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2022-05-05 09:32:18
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内容摘要：2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市陆续出台限制居民家庭购房数量的规定，被称为“限购令”。北京规定，在本市拥有...
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市陆续出台限制居民家庭购房数量的规定，被称为“限购令”。北京规定，在本市拥有2套及以上住房的家庭暂停售房，连续5年以上无本市社保或个税的家庭限购1套住房。本章简要阐述了本市户籍、外埠户籍、港澳台户籍、外籍人士、公司购房资格。
一、北京家庭购房政策
单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其出售住房。
北京市户籍居民家庭包括：
居民家庭成员至少有一人具有北京市户籍。
在京现役军人、武警家属，持有有效《北京市工作居住证》的家庭。
北京市集体户籍家庭。（因就学迁入北京市学校集体户口的（学生在户口簿上以职业部门体现），属于非京籍。）
二、非京籍家庭购房政策
持本市有效暂住证且在本市未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其在本市出售住房。
三、外国人\港澳台居民\华侨购房政策
外国人\港澳台居民\华侨个人购房按照国家外汇管理局2012年11月4日发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理有关问题的通知》执行
人们在中国只能买一套房子用于自住。也就是说，只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性写字楼、商业物业、住宅等。境外个人须在京工作居住满1年才有资格购房
四、公司采购政策
内地公司购房，昌平、朝阳：除个人独资单位、个体工商户、外地企业（有外企在京设立分支机构的除外）外，其他单位购房不限购。
除个体工商户外，其他区县不受限制。
在中国内地的外国公司只能在公司注册地购买一套非住宅类商品住房。
五、“补充通州板块限购政策”
根据北京市最新规定[注1]，对通州采取的限购政策为：
一、符合现行政策相关规定且具备下列条件之一的家庭，在通州区限购1套商品住房：
（一）无住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房，户籍属于通州区且在本市落户3年（含）以上。
（3）已拥有1套住房且近3年连续缴纳社会保险或个人所得税的通州区户籍居民家庭。
（四）在本市未拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停销售通州区商品住房：
（1）已拥有1套住房且无法提供在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税满3年及近3年证明的本市户籍居民家庭。
（2）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。
注1:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发（2011）8号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
《关于做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发（2013）17号）。
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