怪人们不喜欢房地产经纪人，难怪人们建议废除房地产经纪人。但房地产中介是否想要取消，我们应该理性看待。

地产代理会被完全取代吗?

1. 房东也可以把房子挂在月台上或交给中介。

据媒体报道，建立这个平台的主要目的是为了方便人们，为个别房东提供一个新的销售渠道来出售他们的房子。房东可以在平台上挂房源同时，也把中介挂在那里，提高了成交的机会。

至于选择哪一种方式，看每个人的需求。

2、二手房交易复杂，有些服务还是不能绕过中介。

消息一发布，网上就有人问:如果真的取消中介，还会有新问题吗?比如交易过程是非法的?双方因缺乏基本的行业知识和法律常识而发生合同纠纷?

事实上，从目前二手房销售服务需求来看，中介是无法完全替代的。由于涉及按揭贷款、房产调查等专业服务，目前不可能绕过中介。

如果买卖双方协商房价，且产权明确，无贷款需求，通过“房东直销”模式确实可以节省一笔中介费用。买卖双方可以直接到房产登记中心办理网上签字过户手续，非常方便。

但如果交易流程复杂，建议使用专业的中介公司。

“取消中介”的消息

“取消中介机构”的消息并不少见。

01. 深圳和腾讯推出了新的智能租赁平台

2017年12月，深圳市和腾讯推出了一个新的智能租赁平台，他们表示，该平台的目标是成为一个去中介化、政府主导的交易平台。

02. 在河南成立政府为首的房地产中介机构

2020年5月，河南省永城市成立了一家政府主导的房地产中介机构，声称要“禁止中介”。

深圳官方“二手房交易系统”，线上线下结合。

2021年6月，深圳市住房和建设局推出“二手房交易系统”，包括买房、卖房和自卖房三大功能。

虽然下线时间不长，但可以看出深圳官方二手房系统要做全面升级，而离其上线官方应该不远了。

至于未来是否会在全国推广，可能就像网民说的那样:杭州作为试点，可能会尝试在全国推广。

结论:

官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易的效率;另一方面加强了对二手房市场的监管，有利于市场体系更加规范更加完美。此外，它会在中介制度中起到规范作用，但不会成为中介的终结。

同时，我们可以预见，未来寻找中介买卖房屋的人数将会减少，二手房交易将会成为官方平台上的一种趋势。

责任,

网络，共享，入侵和删除。

杭州注册二手中介公司

杭州推出官方二手房交易平台房屋销售必须通过中介吗?

“二手房销售一定要通过中介吗?”“我想买二手房又怕被骗怎么办?”面对这些二手房独立交易的痛点和难点，杭州市住房保障和房产局“杭州市二手房交易监管服务平台”近日上线“个人独立挂牌房源”新功能。

今后在杭州买二手房不能找中介，这已经引起了广泛的关注。

二手房个人住房清单飙升

记者登录杭州二手房交易监管服务平台后发现，该平台分为经纪管理和房屋挂牌两个入口，进入房屋挂牌入口后，显示“挂牌公开挂牌”、“挂牌信息查询”、“委托经纪人挂牌”、“个人独立上市”等渠道。

对于售房者，实名注册的个人可以选择委托经纪上市或个人独立上市，需要填写委托价格、价格区间、面积、房屋用途、城市位置、房屋类型等内容。输入房源审核统一代码后，即可查询挂牌房源。值得注意的是，已经登记为中介的人不能将自己的房子挂牌，也不能查看自己挂牌的房子，防止信息泄露。

购房者在实名登记后，可在“挂牌挂牌”一栏查看个人独立挂牌和委托经纪挂牌。根据个人实际需要选择价格、面积、户型、城市面积等条件，锁定想要的房子。“个人独立房源挂牌”功能刚刚推出，不少人“品味新鲜”。记者了解到，8月19日，平台推出的第二天新增独立挂牌房源28家，之后新增的天数并不多。8月23日，平台上新挂牌的房子数量突然暴增当天增加了341台，8月24日增加了438台。截至9月19日，也就是该功能推出一个月后，该平台已经积累了3000多套新挂牌房屋。

杭州市房地产市场管理服务中心房地产市场部主任胡平利在接受《中国消费者报》采访时表示，新功能主要是为了方便人们，并为个人房主出售房屋提供了一个新的渠道。房主也可以把他们的房产挂在平台上，同时也可以把它们挂在经纪人那里，增加交易的机会。

许多地方都进行了类似的尝试

记者发现，不仅杭州、深圳、北京也有类似举动。其中，深圳房地产信息平台正准备推出“二手房交易系统”模块，该模块主要有三个功能:找中介买房、找中介卖房子、自己卖房子。

“这个系统应该被称为Web TAB系统的新版本，目前正在测试中。”据深圳市房地产中介协会表示，该系统旨在控制业主的挂牌价格，使二手房交易更加透明，并有助于监控混乱的中介市场。

不久前，嘉兴市房屋管理中心举行了二手房交易服务平台“实房源”系统发布试点培训会议。据悉，该系统将成为杭州二手房在线交易监管服务平台，同时也为业主独立挂牌房源提供支持。

中国政府多年前也推出了类似措施。北京市住房和城乡建设委员会发布《关于扩大现有住房交易服务平台试点工作有关问题的通知》。自2013年4月1日起，北京市现有的房屋交易服务平台将从海淀试点扩展到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀化、延庆、密云等11个区县。点击北京市住房和城乡建设委员会官方网站。买卖双方可以在存量房交易在线应用平台上登记、查询二手房挂牌信息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《中国消费者报》采访时表示，此类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为全维房源信息要在政府部门、中介机构和销售平台上备案交易双方及其他交易主体信息也应备案，不得利用或制造“信息差异”获取不义之财。

中介是否要“凉凉”

“在北京买二手房的中介费用也不低。”最近刚换了房子的刘告诉《中国消费者报》，除了税费，她还向中介支付了20多万元。“中介成本房价800多万元，据，这不是一个小。”

官方二手房交易平台围绕网上个人挂牌服务，最吸引消费者的莫过于“把中介放在一边，你就可以免中介费”。购房者认为,大多数的中介公司在市场上按照房子总费用2 - 3,中介费用上万元少,高达数十万元,和类似于杭州如果这种做法可以被提升,的确可以为购房者节省大量的中介费用，中介市场也将迎来巨大变化。

那么，中介公司是否可以“降温降温”呢?许多房主和购房者也向《中国消费者报》记者表达了他们的担忧，其中最严重的是对买卖双方后续交易资金的监管，以及房屋的核实和转让。

据统计，目前中国的二手房交易中约有85笔交易是通过中介机构完成的，房主和购房者独立进行交易的比例不高，由于没有平台支持，交易风险相对较高。

2020年5月，政府主导的房地产中介平台——永城市房地产信息中心在河南省永城市成立。

“一个由政府主导的房地产信息中心在河南省永城市建立，但该平台被放弃了，因为它仍然未能解决诸如真假房源、担保抵押、资本监管和所有权转移等一系列问题，”李告诉《中国消费者报》。

多数业内人士认为，正式成立的二手房交易监管服务平台预计对二手房交易市场影响有限，绝大多数二手房仍将通过中介渠道匹配。近期采取的措施主要是加强市场监管。

“如果在抵押贷款和产权调查等专业服务方面，仍然没有办法绕过经纪人。胡锦涛Pingli告诉中国消费者新闻记者坦率地说,“如果买方和卖方协商房价,产权清晰和没有贷款需求,通过业主的直销模式,买方和卖方可以直接向房地产登记中心网签署转让程序,非常方便。但如果交易过程复杂，建议使用专业中介。”

据易居企业集团CEO丁祖宇分析，官方二手房交易平台似乎打破了传统的依靠中介机构销售二手房的方式，但其对二手房交易市场的影响有限。事实上，主要需要加强市场监管的有效性，重点整治虚假住房的释放，造成二手房价格虚高的市场混乱。对于二手房市场而言，二手房交易参考价格、信贷资本管控等政策组合更具“杀伤力”。

中国消费者报