北京私有房产可以注册公司吗

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-04-29 13:26:24

• 

  652

内地公司在北京购房没有限制，但上市销售需要三年或三年以上，存续期间销售需要公司营业执照。资料根据合同、纳税等情况，所需资料不尽相同，以下具体介绍。

一、公司买房有哪些限制？

根据北京限购政策，公司在北京购房有以下限制。

（1）内地公司：在京购房不受限制，不要求任何资质（港资或无营业执照的政府企业除外）。

（二）境外机构在京设立分支机构、代表处（经批准从事房地产业务的除外）：只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，法律法规另有规定的除外。

（三）个体工商户：连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税收，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），仅出具经营者（或家庭成员）不动产权证。

需要注意的是，企业自用或出租等经营用途的房屋，每年需要自行缴纳房产税，年度税款分两次缴纳。

二、公司售房有哪些限制？

如果是公司产权的商品房，则需要3年及以上才能上市销售。出售时，该公司的营业执照应在。

1.交易需要3年

2017年3月17日，北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建发（2017）3号），要求北京市自3月18日起，企业购买的商品住房需满3年方可再次上市交易。交易对象为个人的，按本市限购政策执行，即个人须具备在京购房资格。

2.上市前需确认的资料

（一）公司营业执照或其他合法登记的证件是否存续，营业执照是否被吊销、注销，可通过北京市企业信用信息网或工商行政管理部门查询。

国家企业信用信息公示系统中的企业操作实例：

（二）公司是否存在其他债务。如果

公司破产时，需要先还清债务才能出售。

（3）公司拟出售的房屋属于国家或集体财产的，需要政府主管部门的批准文件，一般为国资委批准书（国有产权）或集体表决书（集体产权）；私有财产需要董事会决议或者股东会决议。

三、公司买卖房产需要哪些材料？

公司签订买卖房地产合同并缴纳税款时，应当提供下列材料。

1.签订合同时需要哪些材料？

（1）营业执照副本原件并留存复印件（加盖公章）

（2）组织机构代码证复印件（加盖公章）

（三）董事会决议或股东会决议（同意出售或购买该房屋）

（四）法定代表人身份证明

（5）法定代表人身份证原件

（6）无论是否有代理人，均需持公司授权委托书（需法人签字并加盖法人章、公章）

（7）代理人身份证原件

（八）公司章程

注：部分公司已使用集营业执照号、组织机构代码、税务登记证为一体的社会统一信用代码。

2.纳税时需要哪些材料？

（一）税务登记证复印件

（2）公司公章、法人章

（3）房产证原件

（四）发票、契税单原件

（5）房产税、土地使用税完税证明原件

（6）土地增值税涉税证明（该票据缴纳土地增值税后即可领取）

（七）网上签订合同原件

（八）税务登记证

一般来说，与个人买房相比，公司产权房屋交易的签订和需要准备的材料要复杂得多。

资料《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知

此内容仅适用于北京地区

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

0元注册公司 无需到场 1-3天办完 资料快递到家

黄经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：注册公司/个体户、工商变更、公司异常处理

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：工商注册、公司开户、注销公司

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

工商顾问经理 丨 10秒内响应

擅长：境外公司注册、解除公司异常、公司开户

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

公司 需要 原件 营业执照