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2022-05-05 10:29:24
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内容摘要：一、开办物业公司需要哪些条件？由于各地区物业管理发展水平不同，具体资质也有所不同。一般资格主要包括：1.物业管理公司拥有或者受托管理一定建筑面积的物业；2.一定数额的注册资...
一、开办物业公司需要哪些条件？
由于各地区物业管理发展水平不同，具体资质也有所不同。一般资格主要包括：
1.物业管理公司拥有或者受托管理一定建筑面积的物业；
2.一定数额的注册资本。例如，广州规定注册资本须在10万元以上；
3.有符合规定的公司名称和章程；
4.有固定的办公场所和设施；
5.必要的管理机构和人员。
二、注册公司的程序是什么？
1.名称核实：到工商局领取《企业（字号）名称预先核准申请表》，填写要取的公司名称，由工商局上网（工商局内网）查询是否存在重名。如无重复名称，可使用此名称，并出具《企业（字号）名称预先核准通知书》。
2.租房：在专门的办公楼里租一间办公室。如果你有工厂或办公室，你就能做到。在一些地方，你不允许在居民楼里工作。签订租房合同后，还要到税务局按年租金千分之一的税率购买印花税。比如，年租金1万元，就得买10元钱的印花税，贴在租房合同的首页。凡以后需要使用租金合约的地方，你都需要一份附有印花税的合约副本。
3.章程：可在工商局网站下修改章程样本。公司章程的最后部分由全体股东签署。
4.刻制私章：携带相关证件到刻制印章的地方刻制印章。
5.到会计师事务所领取银行查询函：联系会计师事务所领取银行查询函。
6.到银行开立公司验资账户：所有股东带上自己投入的那部分资金到银行，带上公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资用款、空白查询函单，到银行开立公司账户，告诉银行是验资账户。
7、办理验资报告：拿银行出具的股东缴款单，银行盖章
将问询函、公司章程、核名通知书、租房合同、房产证复印件交会计师事务所验资报告。
8.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各类表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名册、董事经理监理表、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。齐全后，连同姓名通知、公司章程、租房合同、房产证复印件、验资报告报工商局。
9.凭营业执照到公安局指定的印章刻制机构刻制公章、财务章。在以下步骤中，需要加盖公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：持营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，技术监督局先颁发预受理代码证，凭此即可办理以下税务登记证和银行开户基本手续。
11.到银行开立基本存款账户：凭营业执照、组织机构代码证到银行开立基本存款账户。
12.税务登记：领证后，30天内到当地税务局申请办理税务登记证。一般公司需要办理国税和地税两种税务登记证。
13.申领领购发票：公司销售货物的，应到国税申领发票；如果是服务公司，则应到地税申领发票。
以上是开设物业公司的相关条件和程序，我国法律明确规定公民可以根据自己的实际情况向工商行政管理部门申请公司登记，相关事项按照法律规定的程序认定。对相关情况的处理不清楚的，可以咨询行政机关进行处理。
北京市物业管理公司注册条件
物业公司注册条件有哪些
在创业期，企业成立之初，就要确定所从事的行业。各行各业都有新成立的企业。物业管理公司应该是人人皆知的。一些企业家想在北京注册物业公司。目前，全国各地地方人民政府都颁布了《物业管理公司经营资格审查规定》。以下是为大
说说北京物业公司的注册条件。
物业管理企业资质要求：
物业管理企业资质等级分为三级
一级物业管理企业资质的必备条件：
（一）物业管理规模一般在50万平方米以上，或者涉及管理的物业在20万平方米以上；
（2）管理三类以上财产或者管理两类以上涉外财产。物业类型是指多层和高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等特殊用房（下同）；
（3）必须有两个以上优秀小区或管理楼宇，且管理标准在50以上；
（4）企业经理或常务副经理须从事物业管理工作3年以上；
（5）具有经济类、工程类中级职称的管理人员10名以上；
（6）企业经营期须在3年以上；
（7）企业注册资本50万元以上（含50万元）
二级物业管理企业资质要求：
1.注册资本300万元人民币以上；
2.物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员不少于20人。其中，中级以上职称不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两类以上物业，管理的每类物业建筑面积占下列相应计算基数的百分比合计不得低于100：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）50万平方米高层住宅；
（3）8万平方米独立式洋房（别墅）；
（4）办公用房、工业厂房等物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，具有良好的管理业绩。
三级物业管理企业资质要求：
（一）管理物业规模一般为3120万平方米，
或管理1万~5万平方米涉外财产；
（2）具有中级专业技术职称的管理人员3人以上；
（3）企业注册资本10万元以上（含10万元）；
3.二级资质的物业管理企业介于上述两种类型之间。
对物业管理规模3万平方米以下或涉外物业规模1万平方米以下的物业管理企业，暂不定级。
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