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2022-04-29 10:32:00
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内容摘要：为落实北京市“十一五”规划确立的“建设宜居城市”的总体目标，保障人民的居住环境，结合现阶段我市对环境整治工作的具体要求，近日，北京市工商局决定，自6月19日起，对各类市场主体(包...

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为落实北京市“十一五”规划确立的“建设宜居城市”的总体目标，保障人民的居住环境，结合现阶段我市对环境整治工作的具体要求，近日，北京市工商局决定，自6月19日起，对各类市场主体(包括外国企业常驻代表机构)提交的登记用房文件进行审查，具体要求如下。

暂停使用住宅从事经营活动的登记

(1)登记时市场主体提交的住宅使用证明文件中，提交的《房屋产权证》中房屋使用写明“居住”的，不予登记;购房合同中注明房屋用途(公寓、别墅)，未登记;对“房屋所有权证”和购房合同中所表达的房屋用途不能区分为住宅或商业用途(如商业居住、综合等)，不登记登记。

(二)市场主体申请的经营项目，涉及预许可项目，经审批部门批准，登记使用的房屋为“房屋”的，登记机关不予登记。

(3)经营范围包含“出租”、“出租”和“文房出租”、“出租空间”、“出租商业设施”等类似项目，供其他市场主体注册使用，登记机关参照企业登记文件确认该房屋为“居住”用途，不得注册;企业注册文件没有指定,除了提交营业执照副本还应要求提交《房屋所有权证》复印件(产权单位公章),或提交主管部门颁发的房屋所有权证书的,确认此建筑物是否为“家”，属于“住宅”用途的房屋将不予登记。

(四)未单独办理工商登记的企业在住所以外设立的仓库、车间，应当按照有关规定向所在地工商行政管理机关备案。仓库、车间提交备案的房屋使用证上的房屋使用属于“居住”的，不得备案。

(五)市场主体登记使用的房屋由“居住”改为其他用途的房屋(见附件《房屋用途分类表》，不包括军用和其他用途)，提交住房主管部门出具的证明文件后，方可办理登记。

(六)住宅楼底层规划为商业用途或者将底层住宅改建为商业用途的，不得经营餐饮服务、歌舞娱乐、互联网接入服务场所和生产、加工、制造项目。

(七)对申请人提供“住家”的，登记机关应当予以登记，如需要受理申请人出具的不予受理通知书或不予受理登记通知书的，不予受理和不予受理的理由如下:“居家使用目的为”居家“，不具备从事生产经营活动的条件”。

(八)本通知发出前在《房屋》登记的市场主体，申请变更经营范围的，按照市局109号文件和区县政府的有关规定执行。

2. 市场主体登记使用的房屋未取得《房屋产权证》的，按下列规定办理:

(一)提交住房主管部门或者区、县以上人民政府出具的非“住所”的权属证明。房屋所有人的上级单位出具的房屋产权证;(二)内、远郊和县域内城乡结合部的市区、科技园、开发区、景区和有形市场的乡政府颁发的权属证明;由中央或地方党政机关(住房管理部门和区、县以上人民政府除外)出具的所有权证明。

(2)对于新购买的商品房尚未取得《房屋权证》的，申请人须提交购买房屋的合同证明其在家中使用的目的以外的《房屋》，未按照前款规定提交房屋权属证明，提交购房合同、购房发票、商品房开户证复印件，办理登记。

(三)住所是自建房屋的，还应当依照第一款的规定提交房屋主管部门或者区县人民政府的权属证明文件。

3.上述规定的适用范围不包括市区、开发区、科技园、风景名胜区和农村可见市场以外的地区。

四、关于市场垄断企业住宅使用证

市场垄断企业的住所应当与经营者集中、独立交易的固定地点一致。新设立的市场垄断企业的居住证应当符合本通知的内容。属于场内市场的，应当提交市场规划证书和土地权属证书，取得经营者集中、独立交易的固定场所证书。

五、本通知自6月19日(下星期一)起施行。各类市场主体在通知发出前已办理资金投入手续，未经批准已受理申请或者未领取营业执照的，不得根据通知内容要求调整。

六、本通知对有关居住要求未作调整的，仍按原规定执行。

7为方便掌握的具体分类的房子,房子是否“住宅”判断,分类的附加表的使用在房屋所有权登记的代码由北京市建设委员会制定附加供参考。

关于严格审查居住使用证明文件的补充通知

为准确把握市工商行政管理局《关于严格审核居住使用证明文件的通知》(以下简称《通知》)的精神，市工商行政管理局对区、县以上人民政府签发所有权证明文件的补充说明如下:

通知提供了第二条,“申请人使用未取得“房屋所有权证书”居住的房屋管理局颁发的(业务)或者区、县以上人民政府证明所有权水平,并不再认识到其他部门的证书”。本文的中心意义是促进区域经济发展，不应理解为申请人居住地没有房屋管理部门颁发的居留证或居留证不是必需的，将由区县政府批准。

区县政府正式规定某一区域内房屋的所有权，或者授权有关部门颁发房屋权属证书的，应当承认房屋权属证书登记的主管机关。例如，企业注册地在开发区区政府授权开发区管委会负责为开发区企业提供住家企业证明，企业申请注册登记，申请企业居留证表字段的《产权证》需加盖开发区管委会公章，凭区政府授权的产权证复印件由开发区管委会出具备案，立即办理登记。