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北京商品房可以注册公司吗

好顺佳集团
2022-05-12 14:09:33
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内容摘要：公司注册地址须为商业办公地址，须提供租赁协议及房产证复印件。北京住宅公司可以注册吗？在北京注册的公司是如何走流程的？看完完好整理的注册公司相关资料你就明白了！《中华人民共和国物...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

公司注册地址须为商业办公地址，须提供租赁协议及房产证复印件。北京住宅公司可以注册吗？在北京注册的公司是如何走流程的？看完完好整理的注册公司相关资料你就明白了！

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规和管理规约，将房屋变更为商品房。业主将房屋变更为经营性用房的，除符合法律、法规和管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

《国家工商行政管理总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》第一条规定：“企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或者变更住所（经营场所）时，将住所变更为经营场所的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

（1）住所（经营场所）登记表；

（二）住宅（经营场所）所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅变更为经营性用房的证明。“

1.名称核实：到工商局领取一份《企业（字号）名称预先核准申请表》，填写你要取的公司名称，工商局上网（工商局内网）搜索是否存在重名。如无重复名称，可使用此名称，并出具《企业（字号）名称预先核准通知书》。这一步的手续费是30元。（30元可以帮你搜索到5个名字，很多都是重复的，不用尝试常用的名字，免得浪费钱，名字核准后打印《名称预先核准通知书》。

2.租房：在专门的办公楼里租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室，你可以做到。有些地方不允许在居民楼里工作。租房后要签订租房合同，并要求房东提供房产证复印件。

签订好租房合同后，要到税务局购买印花税，按年租金千分之一的税率购买。比如你的年租金是1万元，你要买10元钱的印花税贴在租房合同的首页

凡租金合约日后需要使用的，则需为附有印花税的合约副本。（3月1日后，申请人提交场所合法使用证明即可登记。）

3.章程：可在工商局网站下载章程样本并进行修改。公司章程的最后部分由全体股东签署。

4.到工商局办理营业执照，带上以下资料！

（一）公司设立申请书（可在当地工商局网站下载）；

公司章程（可在当地工商局网站下载）；

③董事、法人、监事任免（可在当地工商局网站下载

（四）总经理任免（可从当地工商

⑤全体股东的法人身份证原件；

⑥名称预先核准通知书（公司注册流程及费用第一步已打印名称预先核准通知书）。

4.凭营业执照法人身份证到专业刻制店刻制公章、财务章。正式印章已在公安局备案并有刻制卡；（1-2个工作日）。

5.持营业执照、法人身份证、公章到市场监督管理局办理企业组织机构代码证；（1个工作日）

6.持营业执照、组织机构代码证、法人身份证、公章到各（你）区国税或地税局办理税务登记证；（1个工作日）

7.到银行开立公司验资账户：所有股东携带自己投入的那部分款项到银行，携带公司章程、工商局出具的验名通知书、法定代表人私章、身份证、验资所用款项、空白查询函单，到银行开立公司账户。你应该告诉银行这是验资账户。各股东开立公司账户后，应当按照自己的出资额向公司账户存入相应款项。银行将向每位股东出具付款单，并在问询函上加盖银行印章（3月1日后注册公司新政已实施后，此步骤可省略）。

8.验资账户开户银行凭公司全套资料将验资账户转为基本账户（如验资账户实收资本为0，也可到银行开立基本账户）。

中外合资公司，以及

它被称为中外合资企业。主要指外国公司、企业和其他经济组织或者个人与中国公司、企业或者其他经济组织依照中国有关法律在中国境内设立的合营企业。是指根据《公司法》和《企业法人登记管理条例》的规定，由两个以上不同国籍的投资者共同投资、设立、经营、分担损益、承担风险的有限责任公司。

注册中外合资经营企业应准备的材料

1.法定代表人签署的外商投资企业登记申请书原件1份；

2.企业名称核准通知书（原件）；

3.合同、章程（原件）；

4.批准证书复印件（一）（原件）；

5.审批部门关于合同、章程的批复（复印件）；

6.外国投资者的银行资信证明（原件）；

7.董事会成员聘任文件（原件）；

8、董事签名及总经理登记备案表（原件）；

9.董事身份证明（复印件）；

10.住宅使用证明或租赁协议（原件）。

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北京商品房能否登记为公司

根据最新政策，不能用居住地址在北京注册公司，虚拟地址注册有风险。没有办公地址，但需要注册公司是很多创业者面临的拦路虎。除去家里有地雷的朋友，很多人在创业初期没有足够的预算租用场地。好顺佳财税为您提供几种解决方案：

1.商住两用注册公司

商住楼可以用来注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，那么这个地址可以用来注册公司；规划用途为住宅的，可到区委或街道办事处开具《居住转商证明》进行登记。

2.进入孵化器或创业园区

现在，为了支持大众创业，国家设立了一批创业园区和企业孵化器，可以为没有注册地址的创业者免费提供场所。使用这类注册地址的创业者，基本可以享受国家、地区或园区的优惠政策。一般有70-90的退税政策，他们还可以享受园区的基本配套措施、水电气等，比租写字楼更实惠。因此，对于创业初期资金紧张的创业者来说，选择这类注册地址可以节省一定费用。

3.拨打真实地址

商住楼注册不了公司，又不想花高额租金租写字楼，怎么办？通常推荐给大家的是使用挂靠注册公司，即只能用于注册，不能实际工作的地址。这个地址一般是经过工商局编制，并得到工商局认可的集中办公区域。但是，并不是所有的地址都是真实可用的，所以我们需要注意。

好顺佳财税可以提供真实地址的隶属关系。不仅在工商局有备案，还提供了房产证复印件、租房协议、租房发票三份材料。不用担心地址不正常。您可以在下面的卡片上盖章咨询：

解决了注册地址的问题后，就可以走注册公司的流程了：

北京公司注册验证是第一步：申请人必须出示注册公司名称。一般要事先准备三到五个公司名称，并表明业务范围和办公地点

场地及认缴出资资产将于工作日根据您出示的原材料由当地工商行政管理部门核准，之后以工商核准通知书为准。要想尽快核实企业名称，必须依靠代理人

向工商局提交材料是第二步：2019年新办营业执照，新办营业执照不再是简单的三证合一，企业营业执照上标注备案、审批、管控等信息。如愿意领取新的营业执照，须提交：设立公司申请报告、企业章程、股东会决议、经理就职信、公司股东法定代表人身份证原件、公司名称核准通知书、租房合同等。

申请刻制公章提前准备材料是第三步：注册公司印章分类：公司印章、财务专用章、私章、合同专用章、发票专用章。不同的印章效果不同，给刻好的公司办理注册登记，一般需要一个工作日才能到公安局备案。

银行开户和税务办理是第四步：类似地进行两个步骤就可以拿到企业营业执照，不必认为拿到企业营业执照后公司就可以正常经营了。未来，需要在银行开户、核定税款、做账缴税等，创业公司聘请全职人员的成本一个月就要3000元，而找代理公司一个月只要200-300元。

好顺佳财税拥有一批300+团队的专职财会人员，在财税领域拥有多年的丰富经验。记账、报税准确、准时，不会导致公司税务异常。现在你可以免费注册公司了。您可以在下面的卡片上盖章咨询：

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