北京商住两用注册公司风险

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-05-06 10:02:13

• 

  5627

50年产权的商住楼没有“风险”。但也存在一些“缺点”。

1.首先，产权50年不能结算，未来接盘较少，增值幅度会低于住宅。

https://www.haoshunjia.com/年，产权属于商业地产，政策上应征收房产税。购买价格https://www.haoshunjia.com/，每年征收。但这一条实际上并没有实施，以至于大多数人都不知道，未来的政策走向也很难说。如果住宅开始征收增量，商住物业税估计要征收。

3.销售时交易税高。商业地产转让需要缴纳各种税费，个人所得税是强制性的（不像住宅只有满五的情况才能免征），契税则是按三征收。这也是商住楼价格总不能和住宅比起来炒的原因之一。

4.物业费普遍较高。

5.商住多为商、水、电，生活成本昂贵。

6.商住楼公摊面积普遍较大，出租率略低。

不过，商住两用的优势也很明显。不限购、不占房票、不影响首套房贷。一般以小户型为主，租金高，楼内环境好。

北京市商住注册公司的风险

50年产权的商住楼没有“风险”。但也存在一些“缺点”。

1.首先，产权50年不能结算，未来接盘较少，增值幅度会低于住宅。

https://www.haoshunjia.com/年，产权属于商业地产，政策上应征收房产税。购买价格https://www.haoshunjia.com/，每年征收。但这一条实际上并没有实施，以至于大多数人都不知道，未来的政策走向也很难说。如果住宅开始征收增量，商住物业税估计要征收。

3.销售时交易税高。商业地产转让需要缴纳各种税费，个人所得税是强制性的（不像住宅只有满五的情况才能免征），契税则是按三征收。这就是为什么商业和住宅的价格

与住房相比，它始终是不能炒的原因之一。

4.物业费普遍较高。

5.商住多为商、水、电，生活成本昂贵。

6.商住楼公摊面积普遍较大，出租率略低。

不过，商住两用的优势也很明显。不限购、不占房票、不影响首套房贷。一般以小户型为主，租金高，楼内环境好。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

0元注册公司 无需到场 1-3天办完 资料快递到家

黄经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：注册公司/个体户、工商变更、公司异常处理

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：工商注册、公司开户、注销公司

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：境外公司注册、解除公司异常、公司开户

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

征收 住宅 商业