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北京商住注册公司租金

好顺佳集团
2022-04-29 11:10:41
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内容摘要：一、企业名称核准第一步：协商后，接收并填写《名称（变更）预先核准申请书》和《投资者授权委托意见书》，同时准备相关材料；第二步：提交名称（变更）预先核准申请、若干候补名称及...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

一、企业名称核准

第一步：协商后，接收并填写《名称（变更）预先核准申请书》和《投资者授权委托意见书》，同时准备相关材料；

第二步：提交名称（变更）预先核准申请、若干候补名称及相关材料，等待名称核准结果；

第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。

二、确定公司住所地

租房后需要签订租房合同，一般要求使用工商局同一制式的租房协议，并让房东提供房产证复印件和房东身份证。住房提供者应以住房所有权为基础

三、形成公司章程

你可在工商局网站下载章程样本，并加以修改。公司章程的最后一项由全体股东签字并注明签字日期。

四、刻制私章

刻制法定代表人和其他股东的私章。

五、办理验资

凭会计师事务所出具的“银行问询函”选择银行开立公司验资账户。全体股东携带与出资比例相等的资金、工商名称验证通知书、财务章、身份证、空白查询函表到银行开立公司验资账户。银行将向每位股东发出付款单，并在问询函上加盖银行印章。注:《公司法》规定，注册公司时，投资者（股东）必须缴足资本，可以以货币形式（即人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资，对银行只是货币出资。如果有实物、房产等作为出资，需要去会计师事务所鉴定其价值，再以其实际价值出资，比较麻烦。因此，建议直接货币出资。

6.验资报告的办理

银行出具的股东缴款单及盖章的问询函由银行送会计师事务所，公司章程、名称预核准通知书、租房合同、房产证复印件送会计师事务所验资报告。一般成本在1200元左右（注册资本50万以下）。

7.申请公司营业执照

时限：受理后5个工作日内即可领证。企业法

人的营业执照样本

八、刻制公章

凭营业执照到公安局指定的印章刻制机构刻制公章、合同章、财务章。在以下步骤中，需要加盖公章或财务章。

九、办理企业组织机构代码证

企业法人代码登记处：质量技术监督局窗口办理时限：受理后1个工作日

十、办理税务登记证

办理事项：税务登记（自领取营业执照之日起30日内办理）

地点：税务登记机关窗口

十一、到银行开立基本企业账户

持营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证、公章、财务专用章、法人章原件，到银行开立基本存款账户。开立基本存款账户，到原验资银行注销验资账户。

（本文内容由百度知道网友发V微黄mmm供稿）

北京市商住登记公司租金

震惊！北京商住公寓可贷六成，贷款40年零利率！

作者：梅芳旺康老师

自2017年北京发布https://www.haoshunjia.com/新政以来，对商住公寓实施了严格的限购限贷政策，导致这个年轻人喜爱的楼盘成交停滞。

虽然成交被抑制，但租金却很火爆，租金节节攀升，比如位于房山长阳地铁口的万科中心城精装loft公寓，前年月租金3000左右，去年3400左右，现在一个月3800左右。除去物业费和取暖费，每年净租金收入约4万。相较于百万物业的租金总价，租金回报率达到了年化4，回报率秒杀北京所有物业。

虽然这类房产非常容易出租，但这类房产变现却很难。有些急着用钱的人会不计成本地抛售，给交易带来压力。此时，想买的人反而会观望。这些卖房的人其实也很清楚，这类楼盘的价值很高，尤其是小户型的loft在北京市场绝版，成为稀缺品种，而且

而且https://www.haoshunjia.com/中明确规定，这类在https://www.haoshunjia.com/新政前取得预售许可的物业可以保留居住功能，因此这类物业成为了北京市场稀缺的真正意义上的可居住、可工作的商住物业。

影响商住公寓成交的最大痛点是无法放贷，不能抵押，只能全款购买，使得成交停滞。众所周知，在https://www.haoshunjia.com/之前，这类楼盘在北京一塌糊涂，房价甚至超过了同地段的住宅。比如，位于大兴义和庄地铁口的万科天地loft公寓，在https://www.haoshunjia.com/之前单价高达5万，在https://www.haoshunjia.com/之后单价仅为3万。在https://www.haoshunjia.com/之前，长阳地铁口的万科中心城精装loft公寓单价在4万多，现在是2万多。房地产价格低迷的原因是限购限贷。另一方面，得益于限购限贷政策，不少人有了便宜买的机会。这就是我认为的“限购就是懂的人低价购买，不懂的人割肉放弃”。

就像去年中国猪肉受非洲猪瘟影响，已经出台了严格的消杀、拆迁、环保、面积限制等政策，导致供应不足，导致今年猪肉价格涨了一倍多，最后不得不解除限购令。就连人民日报也发表了题为《稳定猪价，“指挥棒”不能来回折腾》的利剑文章。

其实，北京的公寓限购，注册公司可以购买，但限贷呢？在https://www.haoshunjia.com/之前，贷款还可以50到10年，那么现在真的不能贷款了吗？其实商住公寓非常好借，可以

贷款是60到40年，最重要的是这还是一笔没有利息的贷款，或者更确切地说，是一笔以租为息的贷款。

比如我上面提到的万科中心城项目，总价100万元，可以贷款60万元40年，把房子抵押出去，每个月用租金抵扣利息，40年后归还60万元本金，解除抵押。

实际上，每年60万本金的贷款利息在4万左右。相当于业主每年的租金，即在签订借款合同的同时签订租赁协议，租金用来抵扣利息。业主提前获得6笔费用，每月无需还利息。同时，贷款人用60万元买断总价一百万的房屋40年使用权，每年的租金成为自己的收入。

同时，为保证流动性，这类贷款也可以提前终止，但终止需要解约金。比如，业主要卖房，可以提前还贷，取消抵押，顺利卖房。只要房价上涨的收入能覆盖解约金，就适合业主。同时，对于投资人来说，也可以通过支付解约金提前解除合同，拿回本金。

在整个交易中，使用权的租金收益转化为资金利息，是交易的核心。同时，产权抵押登记保障了交易安全。

那么，普通住宅是否可以用这种方式，当然不能，因为房屋的租金回报率太低，所以贷款比例很低。比如总价1000万的房子，贷款比例最多200万，勉强覆盖租金，贷款比例只有20，大大低于商住公寓的60。因此，如果想找银行进行住宅贷款，缺陷是要承担沉重的利息压力。

这其实是市场的奇观，也是市场的公平。当一个窗口关闭时，另一个窗口实际上会打开。试想一下，如果银行能贷款给商住公寓，那么商住公寓就会暴涨。同时，如果银行停止对住宅的贷款，住宅的价格是否会减半？关键是，减半后，那些租金回报率只有2的房子，如果想通过租金冲抵利息，就不行了。房价会怎样？

欢

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