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2022-02-25 08:38:12
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内容摘要:随着我国改革开放的深入实施,深圳前海自贸区出台了多项招商引资措施,吸引了大量外商投资兴业。深圳隔壁的香港也来深圳投资。注册公司是外资公司。在内地注册公司和在香港注册公司所需的程...
随着我国改革开放的深入实施,深圳前海自贸区出台了多项招商引资措施,吸引了大量外商投资兴业。深圳隔壁的香港也来深圳投资。注册公司是外资公司。在内地注册公司和在香港注册公司所需的程序和材料有很多不同!那么香港个人在深圳投资设立公司需要哪些手续和材料呢?
对于在香港设立外资公司,可以使用私聊免费咨询。
首先找到并领取《企业设立登记(一证一码)申请表》复印件。
1、公司名称,一般准备2-3个公司名称,防止重复或不能使用!
名称组合:深圳/城市+(前海)+字号+实业+有限公司
(前海)字号+(深圳)+实业+有限公司
(前海)字号+实业+(深圳)+有限公司
2、确定公司的行业类别和经营范围,如:贸易、技术、产业、跨境电商等。
3、注册公司地址:在深圳前海自贸区注册公司,可通过虚拟地址免费链接“商务秘书公司”,只需提供原房产证或房屋租赁证原件即可深圳!
4、公司注册资本:深圳前海港资企业可免注册资本最低500W。注册资本可以是名称货币、美元、港币等货币,体现在营业执照上。
5、公司章程(可由我司提供)
6、提供董事、监事聘书或聘书,确定公司的股权结构,可以是法人独资,也可以是公司控股。
7、香港个人及股东需到前海管理局面试确认人员身份!
8、资料提交后,5-10个工作日内即可签发营业执照。营业执照签发后,需要到商务部进行外商投资备案。如果未完成备案,公司将无法运营。的!
公司注册后也存在一些后续问题,如会计报税、合理避税、海关退税、公司年报年审、地址注销异常、工商异常等。这对我个人来说非常困难。嗯,我们公司可以帮忙处理。
深圳前海大力招商引资,港人来此注册公司享受外商投资企业待遇,还专门为港人、港企制定了许多优惠政策。政府开发前海,吸引了大批企业家前往。
买房没有限制,卖房也没有五年限制。用公司在深圳买房,政府不限购。转让不动产时,五年内转让个人不动产征收营业税,公司不动产不征收营业税。
1、可享受10的企业所得税减免,只需缴纳15的企业所得税,大大增加了公司的收入。
2、可以获得专项财政支持补贴(需要专业评估机构批准)
3.探索试点跨境贷款;任何在前海注册的企业均可向境外人民币贷款,可从境外金融机构获得境外融资贷款,超低利率(平均4-5),低于国内任何金融公司或机构。
4、前海综合试点专项资金优先支持支持资金,专门用于港资企业在前海的创新创业发展。支持措施包括贷款贴息和财政援助,最高可达200??万元。同时,落户前海的中小企业也可按照一般程序申请综合试点扶持,最高扶持额度为5000万元。
5、企业中层及以上管理人员或同级技术人才,经认定为紧缺人才和高端人才,还可享受人才所得税财政补贴。
以上是香港个人在深圳注册外资公司所需的一般信息,以及一些优惠政策。优惠政策还有很多,限于篇幅我就不一一列举了。可以询问了解更多!
香港注册公司在深圳买房
深圳以公司名义买房的坑你知道吗?
企业买房
解读:只要是在中国大陆注册的,以及在中国注册或备案的境外公司分支机构,按照现行政策,可以不受限制地购买房地产,包括住宅、写字楼、商铺、工厂、酒店等。 .部分不具备购房资格的购房者或投资者将达到以买房为目的。
原因:日前,北京出台了最严格的商住公寓限购政策:新建商住公寓只能卖给企业,二手交易只能卖给有房票的企业或个人。同时,商业银行暂停个人购买商业项目的个人购买贷款。随后,广州也跟进限制商品房,规定不得向个人销售,暂停商品房项目审批;商业服务的最小分割单位为300平方米。
因此,近期深圳有传言称其可能会跟进。不管深圳会不会跟进限购,今天楼校长先给大家科普一下企业买房~
第一部分深圳情况
在普及之前,楼校长先给大家介绍了深圳的情况。
虽然深圳目前还没有限制商业和住宅的交易,但有一种房地产只能以公司名义购买,那就是工装公寓。
这类公寓的购房者一般都是投资者,不适合自住。一个常见的套路是花2000-3000元到代理公司采购。公寓后期转手主要有两种方式。一是改变公司股权,交易成本更低;另一种是将财产从公司转移到公司。 5年后,转让税费大概要20左右,具体看当时的政策。
以下是楼校长在深圳组织的部分待售和翻新公寓:
(仅供参考,如有错误请补充)
其中,亮丽的奥园欧惠最近爆出了非常火爆的68万/套精装房,总价听起来很诱人。这种类型的公寓能吸引买家的最重要的一点就是便宜。一般来说,装修后的公寓会比普通房子便宜20-50。
以公司名义购买是否可行,有哪些风险?下面就来看看楼校长的详细科普吧。
第二部分四种情况
个人购房受购房政策的限制,但不包括公司购房。因此,一些有购房意愿但没有购房资格的购房者开始使用“公司名称”单独购房。主要有以下四种情况:
1、公司因经营需要购置固定资产
2、有些人以公司名义购买房产,规避法律和政策规定
3、房地产投资者以公司名义购买。用于房地产投资
4、某些类型的公寓只能以企业名义购买,如工业化公寓。
第三部分六大特点
①只有在国内注册的公司才能购买住宅
企业(公司)分为境内注册的公司和境外注册的公司,对在中国注册的公司购买的房屋类型和数量没有限制。在海外注册的公司不能购买住宅物业。如果他们有办公室,他们可以以办公室的名义购买非住宅物业。
②无商业贷款
公司不能买商业贷款,只能买全款的房子。出具出生证明后,凭该证明办理抵押,办理商业贷款。期限和利率与商业贷款不同,一般不享受优惠待遇。但目前深圳大部分新房(住宅或商务公寓)都可以以公司名义购买,首付50,利率一般上浮10年,年限10年.
③税费高
公司买房交的大额税金是3的契税,其余的手续费不高,但是和个人购房有区别:房产税,按购房价格计算* http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/*年(每年支付,如果没有,您需要在出售时一次性支付)
④可通过股权转让交易
拥有公司产权的房子可以通过股权转让的方式转让,不需要经过交易中心,但是这只改变了股权和实际控制人,最适合这种交易的是没有其他房产和公司名下的资产,否则不现实。
⑤个人姓名变更只能通过正常销售进行
如果您想将公司财产变更为您的个人姓名,您必须通过买卖,并在交易中心进行产权变更登记。
⑥资产处置须经股东同意
以公司名义购买的房地产被视为公司的资产,由公司全体股东共享。资产处置需要全体股东同意授权或董事会决议。
第四部分文件和程序
以公司名义买房,所需文件和手续比个人要复杂一些。
相关资料:公司组织机构代码证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件和公司印章复印件、法定代表人身份证复印件、企业委托书、受托人身份证.
程序事项:如果采购人是公司的法定代表人,那么在签订采购合同时,其行为可以代表公司。但是,如果购房者不是公司法人,以授权代表的身份签订购房合同,则必须准备全套公司授权手续,其中要特别注意授权中的授权权限和委托期限。文件,并确认其有权在合同上签字,并且合同中包含要加盖公司印章。
其余过程与个人购买相同。
第五部分 所需税金
与个人购买相比,公司名义购置税最大的不同是需要每年缴纳房产税。按购买价格*http://www.haoshunjia.com/*http://www.haoshunjia.com/*年(每年需支付,否则需在出售时一次性支付)。具体税费如下:
①契税
不管你是最老的房子,非常便宜的房子,还是豪宅,契税都是按3的税率征收的。印花税是注册价格的http://www.haoshunjia.com/,交易费是3元.除了契税征收3,个人购买房地产并没有太大的区别。
②持有税
该公司在两个案例中持有房地产。首先是如果出租是盈利的,那就是出租屋月租金、租金和管理费的http://www.haoshunjia.com/。每月支付。空置不动产目前必须缴纳不动产税。注册价格为100×7×http://www.haoshunjia.com/÷12个月。一般来说,一年的房地产税是登记价格的http://www.haoshunjia.com/。
③土地增值税
不动产转让(以公司名义出售不动产)比个人持有的不动产多交一笔土地增值税。差额缴纳30-60的土地增值税,其他与个人类似。
本次交易涉及的具体税率及征收标准如下:
点击查看清晰大图(图为北站茶馆)
第六部分 劣势与风险
虽然可以避免以公司名义买房,但按照限购规定,房子属于公司资产,也可以抵扣部分费用。合理的经营方式可以避免税费,如股权转让等。但仍然存在很多缺点和风险:
①对公司资质有要求
即使 ”以公司名义买房还需要公司的具体资质,比如公司存在的年限,比如公司的税务状况等等,如果存在时间不够,还是无法在当地购买房地产。
②个人还需要购房资格
如果企业购买房地产,房屋的所有权属于企业,属于法人财产。自然人取得房屋所有权的,还必须具备购房资格,除非房屋始终为法人所有。
③产权转让手续繁琐
企业购房时产权过户手续繁琐。不仅要办理房管部门的过户手续,还要办理公司内部的合法手续。该财产属于公司的固定资产。重大固定资产须经股东大会批准,可能需要进行资产评估。简而言之,公司内部必须运行一定的周期。
④销售限制较多
如果要以公司名义出售房屋,必须满足两个硬性条件:公司无债务且已缴纳应缴税款。
与一般商品房不同,公司名下的房屋在出售前需要缴纳房产税和土地使用税,而这两项税费要求公司每年都要缴纳,但还是需要自己申报。万一你遇到一个不知道真相的迷茫老板,他自从买了房子就没有交过房产税和土地使用税。只有这样,这房子才能挂牌交易。
⑤交易成本太高
公司转让不动产比自然人转让不动产承担更多的税收。除了现有的契税和印花税外,如果房产的价值是缴纳增值税的溢价部分,那么税收是非常高的。除了上述费用外,您还必须缴纳企业其他方面的其他税费,这将比自然人交易房地产承担更多更大的税费,交易成本会非常高。n
⑥公司有债务面临冻结风险
如果公司经营不善,有外债,房地产交易资金仍有可能被债权人追索,情节严重的可直接冻结。
最后,楼主需要提醒,投资需谨慎,尤其是以公司名义购买时,更要注意风险。再者,从全国一线城市来看,商业公寓正在规范舆论风向。在风口浪尖,从深圳的角度来看,它也在打击投机性需求。所以在决定是否采取行动之前,最好权衡利弊。
买房前
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