北京注册公司虚拟选址

好顺佳集团
2022-05-09 08:51:08
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注册公司前要考虑的五个问题!

在大众创业、万众创新的浪潮下，无数胸怀大志的年轻人走上了创业之路。最近，很多人来咨询，“我自己创业了，我应该去哪里工作?”培养了300多名投资人、1000多名新创业者的快创商学院创始人尹立志，为创业者特别打造了一个“创业者知己”，两大全国性投资行业协会——中关村股权投资协会、北京市创业投资联盟秘书长位置提示,

创业团队，一个字很差，两个字很差，三个字很差!

所以注册公司，选择办公室，快尹立志推荐创业者，不要期望太多，考虑这5点就足够了!

1. 如何开始选址

对于创业团队来说，当然最关心的是成本。首先，确定团队能够承担的预算范围，包括租金、管理费、水电费等费用，并在预算范围内划定一般选址区域。

目前创业者的选址大致分为三类:办公楼、住宅楼、孵化器。

办公大楼

办公楼是企业办公的核心选择之一。以北京为例，随着北京市中心地带土地资源的稀缺和地价的上涨，北京写字楼也呈现出从核心区向郊区溢出的趋势，丰台、亦庄、通州等区域的写字楼供需不断增加，主流办公室开始出现“外溢”现象。据相关调研数据统计，北京、上海20Q2写字楼平均有效净租金月环比下降。其中,甲级写字楼的平均有效净租金在北京的核心商务区是每建筑平方米每月近370元,在甲级写字楼的平均价格在亚洲奥林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，随着写字楼租金的持续上涨，对于企业，尤其是初创企业，将形成更大的成本压力。

居住建筑

目前，住宅是写字楼租赁的第二大热门选择。一般来说，出租住宅楼作为办公楼，其租金、物业费用、宽带水电往往比办公楼便宜一半甚至多几倍。此外，办公楼在住宅建筑内，水、电、空调时间不受物业限制，办公楼办公楼这种现象在全国各地都很普遍。

然而，住宅办公楼有两个致命的缺点。一方面，许多城市不允许将纯住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地区允许将住宅建筑作为办公室出租，也很难获得业主、居委会和所有业主的书面同意。更重要的一点是，大多数的纯住宅住宅不能合并。

孵化器

由于资金链的短缺，创业团队的第一选择就是去孵化器。

目前，孵化器是增长最快的办公选择之一，许多城市现在都有孵化器或这样或那样的众创空间。因为对于初创企业来说，其孵化器的优势和空间租金相对便宜，不仅可以得到政府补贴，提供相关的行政、财务、法律等配套服务，还配备了完善的商业服务设施，如专业管理、工商税法、招聘和技术团队，与VC对接，对创业项目有深度吸引力。同时,创业团队最重要的是人才,专注于创业或一个更集中的区域,可以进行沟通和更多的创业团队,更有利于团队征求有关人员在现场,角落里散步出去,也许你可以把一种技术联系起来，所以良好的创业氛围对初创公司很重要。

目前，在北京具有代表性和高度活跃的孵化器有清华大学南门门外的启迪控股、创业街的3W咖啡和车库咖啡、北京亦庄的快创商学院。

企业孵化器的快速和学校在北京亦庄地区作为一个例子,孵化器位于东南荣昌县东地铁站附近,办公室租赁https://www.haoshunjia.com/元/平方米/天,集中办公地点600元/月,尽管虚拟注册地址位于北京,但属于中关村科技园区，享受国家所有优惠政策，6000元/年。便利的交通和优惠的政策吸引了大量初创企业。同时,作为一个著名的创新和创业孵化平台在中国,加速器Kuaichuang商学院一直致力于构建一个全面的创业生态系统的孵化器,降低创业者的创业风险和成本,提高企业的成活率和生长,成为资金、技术和人才之间的桥梁。据相关资料显示，快创商学院近两年为创业者提供了200多场商业路演，为创业者和投资机构提供便利通过创业孵化器平台，快创商学院已帮助90多家学生企业成功获得创业投资。

因此,为了最大限度地减少干扰和提高效率的办公空间搜索,企业家必须清楚地了解他们真正需要的办公空间,并确定选址所需的过程和时间,以保证成功的发现和“占领”空间。

2. 谁将参与选择办公地点?

在内部，您需要指定一个项目负责人，他将在一个单一的点与您联系，并直接向您报告。如果你不想大吵大闹，最好先把IT、人力资源和财务组成一个团队。这个团队的领导应该是一个在企业房地产和设施部署领域非常有经验的人。

不仅如此，确保你有一个顾问团队可以帮助你。房地产经纪人可能会对你很有帮助，因为他可以代表租户，特别是首次和初创企业。首次创业有特殊的需求，一个好的房地产经纪人不仅可以更好地了解这些需求，还可以帮助他们找到合适的业主。另外，租赁经纪人的工资通常是由业主支付的，所以你可以从专业的房地产顾问那里受益，而不必支付他们。

找一个有经验的房地产经纪人不仅可以确保你在谈判租金时有一定的灵活性，而且条款和条件对你有利，足够公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用办公场地需要什么样的财务保证?

如果租房人能提供一些证明其经济状况有保障的资质，那么甲方就会更加放心，降低风险。如果乙方能给甲方提供一些证明，那么他们就会在寻租人群中脱颖而出所以你需要尽你最大的努力让甲方知道你公司的优秀财务业绩。在租用办公空间时，公司可能会要求你提供某种保证金或个人担保，所以你需要提前准备财务资料、纳税申报单、银行对账单或房租预付款(银行信用证)。然而，在提供租用或注册办公地址的个人支持证明时要非常小心，因为这可能会暴露你的个人资产。另外，一旦贵公司破产，担保人还将承担连带和个别担保责任，风险非常大。

4. 注册虚拟办公室

在北京，有许多公司提供虚拟注册地址。在北京亦庄区，有八个集中的办公区。但由于与工商局、税务局的关系不同，所提供的虚拟注册地址的可靠性也不尽相同。目前，能够提供最正式的虚拟注册地址的企业是“集中办公区”，这是国家批准支持中小企业创业的地方。“集中办公区”提供的地址已在工商税务部门备案，让使用虚拟注册公司的企业可以轻松经营，无需担心工商税务稽查等事项。

以位于北京市亦庄荣昌东街龙胜大厦的快创商学院为例。在过去的6个月里，已有10多家创业企业入驻，数十家潜在企业客户将很快受益于集中式办公区。据介绍，快创商学院在集中办公区设立专人担任政府行政事务专员，同时设立工商登记指导站，由工商登记专员免费为企业提供工商登记咨询和代理业务。建立企业台账和档案，畅通相关职能部门与企业的联系渠道，为企业提供集中交易服务，为企业提供法律法规咨询，及时传达相关职能部门的要求并协助落实。

快创商学院创始人尹立志表示:“在一个集中办公区域，注册一家公司只需要5平方米和一张桌子。进入企业办理工商登记时，由集中办事管理机构办理服务可凭现行登记政策提供的住所(营业场所)使用证明办理登记。这是创业公司最大的两个好处。当然,还有许多其他的公司可以受益于一个集中的办公空间,如新办公地址变更登记没有写字楼,公司和公司的注册地址,申请一般纳税人登记电话没有实际业务的位置,我没有在北京分公司办公室地址,外国公司注册并申请在北京注册代表处，注册地点不在北京。”

5、如何缩小网站搜索范围?

你需要走出去，查看每一个可能的工作场所，这可能是巨大的时间浪费。但这里有一些关键的变量/指标，可以帮助你缩小搜索的数量，提高搜索的质量，并优化你的搜索结果到一个可控的范围。

租期越长，选择就越多。但有些初创公司签下租约，一年后却发现场地无法满足员工需求。因此，公司创始人应该考虑各个方面，协商一个更灵活的租赁期限。

价格:你不必关注每平方米的租金。相反，你需要计算出你的办公室租金预算和相关费用，包括停车、水电、清洁、保险、家具和其他费用。这些预算费用需要加以考虑。

③设施:共享会议室、餐厅、交通、停车、安全、高速互联网，甚至充足的电源插座都是需要考虑的。对于创业团队的员工来说，交通问题是一个关键问题。因此，公司尽量选择交通便利的地点。偏远的地方可以节省资金，但往往这些地方会给团队成员上班带来不便，实际上会给公司的招聘带来很多障碍。

当然，关键信息是确保你的核心员工的办公室不会离你太远。此外，如果你有客户拜访你的办公室，考虑留出一个私人区域。

对于成功孵化900多家创业企业的快创商学院来说，教育培训只帮助创业企业解决知识学习、能力培训和战略实施问题，而集中办公区域则从硬件上为创业企业的快速发展奠定了坚实的基础。快创商学院创始人尹立志也强调:“俗话说，万事开头难，第一步是注册公司，注册公司的关键点之一就是公司注册地址。”对于一线城市来说，注册公司密度大，公司注册地址成本高，集中办公区因其独特的优势正逐渐成为解决注册地址短缺的新选择，越来越成为许多企业的首选。