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2022-02-25 08:49:16
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内容摘要:注册公司买公寓?别哭!也可以转个人名看看官方怎么说有时候,运气真的很重要!12月19日,广州市住建委发文称,去年限购前征地的商业服务项目,自12月20日起不再执行限购要求,...
注册公司买公寓?别哭!也可以转个人名看看官方怎么说
有时候,运气真的很重要!
12月19日,广州市住建委发文称,去年http://www.haoshunjia.com/限购前征地的商业服务项目,自12月20日起不再执行限购要求,可向个人出售。 .
虽然大家都很开心,但对于一些在12月19日前刚刚完成商服物业网上签约的买家来说,就像泼了一盆冷水,心凉了~
要知道,以公司名义购买商业服务物业比个人购买需要更多的费用。
所以有人问,有没有办法把以公司名义购买的商业服务物业转为个人购买?
对此,地产君咨询了广州12345国土资源局的工作人员,对方表示:
从商业运作的角度来看,购房者可以与开发商协商解除购房合同,然后到房产中心取消网签。 ,然后以自己的名义重新购买。
但是这个操作最重要的一点是买家和开发商需要协商!
在此前提下,已经缴纳的契税能否退还?
12366税务局工作人员表示:新房未过户,网上签证作废,可以申请契税退税。
所以,这就是方法,你明白了吗?
关于
公司/个人购买商业服务物业的区别
众所周知,自去年http://www.haoshunjia.com/新政发布以来,很多人为了买房选择注册公司。毕竟注册一个公司只需要几千块钱。
*以上费用仅供参考
那么,购买商业服务物业的公司和个人有什么区别呢?
首先是税收问题:
因为公寓是商业性质的,所以公司和个人缴纳的印花税和契税是一样的;
但在持有期间,以公司名义购买的公寓,公司购买的公寓也需要每年缴纳房产税,而个人购买的则无需缴纳税款;
转让时,公司购买的公寓还需要缴纳企业所得税和土地增值税。
*税费计算仅供参考,以实际征收为准
假设购买 100 万次如果你买一套公寓,2年后卖150万,那么以公司名义购买的公寓需要交19万多税。
*税费计算仅供参考,以实际征收为准
其次,是公司的维护费。
虽然您注册公司只是为了购买公寓,但您还需要在持有房产的同时维持公司的运营。否则,如果公司破产,房地产也将被纳入清算范围。
假设持有5年,您还需要承担以下维护费用:
所以,如果可以的话,建议以自己的名义购买公寓。
————可靠的地产君服务————
是的,告诉你一个好消息,地产君刚刚打造了一个新的东部“黄埔集团”
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在深圳注册公司购买公寓
即将注册公司的朋友和已经注册公司的朋友应该考虑过一个问题,注册公司,但是如果我没有办公室出租怎么办?在深圳这样的初创城市,拥有一家公司是很正常的,无论是集体创业,还是个人签合同都比较方便。但对于订单和初创团体来说,租用办公室太奢侈了。那么在深圳注册公司需要哪些条件呢?公寓可以用作公司注册地址,还是有更好的选择?
1、在深圳注册的公司公寓可以作为公司的营业地址,但也有要求
1、关联性,注册公司与公寓业主需要有直接关系,即法人或股东名下的产权公寓或其他产权只能是
2.提供产权证明(如果是贷款的话,房本的抵押在银行怎么办?也可以解决,下面会提到)
3、使用公寓作为场地证明公司注册地在前海自贸区,地址托管在前海商务秘书的地址
上面提到的三点应该比较容易理解。 1. 我和朋友注册了公司,提供的场地是公寓。那么公司必须有我们名下的场地认证条件,否则我不能随便使用别人的使用,这在当时是不允许的。 2、提供相应的产权证明,延续第一点的相关性。
接下来重点讲第三点,公寓作为场地有什么用,证明公司注册在前海,地址托管在商务秘书的地址
1、在深圳,只有前海自贸区免费提供商务秘书地址给企业。起初,前海为企业提供了这个福利,因为它正在建设中,为了招商引资。一是公司挂靠前海不收取任何费用。这是免费的。二是在登记前,海的要求是出示深圳法人或股东的产权证明,住宅公寓均可接受。
二、深圳其他区的公司和前海的公司有什么区别
其实差别不大,工、商、税都一样,但是作为自贸区,针对的是个别行业的企业,比如技术服务、信息服务、跨境电商等行业有一定的税收优惠政策,对高端人才有一定的税收减免。
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