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2022-05-05 10:35:02
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内容摘要：自底联办，优网行业数据发布“天极网IT新闻频道”据不完全统计，截至20日初，全国联合办公空间数量已超过2300家。优班作为国内最大的互联网办公租赁平台。com（此后率先推出...

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自底联办，优网行业数据发布

“天极网IT新闻频道”据不完全统计，截至20日初，全国联合办公空间数量已超过2300家。优班作为国内最大的互联网办公租赁平台。com（https://www.haoshunjia.com/）此后率先推出联合办公板块，并一直与北京、上海等地200多家知名空间保持紧密合作，为用户提供最全面的联合办公租赁服务。基于对北京、上海联合办公空间的长期关注和数据积累，优办。com推出北京、上海两地联合办公空间的数据，展现联合办公空间最真实的发展现状。

什么是联合办公空间？

联合办公空间于Co-Working 一词，可以理解为来自不同公司或组织的个人在一个共同的空间内工作。联合办公模式起源于欧美，近年来在我国得到快速发展和推广。

优办发布的京沪联合办公空间数据。com跟踪了优班的200多个空间合作伙伴。com长期以联合办公空间为主，覆盖少量具有联合办公属性的商务中心。

北京联合办公空间分布图

性价比：3000元以下是主流，上海比北京贵

优办数据显示。com，京沪两地约70的联合办公空间单站价格在3000元以下，其中北京77元，上海67元。在这个价格区间，上海联合办公空间的价格略高于北京：上海空间主流场站单价在2000-3000元之间，约占目前上海整体空间的36；北京超过一半的办公面积单价在1000-2000元之间，而上海这一价格区间的面积仅占28。即使是不走低价路线的WeWork，在上海的定价也在2200-3300元之间，处于中等水平。而占据北京、上海市场联合办公面积市场价格前列的都是商务中心。

北京、上海联合办公空间价格区间分布

因此

可以看出，多数联合办公空间的价格趋于亲民。相对低廉的租金、精致的装修、完备的办公配套、丰富的休闲娱乐空间，共同构成了空间的性价比优势，让联合办公空间成为初创企业和有过渡需求用户的完美选择。

空间集聚：集聚效应明显，上海相对均衡

除了灵活的工位租赁方式和有竞争力的价格，便捷的地理位置是联合办公空间迅速风靡全球的另一重要原因。中国联合办公空间的选址也非常注重地理位置，往往选择创新企业集聚的地方，这就造成了北京、上海联合办公空间的聚集效应。

北京、上海联合办公空间的区位分布

在北京，朝阳区和海淀区占据联合办公面积的88，朝阳区CBD商务区、以中关村为代表的海淀区、朝阳区望京酒仙桥商务区位居前三。朝阳区望京酒仙桥商圈、CBD商圈等区域的联合办公空间占北京的62，涵盖优客工场、创客传奇、无界空间、FUNWORK、科技寺、磨坊工场、纳什空间、Fourwork富空间、极地国际创新中心等众多知名空间品牌。海淀区占据了北京26的空间，包括中国村SOHO 3Q、联合创业办公、纳什空间、3W咖啡、优客工场、氪空间等知名空间。上述空间集聚区的最大特点是创业氛围浓厚、创业公司众多、土地资源相对稀缺。西城区、石景山区等北京周边地区，仅占北京总空间的5左右。

在上海，由于区域划分更加精细，联合办公空间的分布比北京更加均匀，但以黄浦区、长宁区、静安区、浦东新区、徐汇区为代表的五大区域也占据了上海联合办公空间总量的76。这些区域被方糖小镇、Wizwork、SOHO 3Q、橙空间、WE+、云享客以及德仕、爱可思等商业中心占据。和

黄浦区、虹口区、卢湾区空间数量明显减少，三个区域仅占上海空间总量的13左右。

空间面积：寸土寸金，2000O以下是主流

北京、上海等一线城市土地资源有限，可谓寸土寸金，导致写字楼租赁成本居高不下。此外，大部分联合办公空间资金和土地购置能力有限。目前选择一些面积较小的场所进行改造，主要以驿站的形式进行租赁。

北京和上海联合办公空间的面积分布

优办数据显示。com中，北京和上海的联合办公空间面积主要在2000O以下，其中北京54家，上海63家。这样的小而美空间以3W咖啡、AC加速器、CAS实验室、橙空间、蝙蝠创意公社、WE+等为代表。面积2000～4000O的空间，北京约为20，上海约为27。5000O以上的大空间相对较小，只有少量空间，如优客车间，而磨机车间在部分区域具有相关优势，面积可达5000O以上。当然，北京、上海也有一些超大型住户。如创业公社在北京的空间面积高达3万~4万o，飞马旅在上海的面积超过3万平方米，SOHO 3Q在北京、上海的部分分店面积也在1万~2万o之间。

工位数：收集150个工位，你可以一起工作

工位租赁和独立办公租赁是联合办公空间的一个特点，工作数量直接关系到联合办公空间容纳用户的能力。

北京上海联合办公场所工号

由于北京和上海的空间面积主要在2000O以下，从站数来看，两地单个空间站数量多在150站以下，其中北京占46个，上海占49个。北京和上海大约80的空间站在300以下。另一方面，那些拿地能力强的大空间，并不都是由

以联合办公空间为主。以数万平方米的中关村创业公社、石景山创业公社为例，整租面积较大，工位数量也不过几百个。

空置率：北京、上海徘徊在45以下，相对稳定

中国的联合办公空间刚刚兴起，盈利模式正在探索中。目前，大部分空间只能靠租金实现盈利。空置率是衡量办公行业是否处于健康发展状态的重要指标，对联合办公空间也具有重要意义。虽然京沪两地科技庙堂林立，一些无界空间、P2、WE+、LinkPlace等几乎满租的空间也存在，但从优办网上北京、上海市场200多家大型联合办公空间的数据变化来看，1月以来，京沪两地联合办公空间的平均空置率维持在40-45之间，但这其中很大一部分是因为新开空间处于初租期。其中，3月空置率有一定下降，5月随着部分短租客户到期，平均空置率略有上升。

北京、上海联合办公空间空置率趋势

空间运营服务：差异化个性打造仍待探索

优办对京沪两地联合办公空间的调查显示。com，大部分联合办公空间的基本要素和特点是开放式的驿站、路演大厅、功能齐全的休闲区、免水电费、网费、物业费等优惠以及多样化的空间共享活动。为了逃离日益同质化的空间，一些空间也着力打造自己的特色。比如，WE°Space草场地店主要吸纳设计公司，北京电影学院公共空间主要面向影视制作公司，韩美中国雅宝路工作是VR产业园，主要面向VR公司。另一种是提供差异化服务，如无界空间在三元桥、望京门店提供睡房，dream+专注打造科技智能办公环境，WeWork提供优质社区运营和会员服务。但总体来看，空间同质化问题依然严重。除了为用户提供基础服务外，

公共场所、联合办公空间如何用真正差异化、个性化的运营和服务，挖掘和创造更大价值？这是航天人需要进一步思考和不断探索的方向。

优班。com（https://www.haoshunjia.com/）认为，20年将是联合办公空间发展的关键一年。对外，WeWork加入了对中国联合办公市场的争夺，势必对国内空间构成挑战。从内部看，众多空间的崛起必然带来前所未有的激烈竞争，伴随着知名的大型空间从竞争走向联合。联合办公空间是否会出现大规模并购和淘汰？优班。com将继续关注。

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