北京市注册的公司买房规定

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  好顺佳集团

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  2022-05-09 10:18:20

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只要符合在北京的购房策略，都可以以公司名义购买。

以公司名义买房需要缴税，税目计算更为复杂。而且不是所有的公司都能成为北京的主要买家。

如果购房人想以公司名义购买商品房，要认真核实《营业执照》等证明材料，确认是否符合在京购房政策。中国大陆公司在京购房，除个人独资单位、个体工商户、外国企业（外国公司在京设立分支机构的除外）外，其他公司/单位购房不受限制。

以公司名义购买商品房需准备的资料：

1.营业执照副本；

2.税务登记证复印件；

3.公司公章；

4.法定代表人身份证；

5.其他办理材料。

温馨提示：建议购房者先到房屋所在地税务管理部门核实具体税额后再考虑后续问题。或者咨询机构。

北京市注册公司购房规定

“解读”2019北京购房限购政策：非京籍、零个税、公司购房

2019年，北京房地产仍维持“限售、限购、限贷、限价、限商”的调控政策，其中对北京户籍购房者（或家庭）和外地户籍购房者的购房资格给予了明确限制。

北京现行购房资格规定及限购政策概述：

1

北京家庭个人或购房

一、购买条件

京籍已婚家庭（通州除外）：无住房的可购买二套住房，已有一套住房的可再购买一套。

单身北京家庭（含未婚、离异、丧偶家庭）：在北京无房的，可购买1套住房。

北京家庭欲在通州购房，在符合本市限购政策的前提下，需满足以下条件之一。他们可以在通州买房：

已有1套住房且在通州落户3年（含）以上的京籍家庭

拥有1套住房且近3年内在通州区连续领取社保或个税的京籍家庭。

北京籍无房

家庭

二、所需材料

本市户籍居民家庭：家庭成员每人的身份证明、结婚证、户籍证明原件及复印件，拟购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

在京现役军人、现役武警家属：家属身份证明、结婚证、团级以上政治部门出具的家庭状况证明，现役军官、武警军官家属需提供军（警）证、军官证或警官证原件及复印件，拟购买人签署的《家庭购房申请表》《购房承诺书》。

有效《北京市工作居住证》家庭：家庭成员每人的身份证明、结婚证、户籍证明、北京市工作居住证、拟购房人签署的家庭购房申请表、购房承诺书原件及复印件。

2

非京籍家庭或个人购房

（1）必备资格条件：在京连续5年纳税证明（指个人所得税）或在京连续5年社会保险证明；具有有效的北京市暂住证（居住证）；购房人名下无北京市住房。如果已婚，夫妻双方在北京均无住房。

②无论以单身或已婚家庭名义购房，外地户籍购房者只能拥有一套住房。

③持北京市工作居住证的外籍人员，享受北京人同等资格待遇。单身人士可购买一套住房，家庭可购买两套。

注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴纳60个月以上，近5年累计缴纳不超过3个月；纳税年度不能中断，补缴无效。

2019年1月1日后，购房人因新个人所得税法实施不再缴纳个税的，当月正常缴纳社保的，计入个税累计缴纳月数，此后只审核社保缴纳情况。

3

以公司名义买房

（一）资格要求：

公司须为境内注册公司，个人独资单位和个体工商户除外，购房类型和套数不限；

个体工商户出具连续5年（含）以上在京缴纳个体工商户税收证明，限购

1套住房（含新建商品住房和二手住房）只能核发经营者（或家庭成员）房产证，非京籍个体工商户只能拥有1套房产，北京市户籍可以拥有2套经营性房产；

在境外注册的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，比如商业项目。

②采购材料：

公司营业执照复印件加盖公章；组织机构代码证复印件加盖公章；税务登记证复印件及公司公章；公司出具法人身份证明并加盖公章；公司法人身份证复印件；公司法人未在本市注册的，还须出具北京市居住证。

③以公司名义购房税费：

4

港澳台及外籍人士购房资格

一、购买条件

（1）在京工作或学习累计满1年（出具境外个人在华居留身份证明）；

②涉外审批办理；

③购房资格办理；

④无论单身还是已婚，只能拥有一套住房；

⑤港澳台地区和外籍人士不能购买商业办公用房。

二、所需材料

家庭成员身份证明、结婚证、港澳人员提交的有效港澳人员往来内地通行证和港澳居民身份证或护照、外籍个人提交的有效护照、经公证的中文译本。华侨提交有效的中华人民共和国护照和境外长期居留身份证件，台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》《家庭购房申请表》和拟购房人签署的购房承诺书。

5

现役军人和现役武警需满足

（1）该兵须属驻京部队；

（2）在部队领取军警身份证（地址须在北京）；

（3）无户口簿的，到团级以上政治部开具户籍证明；

④单身人士可拥有一套住房，已婚人士可拥有两套住房。

6

购房资格核验

小贴士：

共有人之间转让共有住房产权份额的，无需核实购房资格。

如属房屋赠与，受赠人须具备购房资格方可接受赠与。

继承

住房，继承人无需购房资格验证。

对复核有异议的，可根据提示到相应单位进行复核。

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