北京创业注册公司如何选址创业

好顺佳集团
2022-05-06 10:25:29
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内容摘要：1-选址时首先要考虑的因素是什么?企业在选择建筑时，首先要考虑的是运营成本或办公成本，这是企业决策者在进行决策时需要关注的关键因素。对于一个创业型企业来说，如果没有充裕的资金，...

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1-选址时首先要考虑的因素是什么?

企业在选择建筑时，首先要考虑的是运营成本或办公成本，这是企业决策者在进行决策时需要关注的关键因素。对于一个创业型企业来说，如果没有充裕的资金，成本将是最关键的因素。作为企业办公选址的关键,办公室成本包含许多方面,租金只是其中一种,企业决策者在创业选址阶段必须有充分思想准备年度租金预算,办公室租赁通常是每年计算。

2-如何选择大面积?

在区域区位方面，很多公司都比较注重产业链、产业集群和工业区，这些都是选择大区域时要考虑的因素。在构成产业环境的诸多因素中，除了该地区受过教育的劳动力数量和资源之外，也有必要考虑最小化持续运营成本，包括劳动力成本、交通、公用事业和税收，以及地方政府的支持。

3-办公楼的交通应该关注哪些问题?

道路通畅度:写字楼的道路通畅度是交通情况中最容易判断的因素，企业可以在高峰时间体验是否拥堵。通常,如果办公大楼位于十字路口的交通信号灯或密集的公交车站,很容易堵车,机动车和非机动车车道不分裂,左转标志设置太多,铺平道路设计不合理也会造成贫穷的道路通畅,这座城市的主要道路交通办公室更好。

公共交通系统的选择:企业必须考虑员工的通勤问题。对于依赖公共交通通勤的员工来说，去地铁比去公交站更能容忍步行距离，所以靠近地铁站的办公楼具有优势。公共汽车系统还包括不同运输方式之间的多式联运和换乘是否顺畅，以及公共汽车的频繁使用是否不太可能造成拥堵。

可达性:办公楼的可达性更多的是指建筑本身的可达性。从距离上看，是不是近在咫尺，却要掉头很远?或者简单地有没有需要绕远路才能到达的交通标志?

配套设施完善程度:周边商业设施的完善与否影响公司的运营效率;便利代表效率。办公楼的作用不仅仅是提供办公空间，更是企业发展的重要平台。

4-办公室提供什么服务?

将为客户提供大部分写字楼及写字楼硬件设施配套物业服务、高新区(新材料科技城)内部分写字楼、专业园区及孵化器的入企孵化服务，这些服务包括引进园区政策、为企业提供各类代理服务、公共技术平台等，帮助企业快速成长。

北京工商注册公司如何选择企业

注册公司前要考虑的五个问题!

在大众创业、万众创新的浪潮下，无数胸怀大志的年轻人走上了创业之路。最近，很多人来咨询，“我自己创业了，我应该去哪里工作?”阴励志的创始人,Kuaichuang商学院,培训了300多名投资者和超过1000个新企业家,给创业者一个特殊位置的秘密——两个国家投资行业协会的秘书长——中关村股权投资协会和北京风险资本联盟

创业团队，一个字很差，两个字很差，三个字很差!

所以注册公司，选择办公室，快尹立志推荐创业者，不要期望太多，考虑这5点就足够了!

1. 如何开始选址

对于创业团队来说，当然最关心的是成本。首先，确定团队能够承担的预算范围，包括租金、管理费、水电费等费用，并在预算范围内划定一般选址区域。

目前创业者的选址大致分为三类:办公楼、住宅楼、孵化器。

办公大楼

办公楼是企业办公的核心选择之一。以北京为例，随着北京市中心地带土地资源的稀缺和地价的上涨，北京写字楼也呈现出从核心区向城郊、丰台、亦庄、通州等区域办公供需分化的趋势一天天，主流办公室开始出现“外溢”现象。据相关调研数据统计，北京、上海20Q2写字楼平均有效净租金月环比下降。其中,甲级写字楼的平均有效净租金在北京的核心商务区是每建筑平方米每月近370元,在甲级写字楼的平均价格在亚洲奥林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，随着写字楼租金的持续上涨，对于企业，尤其是初创企业，将形成更大的成本压力。

居住建筑

目前，住宅是写字楼租赁的第二大热门选择。一般来说，出租住宅楼作为办公楼，其租金、物业费用、宽带水电往往比办公楼便宜一半甚至多几倍。此外，办公楼在住宅建筑内，水、电、空调时间不受物业限制，办公楼办公楼这种现象在全国各地都很普遍。

然而，住宅办公楼有两个致命的缺点。一方面，许多城市不允许将纯住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地区允许将住宅建筑作为办公室出租，也很难获得业主、居委会和所有业主的书面同意。更重要的一点是，大多数纯住宅楼是不能注册为公司的。

孵化器

由于资金链的短缺，创业团队的第一选择就是去孵化器。

目前，孵化器是增长最快的办公选择之一，许多城市现在都有孵化器或这样或那样的众创空间。因为对于初创企业来说，其孵化器的优势和空间租金相对便宜，不仅可以得到政府补贴，提供相关的行政、财务、法律等配套服务，还配备了完善的商业服务设施，如专业管理、工商税法、招聘和技术团队，与VC对接，对创业项目有深度吸引力。同时，创业团队最重要的是人才。在创业公司集中的地区或某一领域的公司比较集中的地区，多个创业团队可以相互交流，这更有利于团队后期吸引相关领域的人才。也许当你出去散步的时候，你可以和一个人建立联系作为科技巨头，良好的创业氛围对于初创公司也是至关重要的。

目前，在北京具有代表性和高度活跃的孵化器有清华大学南门门外的启迪控股、创业街的3W咖啡和车库咖啡、北京亦庄的快创商学院。

企业孵化器的快速和学校在北京亦庄地区作为一个例子,孵化器位于东南荣昌县东地铁站附近,办公室租赁https://www.haoshunjia.com/元/平方米/天,集中办公地点600元/月,尽管虚拟注册地址位于北京,但属于中关村科技园区，享受国家所有优惠政策，6000元/年。便利的交通和优惠的政策吸引了大量初创企业。同时,作为一个著名的创新和创业孵化平台在中国,加速器Kuaichuang商学院一直致力于构建一个全面的创业生态系统的孵化器,降低创业者的创业风险和成本,提高企业的成活率和生长,成为资金、技术和人才之间的桥梁。据相关数据显示,在过去的两年里,有一个商学院提供了200多名企业家创业路演,为企业家和投资项目对接机构,学校,已经有超过1000个新企业家通过快速和企业孵化平台企业家能力,已帮助90余名大学生成功创业投资企业。

因此,为了最大限度地减少干扰和提高效率的办公空间搜索,企业家必须清楚地了解他们真正需要的办公空间,并确定选址所需的过程和时间,以保证成功的发现和“占领”空间。

2. 谁将参与选择办公地点?

在内部，您需要指定一个项目负责人，他将在一个单一的点与您联系，并直接向您报告。如果你不想大吵大闹，最好先把IT、人力资源和财务组成一个团队。这个团队的领导者应该是一个企业具有丰富的房地产和设施部署经验。

不仅如此，确保你有一个顾问团队可以帮助你。房地产经纪人可能会对你很有帮助，因为他可以代表租户，特别是首次和初创企业。首次创业有特殊的需求，一个好的房地产经纪人不仅可以更好地了解这些需求，还可以帮助他们找到合适的业主。另外，租赁经纪人的工资通常是由业主支付的，所以你可以从专业的房地产顾问那里受益，而不必支付他们。

找一个有经验的房地产经纪人不仅可以确保你在谈判租金时有一定的灵活性，而且条款和条件对你有利，足够公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用办公场地需要什么样的财务保证?

如果租房人能提供一些证明其经济状况有保障的资质，那么甲方就会更加放心，降低风险。如果乙方能给甲方提供一些证据，就会在寻租人群中脱颖而出，所以你需要尽最大努力让甲方了解贵公司的优秀财务业绩。在租用办公空间时，公司可能会要求你提供某种保证金或个人担保，所以你需要提前准备财务资料、纳税申报单、银行对账单或房租预付款(银行信用证)。然而，在提供租用或注册办公地址的个人支持证明时要非常小心，因为这可能会暴露你的个人资产。另外，一旦贵公司破产，担保人还将承担连带和个别担保责任，风险非常大。

4. 注册虚拟办公室

在北京，有许多公司提供虚拟注册地址。在北京亦庄区，有八个集中的办公区。但由于与工商局和税务局的关系不同，虚拟的所提议的地址的可靠性也各不相同。目前，能够提供最正式的虚拟注册地址的企业是“集中办公区”，这是国家批准支持中小企业创业的地方。“集中办公区”提供的地址已在工商税务部门备案，让使用虚拟注册公司的企业可以轻松经营，无需担心工商税务稽查等事项。

以位于北京市亦庄荣昌东街龙胜大厦的快创商学院为例。在过去的6个月里，已有10多家创业企业入驻，数十家潜在企业客户将很快受益于集中式办公区。据介绍，快创商学院在集中办公区设立专人担任政府行政事务专员，同时设立工商登记指导站，由工商登记专员免费为企业提供工商登记咨询和代理业务。建立企业台账和档案，畅通相关职能部门与企业的联系渠道，为企业提供集中交易服务，为企业提供法律法规咨询，及时传达相关职能部门的要求并协助落实。

快创商学院创始人尹立志表示:“在一个集中办公区域，注册一家公司只需要5平方米和一张桌子。登记企业办理工商登记时，由机关集中经营管理机构核发符合现行登记政策的住所(营业场所)使用证。这是创业公司最大的两个好处。当然,还有许多其他的公司可以受益于一个集中的办公空间,如新办公地址变更登记没有写字楼,公司和公司的注册地址,申请一般纳税人登记电话没有实际业务的位置,我没有在北京分公司办公室地址,外国公司注册并申请在北京注册代表处，注册地点不在北京。”

5、如何缩小网站搜索范围?

你需要走出去，查看每一个可能的工作场所，这可能是巨大的时间浪费。但这里有一些关键的变量/指标，可以帮助你缩小搜索的数量，提高搜索的质量，并优化你的搜索结果到一个可控的范围。

租期越长，选择就越多但有些初创公司签下租约，一年后却发现场地无法满足员工需求。因此，公司创始人应该考虑各个方面，协商一个更灵活的租赁期限。

价格:你不必关注每平方米的租金。相反，你需要计算出你的办公室租金预算和相关费用，包括停车、水电、清洁、保险、家具和其他费用。这些预算费用需要加以考虑。

③设施:共享会议室、餐厅、交通、停车、安全、高速互联网，甚至充足的电源插座都是需要考虑的。对于创业团队的员工来说，交通问题是一个关键问题。因此，公司尽量选择交通便利的地点。偏远的地方可以节省资金，但往往这些地方会给团队成员上班带来不便，实际上会给公司的招聘带来很多障碍。

当然，关键信息是确保你的核心员工的办公室不会离你太远。此外，如果你有客户拜访你的办公室，考虑留出一个私人区域。

对于成功孵化900多家创业企业的快创商学院来说，教育培训只帮助创业企业解决知识学习、能力培训和战略实施问题，而集中办公区域则从硬件上为创业企业的快速发展奠定了坚实的基础。快创商学院创始人尹立志也强调:“俗话说，万事开头难，第一步是注册公司，注册公司的关键点之一就是公司注册地址。”对于一线城市来说，注册公司密度大，公司注册地址成本高，集中办公区因其独特的优势正逐渐成为解决注册地址短缺的新选择，越来越成为许多企业的首选。