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好顺佳集团
2022-05-12 15:28:25
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内容摘要：如果你是刚需，不要买得越快越好。这不是危言耸听如果你是投资，请三思，地段、配套、租金比、租售比、二手市场、周边商圈的熟练程度你有很多作业要做从问题补充的角度看，主体不是内部人...
如果你是刚需，不要买得越快越好。这不是危言耸听
如果你是投资，请三思，地段、配套、租金比、租售比、二手市场、周边商圈的熟练程度
你有很多作业要做
从问题补充的角度看，主体不是内部人
想独立购买公寓产品
什么是公寓产品，即商业物业
土地性质为商业，各类配套设施也是商业性质
你可以理解为酒店，也可以理解为商住一体，要么
不只是财产权不同
如果你只是单身，过着单身汉生活，短期内不打算结婚生子
如果你有足够的现金，又不打算考虑整栋房子，
如果你真的赞成这一批，
然后
也别开枪
请三思。
北京40年产权公寓登记公司
商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等各类公寓因区位好、户型小、价格低，受到大量自住者和投资客的青睐。不过，买家在出售前，必须先弄清楚是住宅还是商业。那么，买房需要注意什么呢？
鉴定方法：
查看土地使用证
根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权一致，商品住房性质仅为住宅用地、商业用地和工业用地。天盛房地产咨询公司总经理助理余兆轩说，购房者只需查看该楼盘土地使用证上的土地用途一栏，是住宅还是商业一目了然。如果在售楼部没有看到“土地使用证”，可以询问置业顾问。
明确区别：
有四个不同之处
不同的用途。商务公寓可以登记为办公用房，但不能迁入户口；住宅公寓可以入户，但办公场所不能登记。
使用寿命不同。在从化，商业期限为40年，而住宅期限为70年。如果其中一些在出售前已经多年未完成，这些使用年限应该被扣除。比如商用的，之前10年没完工，你10年后才买，所以你的使用寿命只有30年。
用到
本不一样。商务公寓契税按3收取，水电费、管理费也按商业标准收取；住宅公寓契税按https://www.haoshunjia.com/征收，水电费按民用标准征收。
不同的商业价值。商务公寓具有更高的商业价值，通常单价比住宅公寓高出1000至2000元/平方米。如果想在银行申请房贷，两套总价相同的房产评估价远高于后者。
有的公寓实质上是以租代售，有欺骗消费者的嫌疑。这些公寓没有商品房预售许可证，设立为酒店式公寓，可签订50年使用权租赁合同。但我国规定租赁合同不能超过10年。
提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要弄清楚，不然到处都是坑！
那就是产权不大的房子，以及各种公房，房改房购买时一定要谨慎，明确交易风险，以免后期扯皮！
说完了性质，再来说说购买时要注意的地方：
买公寓要注意什么？
A.排查小区周边综合环境及配套设施。包括两个方面：一是看小区自有功能设施能否满足居住需求，二是看小区周边是否具备公园等基础配套设施和优美环境。
B.如果作为一种理财手段，投资越少越好。因此，房屋装修标准不宜过高、过高端，租客数量将明显缩水，房屋出租机会大幅减少，空置风险大大增强。
C.物业管理水平决定小区房屋入住率。首先，社区自身的配套设施要足够齐全和丰富。比如，有超市、餐饮、洗衣服务、重点中小学等；同时，还要有很好的安保措施，安保情况不好，只有减免租金一个办法，这样效益就会大打折扣。
D.关注房屋产权：根据相关规定，房屋使用权与土地使用权性质一致，商品房性质仅为住宅
土地、商业用地、工业用地。购房者只需查看该楼盘“土地使用证”中的土地用途一栏，是住宅还是商业一目了然。
E.明确购房目的：如果是为了理财买房，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这些公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，房屋配套设施、安防系统是否完善、周边交通路网是否良好等也是购房者在考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅式公寓。由于大部分商务公寓都是无燃气的，无法满足基本生活需求。
F、要注意选择信誉好的品牌开发商。这样的企业有责任心，得到公众的认可。注意选择区位优越、交通便利、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积大小要合适，出租的小户型要尽量小，不宜选择太大的房子。
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