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2022-05-10 13:47:52
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内容摘要：房山另一位小区业主发现，自己莫名其妙被注册成了公司。中介：登记一万二家庭远洋新世界小区内景图/受访者供图房山频现房屋被他人私自登记“代理注册公司”背后产业链浮出水面4月1...
房山另一位小区业主发现，自己莫名其妙被注册成了公司。中介：登记一万二家庭
远洋新世界小区内景图/受访者供图
房山频现房屋被他人私自登记
“代理注册公司”背后产业链浮出水面
4月10日，《问北京》报道房山区万科长阳天地小区13套商品房在业主不知情的情况下，被他人私自与800多家公司登记。
《问北京》此前报道：
奇怪！该房屋已被800多家公司注册。店主：啊？我什么时候开的公司？
报道后，近日，房山区远洋新市街小区9号楼多位房主也向新京报热线65159063（“问北京”）反映，自家房屋也存在同样情况。
房山区商品房为何被他人私自登记，事件背后隐藏着哪些秘密？
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小区位置/百度地图
业主看了报道后发现房子登记了
远洋新世界小区9号楼是2018年底交房的新楼盘。与小区内其他住宅商品房不同的是，这里是一栋商业楼宇，共有约500户居民。
《问问北京》报道了万科长阳天地小区商品房私自注册公司一事，引起了该楼盘业主的警觉。
经确认，该楼盘不少业主都遇到了与万科长阳天地小区业主相同的情况。房主赵女士说：
赵女士：看了你的消息，在小区的业主群里，因为我们也买了这种商住（房子），我们赶紧查了一下，我确认的我们小区至少有15套房子是被恶意登记的。
粉红色标记为未经业主同意注册的公司/受访者
赵女士告诉记者，这些公司都是不久前注册的。
赵女士：注册在9号楼的这些公司是3月21日到3月25日被盗的，甚至现在可能还存在，就是这些公司是在非常密集的一段时间内注册的。
区市场监管局：登记或使用大型房屋
赵女士说，他们还没有拿到属于自己的房产证。业主连房产证都没有。房屋如何登记为公司？
在此前的报道中，负责房山区公司注册登记的房山区市场监督管理局注册登记科工作人员告诉记者：
注册组：在这里注册公司不需要房本吗？如果没有个人房本，就用开发商的大房本。我们也可以在这里注册公司。也许他们用开发商的大房本来登记。
记者：只是开发商的房子？
登记部分：我们一般使用个人住房簿。如果没有，我们也可以用开发商的房屋账簿来注册公司。
记者：不需要跟车主本人确认？
注册组：嗯，没有。
开发商：不了解情况，正在沟通
记者了解到，远洋新世界小区的开发商是北京远山置业有限公司，开发商是否将9号楼的集体产权证交给他人使用并注册公司？
记者致电该公司，工作人员表示，此前不知道这些公司是如何注册的，目前正在与工商部门对接沟通处理情况。
注册公司无注册联系方式
那么，这些未经房主同意登记的公司是如何拿到9号楼集体不动产权证的呢？
记者试图联系赵女士等房主反映的这些公司，但查询后发现，无一例外，这些公司都没有登记联系方式。
记者在国家企业信用信息公示系统上查询这些公司发现，由于问题曝光，不少未经业主同意注册的公司已被列入违法失信企业名单。
知情人士：这种行为很常见
知情人士告诉记者，事实上，为了拿到开发商的集体不动产权证，在这些商品房上注册公司并不难。甚至在目前，这一行为已经成为一个产业链，很多办理营业执照的中介机构和个人都可以操作这件事。
记者在某电商平台以“代理注册公司房山”为关键词进行搜索。之后，多家机构表示可以在房间里帮助记者
在山地商品房上注册公司。
其中一位经纪人还向记者透露，像万科长阳天地、远洋新世界小区这样的房主遇到的情况，在他们行业里很普遍：
代理商：他在找代理商，代理商在为他找开发商。在此之前，据说没有小房本。如果没有小房本供个人购买，他们就让开发商盖章，做材料交给工商局。这也是每年更新的。你会把钱给开发商，谁替你得到，谁就给他。
记者：房子不是我的，地址也不是我的，但是我在这里登记没问题吧？
商家：没问题。现在是注册地址和实际经营地址可以两个地址，其他事情我来处理就可以了。
而这种登记行为也是明码标价的：
商家：我帮你注册了执照。扣除这五个章，再加上住址，一共是12000元。
业主质疑是否存在监管漏洞
面对房屋被他人私自登记的事实，远洋新世界小区9号楼的赵女士等业主已向公安部门报案。
赵女士到派出所报案后的询问笔录/被申请人供图
对于这些公司的登记机关房山区市场监督管理局，赵女士也提出质疑：
赵女士：至少我们认为工商所没有严格检查他提交的这些证明和东西。也就是说，你们工商所在注册登记的过程中，一定是有漏洞或者是我们所说的这种潜规则，或者是跟代办机构有这样的默契。
针对赵女士的质疑，记者也向房山区市场监督管理局主管部门房山区政府反映了情况。期待相关部门尽快查清问题，堵住漏洞，让这样的事情不再发生，让房主的利益不受侵害。
12000元注册公司！
几百家公司你算多少？
谁来阻断这条灰色产业链？
希望相关部门尽快行动起来！
转载原创稿件需授权或报备
记者|闫大耀编辑|闫苏宁
值班总编辑童新元
北京长阳天地小区注册公司
注册公司多名业主不知房，部门公布调查进展，信息量大
万科长阳天地长兴街9号院内景/受访者供图
房山区市场监管局约谈开发商
开发商提供申请材料并加盖公章
80家企业被列入经营异常名录
53家企业因虚假材料登记被立案调查
记者调查：“大方本”注册公司存在漏洞
此前，北京新闻广播热线65159063（“问北京”）曾报道房山区多个商业小区房屋在业主不知情的情况下被他人注册为公司。
《问北京》此前报道：
近日，房山区市场监督管理局向记者通报了相关问题的处理情况。记者在调查中发现，这种情况不仅发生在房山，在北京其他辖区也同样存在。
点击音频并收听详细内容
房屋由公司登记，业主并不知情
近日，房山区长阳天地小区、远洋新世街小区等商品房业主向记者反映，自己的房屋在自己不知情的情况下被他人注册为公司。
粉红色标记为未经业主同意注册的公司/受访者
之后，记者将问题反映给房山区政府、房山区市场监督管理局等相关部门。4月30日，房山区市场监督管理局正式回复，通报了问题处理情况。房山区市场监督管理局在函中表示：
房山区市场监管局：近期陆续接到万科长阳天地、远洋新世界部分小区业主举报，反映其房屋地址被他人登记。截至目前，房山区市场监督管理局共接到128名业主举报。
房山相关部门约谈开发商
针对这一情况，房山区市场监督管理局第一时间成立工作专班，分别约谈了北京五和万科房地产开发有限公司、北京远山置业有限公司，责成其认真开展内部管理、审批手续自查，做好相关数据统计上报工作，积极配合相关部门调查取证。
房山
市场监管局：经查询企业登记档案，在涉及长兴东街9号、12号院多栋建筑物的文件中，北京五和万科房地产开发有限公司作为产权人，在设立申请书中居留证页“产权人印章”处加盖公章，并附上整栋建筑物的房屋所有权证复印件，加盖北京五和万科房地产开发有限公司公章。上述文件显示，该房屋产权归北京五和万科房地产开发有限公司所有，房山区市场监督管理局已依法进行登记。
经查询企业登记档案，北京远山置业有限公司作为产权人，在设立申请书中的居留证页“产权人印章”上加盖公章，并附上整栋楼的房屋所有权证复印件，加盖北京远山置业有限公司公章。上述文件显示，该房屋产权归北京远山置业有限公司所有，房山区市场监督管理局已依法进行登记。
此前，两家开发商均表示不知情
此前，记者曾联系北京五和万科房地产开发有限公司，询问开发商是否将这两个小区的不动产权证提供给他人进行公司注册。工作人员告诉记者，不知道是什么情况，报了案。
远洋新世界小区的开发商是北京远山置业有限公司的一名工作人员，他曾告诉记者，不知道这些公司是怎么注册的。
远洋新世界小区内景图/受访者供图
53家企业被立案调查
房山区市场监督管理局对被举报企业住所进行现场检查，依法将未在注册地经营且无法联系的80家企业列入经营异常名录。
同时，对企业登记档案进行合法性审查，对53家涉嫌提供虚假材料套取公司登记的企业立案调查。其余的还在调查中。案件仍在调查中，调查结果将在适当时候公布。
在不知情的情况下，万科长阳天地业主房屋地址被887家公司/受访者登记
一万
科长杨天地/见图片水印
好顺佳也有业主反映类似情况
记者调查后发现，类似问题在北京其他区也有发生。在好顺佳片区阿纳湖小区购买商品房的孙先生告诉记者：
孙先生：2019年，过了一年，我想用这个地址注册一家公司。结果，我去了工商局登记。工商局告诉我，这个地址已经登记过，房本在我自己手里。工商局的人告诉我，是拿着不动产权证登记的，就是通过开发商办理的。我不是唯一一个有这种情况的人，我知道大约有五六个。
孙先生房屋上注册的公司资料/受访者提供
孙先生的采购合同/受访者的供货
不少市民告诉记者，之所以出现这种情况，与商品房允许凭开发商集体产权证注册公司有直接关系。
大部分区可以用大房子注册公司
记者电话联系朝阳区、好顺嘉区、大兴区等辖区工商登记部门，得到的答复是，北京大部分辖区都可以通过这种方式注册公司。
记者：房子是商业的。在上面注册公司，就可以用开发商的不动产权证，对吧？
朝阳区市场监督管理局：可以，可以。
记者：不用自己的小房本，凭开发商的大房本能注册不了公司？
好顺佳区市场监督管理局：对，也是。
记者：如果有小房本，也可以用大房本登记，对吧？
大兴区市场监督管理局：对。
大小房注册公司无统一规定
北京市市场监督管理局工作人员告诉记者，对于这种登记方式，北京市没有统一规定，也没有相关配套管理标准和管理办法：
北京市市场监督管理局：一般使用的是您登记房屋的房产证。如果没有小的（不动产权证），如果要提供大的房产证，要看你们分局的要求。
记者：我市有没有这个相关政策？
北京市市场监督管理局：我们对此没有统一要求。
或者有假的房间登记
北京市市场监督管理局另一位工作人员告诉记者，这种情况让他们在实际工作中很苦恼：
北京市市场监督管理局工作人员：我们已经接到了这种举报。他弄到了假房本，而且他和开发商勾结，所以我们无法分辨。
监管漏洞不容忽视
当前，北京正在全市一盘棋推进营商环境优化发展。在对商业领域有深入研究的王伟看来，开发商的集体不动产权证可以注册公司无可厚非，但在别人的房子上注册公司就是假的。这样的漏洞需要更精细地管理才能堵住：
王彦：我觉得从大的环节、大的方面，整个市场鼓励公司注册的一个环境，制定这样一个政策是没有问题的。但不能不说，如果制定了这样的政策，但后续执行和相应的监管不到位，就会导致这样的政策出现很多漏洞和畸形。
王艳认为，要推动改善现状，相关部门首先要扎紧制度的笼子，加强对房主信息的审查。
精细化管理
扎紧制度笼子！
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记者|闫大耀编辑|闫晨光
值班总编辑童新元
呼吁加强监管！
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实际问题。
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