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注册公司购买北京商住房

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2022-05-12 16:17:28
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内容摘要：作为冠名在北京购买、出售70多年产权房，摇自住商品房，又买了两套高级商住“漂移二代”，常年关注北京房地产市场的各种动态和政策，以下是我对3月27日北京商品房限购政策正式发布的一些个...

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作为冠名在北京购买、出售70多年产权房，摇自住商品房，又买了两套高级商住“漂移二代”，常年关注北京房地产市场的各种动态和政策，以下是我对3月27日北京商品房限购政策正式发布的一些个人分析和建议。

3月27日，也就是北京市出台商品房限购政策的第一天，北京市商品房和住宅合同数量仅为3份，说明限购政策对整体市场签约产生了很大影响。据了解，限购政策出台前，北京商住日合同量约为200套，一年营业额为5 -6万套。

一段时间的市场恐慌极端,商业和住宅市场将会怎样改变未来,已成为最关心整个市场,甚至很多人认为北京商业和住宅市场的价格将下降至少30,这显然是火上加油,人们烦躁啊。

那么，北京的住宅和商业市场真的会变得如此糟糕吗?结论当然是否定的!可以! ! !

首先,从供给方面,经过这一轮的政策,“商业和住宅”一词已成为历史,小型商业和住宅市场将会灭绝,小型商业和住宅市场的供给是固定的,从现在开始有几套现在,将来将会有几集,稀缺!从北京市的商住限购政策来看，未来所有的商业办公用地只能覆盖500平方米/套纯写字楼和商业，而商业和住宅以及小商业的稀缺性。从供给方来看，一种产品即将灭绝，但有人认为价格会下降30以上，这是什么逻辑?

其他人认为可能会出现恐慌性抛售，导致价格暴跌。我只想问，你会卖吗?房地产无疑是北京最优质的资产，价值百倍于现金!

因此，市场不会出现恐慌性抛售，而是全部躺下，假装死亡，等待重生的机会。

第二，从需求方面。限购政策的要点需要仔细阅读。首先，买房者被限制为无租客，需要缴纳5年的税收或社会保险，这个条件简单地适用于5年的北漂者。二是暂停银行商业和住宅贷款，看清楚了，就是暂停!为什么暂停?因为不暂停银行信贷，二手商品房市场就会飙升，相当于监管失灵，所以必须暂停银行商品房信贷，以确保市场平稳过渡。具体何时恢复信贷，这取决于时机。

那么，没有房子、有五年社保和纳税的北漂人会选择买房吗?当然!但别忘了，北京的限购条件是一套商品房+ 60个月连续征税，限购条件比商品房购买条件严格得多，而且只能购买二手房，根据目前二手房价格，再加上各种税费，首付比例低，所以你不仅要有像宝石一样稀缺的资格，还要有钱的同时，才可以!

为什么只能买二手房?因为新房市场根本没有机会，自20年以来，北京的新房供应量少得可怜，而2017年保障优先自住房，基本上北漂一族在一级市场没有机会。

因此，未来北京的房地产格局将是:首要保障中低收入人群落户北京，首要满足北京当地需求。二手房是一个完善的市场，而且是有北京户口的富人(有资格的北漂者也可以)完善的富人和有钱人才需要的。和小型商业和住宅,就将成为五年(因为可以灵活的购买资格,所以它可能不是五年)北流浪者生活产品,市场需求将会存在很长一段时间,和继续增长,人的数量会越来越大。

而试图用小学和中学的住房来满足北漂族的生活需求，也就是重复北京的旧路无序发展，让北京的教育资源承受了巨大的负担。

因此，只有控制小商住规模，使其稳定在一定水平，才能在一定程度上控制北京常住人口，这是北京商住限购政策想要表达的核心思想。

有人会质疑，说商业和住宅要满钱，负担不起啊!这是对的，北京商住这么多套，只有付出更高的价格，才能占据如此稀缺的资源。

第三，未来的小户型商业市场会发生怎样的变化。我的判断是，短期波动是不可避免的(开发商可能急于出货导致价格波动)，而中长期市场将进入缓慢牛市。如果住房和商业贷款再次放开，它将变成一只红牛。

最后，对于那些在北京奋斗却还没有买房的人，我有两点建议:

一、如果有足够的自住商品房购买资格，摇一摇，使劲摇一摇，不要放过一处房产，不要挑三挑四，这可能是你在北京购买70年产权住宅的最后一根稻草。

第二，如果您不具备自住商品房的资格，仍计划长期在北京发展，请与房东续签一份较长的租赁合同。由于北京这一轮限购政策，租赁市场将会飙升、飙升、飙升。

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