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2022-05-21 10:13:58
2038
内容摘要：虽然我没有在杭州开展业务，但我偶尔也做过两次生意。基本信息相同:公司名称、注册资本、经营范围、法人股东监事信息、注册地址。要注意的一件事就是现在基本上都是五证合一，注册资本也是实行认...
虽然我没有在杭州开展业务，但我偶尔也做过两次生意。基本信息相同:公司名称、注册资本、经营范围、法人股东监事信息、注册地址。要注意的一件事就是现在基本上都是五证合一，注册资本也是实行认购制的，不需要到位，但是注册资本是不是越高越好，最重要的。
杭州一楼可按规定注册公司
几百个月就能开一家公司，今年杭州很多小微企业都搬出了办公楼
对许多创业者来说，租一套公寓作为工作室或公司似乎是创业的第一步，但实际上有更划算的方式，比如选择联合办公空间。在大流行之后，它也在恢复。杭州硬趣空间工作人员表示。
其实，联合办公空间并不是什么新鲜事，但智玲发现，她身边还有很多人不知道，甚至从来没有听说过。曾经起起伏伏的联合办公空间似乎又回到了公众的视线。
共同工作空间的起起落落
协同工作(Co-working)可以追溯到美国硅谷(Silicon Valley)，是指与不同地区的其他公司在同一个空间工作，共享办公设施以降低成本。
正是联合办公空间爆发时期在中国迅速兴起，如Urwork、氪空间、SOHO3Q等品牌纷纷涌现。数据显示，中国的联合办公空间数量从50多个增加到2300多个，增长了近46倍。其中一位甚至被描述为“中国大陆联合办公空间的创始人WeWork最强大的竞争对手”。
20.来自美国的WeWork也正式进入中国市场。2018年，其在杭州的第一家门店在西湖附近开业。然而，随着“资本寒冬”的到来，联合办公空间的融资和扩张也面临着巨大的压力。
智玲发现，WeWork最初在杭州有5家门店，但根据其官方网站，现在有4家门店在正常运营。2019年底，WeWork的IPO计划也失败了。的氪原杭州4家门店中，2家目前正常运营。
但2020年疫情的突然爆发似乎将联合工作的优势发挥到了极致。许多中小企业、小微企业无法承受办公空间的租金压力而退出，因此成本较低、租赁方式灵活的联合办公空间似乎成为了性价比更高的选择。
例如，一个5人左右的创业团队，在杭州市区租一套公寓或者LOFT，租金大概在3500-5000元左右，月租大概在4500-7000元左右，包括商业水、电、物业费。此外，他们还需要购买各种办公设备和家具，甚至是装修费用。
如果你选择一个联合办公空间，总成本可能只有每月3500元。
那么在杭州现阶段的联合办公(以下简称“联合办公”)如何发展呢?
在杭州本地开发的联合办公空间
价格低，支持多
硬趣空间，位于拱墅区丰源大厦负一层，在点评网站上搜索“联合办公空间”，它的排名非常高。入口悬挂“拱墅区好顺佳”、“大运河创业创新客厅”、“浙江省创业创新联盟城西试点”等标志。
志玲到达时，正是午餐时间，在那里工作的人可以用指纹和密码进出。内部看起来充满活力，两层有两个独立的办公室。乍一看，它像是一家年轻的初创公司，但仔细一看，每一间办公室，甚至是一台工作站，都可能是一家独立的公司。
hardfun空间的工作人员表示，该空间的总面积超过2000平方米，有40多家公司，其中大部分是初创公司。收费主要以电视台为准。一个车站的月租是700元，最低租金是3个月。同时也有许多小空间组合可供选择，如免费座位、3室、6室、10室等，整个空间还配备了会议室、洽谈室等。
一个位置700元/月，比智玲来之前1000元的均价便宜几百元。工作人员表示，由于该地块属于丰源大厦，由大厦直接管理，相比于外部联合办公空间，相当于节省了该地块的租金，所以提供给企业的价格更低。
但是700元/办公室/月的租金，如果是5人的小公司，3500元/月，这个价格其实可以租一套合适区域以外的公寓，为什么要选择联合办公空间呢?
工作人员表示，成本不仅仅是租金。所谓车站费实际上包括车站及所有公共空间的使用权(会议室、洽谈室、茶室、休息区等)，以及水电物业、网络、印刷等各种费用。另外，智玲认为最关键的是要在流程和政策上得到联合办公空间的支持。
“很多企业家不太了解政府的扶持政策、注册程序和补贴申请。例如，技术人员不太关注这些，缺乏对信息的访问。这些我们可以帮助他们代理或帮助对接。例如，如果一个3人以上的团队想要注册一家公司，我们会告诉他们需要准备什么材料，然后我们会提交材料，审核流程，盖章。就像这里，每个办公室都有自己独立的号码，可以作为注册公司的地址。有时会有新的政策和规定，我们应该提醒他们为申请做好准备。”
所以在工人眼中，月租不仅能买到空间，还能买到服务。
肖江(化名)和他的团队进入Hardfun已经两年半了，主要从事外包、科技VC和教育业务。从我大学毕业开始创业，我的团队从3个发展到11个。“我直接从大学毕业，因为我不想浪费时间找办公室，也想省钱，省事。”目前，一个11人的团队需要每月支付7000元，这在写字楼几乎是不可能的，商业公寓也很难满足11人的需求。
“会议室和休闲区都是共享的。如果你自己找了个地方，你需要考虑这些配置是否会增加成本。现在大家都觉得这里的环境和装修都很好，适合团队的氛围。“来参加面试的人都觉得这很新鲜，但仍有很多人从未接触过联创的办公空间。”
从资源交换和信息流的角度来看，联合办公空间为企业提供了交流与合作的机会。“这也为他们节省了时间和沟通成本。例如，这里有一家公司正在做小程序，想找人做平面设计。如果有一个设计公司直接和他们联系，会更有效率。有时他们中午聚在一起聊天、吃饭，这可能会导致一种合作。”
截至目前，硬趣空间的入住率已达90左右，工作人员表示，联合办公空间也经历了疫情后的反弹。但是，由于他们主要是以公司进入的形式，基本上不会进行单一的会议或个人，所以是“灵活、稳定”的。
“的确，很多小微企业在疫情发生后，为了节约成本，纷纷搬出办公大楼，寻找合租办公空间。当然，原来我们进入这里的公司也没能倒闭，并且过渡了一段时间脱离了独立。但一般来说，从3个月开始，一方面对初创公司没有太大限制，另一方面，它会让网站保持一段时间的稳定。”
对于联合办公空间未来的发展，工作人员表示，他们还是希望有更多的人知道这个模式，毕竟对于需要的创业者来说是好的。“当我向家人解释我的工作时，我总是很难解释清楚。他们并不真正理解中远是什么，而我最后总是说，‘我是一个租赁中介!“这还不够受欢迎，但我认为未来会有越来越多的人接受你可以自己当老板的想法。”
与此同时，硬镗将逐步过渡到联合办公 或 模式:“是更智能化的发展方向，如系统智能化，节省更多的人力成本，要更多的参与服务。”
连锁模式的商业联合办公空间
形式更灵活，更产品化
而上述提到的WeWork、氪空间等更商业化的合作空间仍是很多人的选择。而且它的服务比较灵活，不仅可以为整个公司提供日常办公空间，也可以为单个会议或活动提供服务。
Dream Plus杭州EAC欧美中心专卖店
梦想+于2019年底在杭州开业。位于杭州EAC欧美中心的店铺占了三层，不同规模的公司进入，除了单独的座位和N个房间外，还有可以容纳几十人的套房和定制空间。
然而,Zhiling认为它更适用于更大范围和更方便,这是她创业的朋友说:“当你需要找到一个地方开会,你可以去联合办公空间”:交换分单可以使用不同的空间。
对于那些经常出差的人来说，通用积分还意味着在一个拥有梦想的城市拥有一间移动办公室。“积分是通用的，只要你带着梦想去一个城市，你就能在那里拥有一间办公室。每天100元，而且你可以使用所有的设施，这使它比咖啡馆更正式、更方便地工作。”
氪空间的“自由座位”也是一个灵活的单身办公空间。志玲用一个小程序在氪星太空的万塘汇商店订了一天的座位。你可以直接付款，工作人员会安排具体地点，白天可以随意进出。如果您想预订会议室，还可以选择会议室的大小和持续时间。
“有一个购物中心的内阁姐姐经常带着组长来这里开会。因为大多数商店下班后都关门了，但这里的会议室可以预订到晚上12点，扫码进入，对他们来说非常方便!”
但更多的商业合作公寓，如梦幻公寓(Dreamplus)和氪空间(Krypton Space)，租金也略贵，每月租金900至1500元。
在谈到ONDO空间未来的发展趋势时，dreamPlus和氪星空间的工作人员都指出了同一个方向——产品化。
目前，商业联合办公空间已基本形成他们从业主那里租用空间，进行统一装修、布局和人员安排，然后租给公司。“我们有点像一个主要的房东，”氪星空间的工作人员说。对他们来说，房租是成本的很大一部分。
“但现在很多老板,办公空间的困境是空的,空间利用率很低,所以在我们模型可以直接业主合作分成,并为他们提供一套完整的空间规划,智能系统,管理模式,等等,一方面,提高他们网站的效率,一方面,继续为企业提供办公服务。
这样对于进驻公司来说，就可以进行搬运，节省时间、装修等费用。而对于业主来说，所有的投资不再是一次性的，公司撤出或进驻后，可以重复使用装修、办公用品、智能系统等。对我们来说，这种轻松的合作也让我们更专注于服务。”
但也有人说联合办公空间存在私密性不足、员工流动性大、环境嘈杂等缺点，但归根到底是个人需求的选择。
“我们现在的服务大多是互联网、科技、教育和培训等创业公司，氛围和需求都比较开放和放松。也有一些大型企业定制或办事处、分支机构，或对场地要求不高，或直接根据需求定制，提出要求。这似乎不是什么大冲突，”DreamPlus的运营经理解释道。
1000元一个月，自由职业者或企业家共享办公空间，如果你，会选择这样的有偿空间工作吗?
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