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2022-05-13 14:24:43
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隐秘假地址登记黑产：7家公司在自家房屋内注册，50元就能买到地址
房产证被压在了箱底，自家房子却成了几家疑似“皮包公司”的注册地--最近，杭州萧山中安朝阳银座的不少业主都遇到了类似的事情。他们的共同点是，房子买了后直接出租，或者委托中介。
业主们猜测，房产中介是个人信息泄露的源头，因为他们可以直接获取房产证复印件。虽然公司登记信息需要经市场监督管理部门核准，但随着登记程序的不断简化，对大量公司的登记信息逐一核实似乎已不可能。
南都记者调查发现，房产中介确实是个人信息泄露的重灾区，并与注册为中介的公司形成了黑色产业链。有专家告诉南都记者，杜绝虚假信息登记现象，一方面需要相关部门加强监管，另一方面也需要畅通法律救济途径。
事件
他的房子莫名其妙地在七家公司注册了
如果不是前几天接到的一个电话，刘女士（化名）还没发现自己的房子被用来注册了一家从未听说过的公司。
刘女士正在接受采访。图自小强热线-浙江教育微博
据浙江电视台报道，刘
两年前，这位女士在杭州萧山中安朝阳银座买了一套公寓。前几天，她突然接到电话，让她去拿公司二维码。“我觉得很意外，因为我没有租给任何经营公司的人。”
杭州辰子科技有限公司注册信息。地图自搜索
后来，刘女士在网上查到，自己的家庭住址在2019年5月23日登记为“杭州辰子科技有限公司”，法人是陌生人。据她回忆，她曾把房子租给了一位房产中介，并交出了房产证的照片。这一切都发生在房屋登记前。
这件事很快在业主中发酵。业主们听说刘女士的遭遇，也纷纷查询住址，发现有20多户业主的房子注册为公司，最多的注册为7户。但相关中介和公司要么联系不上，要么事不关己。
随着越来越多的企业主参与进来，小区物业也开始着手调查。物业称，一些中介专门注册公司，他们利用业主的房子承揽业务，赚取中介费。至于他们是如何拿到房产证信息的，物业表示不清楚。
除了已经交出房产证资料的业主，还有一种特殊情况。
据介绍，其中一名业主从未租过房子，一直自己住，甚至已经注册成公司。业主发现公司提供的房产证资料是伪造的。这样的“专业手笔”，显然已经超出了普通房产中介的能力范围。
黑灰产量
一个注册地址的平均价格是50
连日来，不少业主向辖区内市场监管所反映了上述情况。工作人员表示，只要提供房产证复印件和租赁合同，就可以注册公司。她猜测，出现这种情况，可能是因为一些房产证被不法中介使用了。
南都个人信息保护研究中心发布的《2019年个人信息安全年度报告》显示，在数万名受访者中，有95人遭遇过个人信息泄露。其中，中介被认为是信息泄露最严重的行业。
接受采访
普遍性中介服务个人信息保护问题较为突出。图片来自《2019个人信息安全年度报告》
广东省消委会组织的2019年房地产中介服务专项调查数据显示，近50的中介机构表示可以通过公司内部系统看到所有客户的个人信息。
深圳市公安局刑侦局七大队副大队长朱海在谈及类似案件时指出，业主姓名、手机号、房产面积、位置等泄露信息大多来自物业管理公司。该大队另一名副大队长顾玉辉说，房产中介之间的数据交换、从网上购房等也是获取房产信息的常见方式。
有房产中介直言，中介一般从房产中介或物业处获取业主详细联系方式。还有一位物管公司负责人透露，物管人员流动频繁，很难阻止外出员工悄悄复制小区业主信息带走。
事实上，从能轻易获取大量业主个人信息的房产中介，到代注册的公司，再到冒用他人地址用于非法目的的应聘者，已经形成了一条完整的黑色产业链。
7月14日，南都记者通过搜索“公司注册”加入了一个相关QQ群。群里有人不断发出注册公司代理的广告，有的直接说“提供注册地址”。
其中一名南都记者询问是否有房产证复印件或租赁合同可用于注册公司，得到肯定回答。
他说，只能提供武汉、成都、广州、上海的注册地址，在上海买5个收费200元，地址都是写字楼。当南都记者质疑是否会被对应地址的真实用户发现时，他直言“没有影响”“一个地址可以一直注册”。
一家中介机构的客服经理曾告诉北京青年报记者，除了提供办公地址，他们还可以提供个人业主的产权作为注册地址，这样可以更便宜。“个别业主的小产权房地址部分来自中介机构，无法确定业主是否知情，风险比较大。”
影响
讨债公司找上门，注册为殡葬公司
明明提供的是虚假居住证明。监管部门审批时为何不认定？
7月14日，杭州市滨江区市场监管局工作人员告诉南都记者，市场监管所或稽查大队会负责审核注册时提交的居住证明，但“只是抽查，不是每个人都会去看，这么多企业哪能每家都去看？”
根据《公司登记管理条例》第五十一条规定，工商局对申请材料只进行形式审查，认为需要核实时才予以核实。“在不法分子恶意注册的情况下，会出现一些缺陷。”北京西泽事务所高级合伙人袁毅告诉南都记者。
眼下，业主们最担心的是：如果这些都是皮包公司，将来法人跑路时，沿着注册地址找会不会有麻烦？未来买卖房屋会有影响吗？
业主的担忧并非空穴来风。
今年4月，据“1818黄金眼”报道，宁波的詹女士（化名）发现自己和同栋楼的300多户人家都注册成了公司，有的甚至注册成了丧葬礼仪公司，于是几次被债务公司找上。
南都记者梳理发现，至少从20日开始，居民住房地址冒用注册公司的事件频频见诸报端。涉及的小区包括北京、济南、宁波等地，一个小区的房屋地址注册了500多家公司。
2012年，《北京青年报》曾报道，家住北京首开国风美堂综合楼的吴女士（化名）半年前发现，自己的家庭住址被两家公司登记，开发商印章和房产证复印件都是伪造的。在她的100多名业主群里，至少有20名业主表示遇到过这种情况。
2018年10月,齐鲁晚报·齐鲁壹点报道,济南张娜（化名）名下的两套房子被陌生人登记；2019年4月，北京房山五和万科长阳天地小区多位居民向中国之声反映
在完全不知情的情况下，他们的商住地址被用来注册来历不明的公司，位于小区长兴东街9号院的业主地址被注册了500多家公司。
对策
强化监管畅通法律救济渠道
“冒用（地址）有两个目的，一是节省租房成本，二是一定程度上逃避监管。”山东博瑞事务所高级合伙人刘兆庆告诉南都记者。据了解，以虚假地址注册、用于诈骗的公司不在少数。
《公司登记管理条例》第六十四条规定，提供虚假材料登记公司的，由公司登记机关责令改正，处五万元以上五十万元以下罚款。情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。
此外，使用虚假地址注册公司的，当事人将由市场监管部门从商事登记簿中除名，记入经营异常名录，并向社会公示。企业被列入经营异常名录后，无论是申请变更登记备案，还是参与政府工作、在银行开户，一律不受理、不限制、不取缔。
“因为考虑到营商环境，我认为市场监管部门对公司设立登记的政策比较宽松，减少了审查深度，主要是为了提高效率”，刘兆庆认为，一旦出现问题，集中申请法律救济就够了--这既提高了整体效率，也考验着登记申请人的诚信。
袁毅又指出，为方便公司注册，工商局简化了不少手续，难免会有不法分子钻空子。要杜绝这种现象，一方面需要加强监管，另一方面畅通救济渠道或许也是一种解决办法。
刘兆庆提到，遇到类似情况，可通过以下手段维权：一是向当地市场监管部门举报地址冒用行为，工作人员上门核查，查实的将列入经营异常名录；二是起诉市场监管部门撤销地址登记；三是民事诉讼，起诉侵权人停止侵权、赔偿损失。
他认为，市场监管部门还可以简化地址被冒用后的行政救济程序，让
被侵害人的权利尽快得到保障。“比如地址被冒用后的手续，可以全程网上备案、网上办理。”
值得注意的是，一些地方曾尝试使用虚假地址登记。
去年1月1日，深圳市委政法委在全国率先发布实施首个《社会管理要素统一地址规范》深圳标准，赋予每栋楼25个“身份号”，构建全市统一、权威、准确的房屋地址库。市民在福田、宝安、龙华试点地区注册公司时，可使用全市统一的地址基础库智能选择、填写地址，不再允许手工录入地址，从注册源头杜绝虚假地址注册问题。
此外，深圳还建立了问题地址救济机制。市民一旦遇到问题地址，可通过反馈系统进行救济，网格员第一时间上门核实，从问题地址反馈到网格员家中核实，审核入库不超过三个工作日。
采写：南都记者姜琳
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