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北京公司注册可以买大产权

好顺佳集团
2022-04-29 09:53:44
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内容摘要：一、筛选项目链接（一）信息收集信息可分为主动获取、被动获取和偶然获取。投资人被动偶然获取信息，包括：AMC或金融机构主动推荐的项目、合作方推荐的项目、办案过程中偶然获取相关单...

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好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

一、筛选项目链接

（一）信息收集

信息可分为主动获取、被动获取和偶然获取。

投资人被动偶然获取信息，包括：AMC或金融机构主动推荐的项目、合作方推荐的项目、办案过程中偶然获取相关单位（个人）财产线索并知道其有负债的（）项目等。

（二）样本选择

如果属于资产包，则需要选择样本进行调查。根据自己的团队经验和决策时间是否紧急，样本越多越好。

选择标准和顺序为：抵押物、查封、企业仍在经营、债权数额较大、多个担保人、多个关联企业等。

（三）先期调查固有线索和新挖掘线索

利用团队（单项事务外包）、专业技术、数据库和人脉等，根据工作指南或操作规程对资产包进行检查：

1.债务人工商档案（有用）信息、关联企业、责任构成、诉讼信息、执行案件、主要债权人等（收集后汇总为表格）。

2.债务人可供执行的其他财产（如抵押物、另案查封财产等）。

3.数据库和互联网反映的债务人信息或财产线索。

在上述调查过程中，若该队认为有新的财产线索，应由专人跟进。

上述(3)、(4)环节之所以是前期调查而非细节调整，是因为投资者没有翻阅档案，还没能核实资产包（债权）是否还存在并可以转让，所以盲目投入过多的人力、物力和精力是不可取的（特别谨慎的人除外）。如果投资人个人关系够硬，可以向债权人询问一般资产包（项目）、是否可以处置、核心户债务人是否已经免责（超期或脱保）等情况，以免花无用功。

（五）项目论证和前期决策

项目负责人应报告投资目的和信息摘要，分析投资目的、资产亮点、风险壁垒、其团队处理障碍的能力和估计回收价值（根据最严格的“假设”）

清算法“来衡量），初步确定投资取舍。

认为需要继续跟进的，讨论报价范围、交易方式、交易结构、融资渠道、支付方式、风险节点、风险应对措施、处置方式、团队处置能力、预计利润等。

二、与债权人的联系环节

债务人（资产亮眼）同时拖欠多个债权人的，出资人应根据其与债权人的密切程度、过往工作效率、国企民营性质、债权数额等情况，初步确定联系顺序；也可以单独联系。如果事先知道中介与某债权人相熟，投资者也可以提前请中介沟通、沟通，以备不时之需。

在联系债权人时，首先要通过电话联系，表明身份和意图。如果对方有协商意愿，投资方应与其确定会议时间和地点，并准备购买资产包意向书（通常以公司名义出具），附主体资格复印件。

如果债权人不愿意转让或意愿不强烈，投资者应设法（通过各种方法）了解原因，探究债权人是否也有资产包坚实的财产线索。还是对赔偿有足够的信心？还是债务人打算偿还贷款并结清？或有否承诺其他投资者有意转让（照顾类别）？因为债权人不愿意转让，可能表明这个资产包有利润空间。如果投资者能够了解其中的真相，他们可以继续提高报价或通过关联方联系债权人，尝试是否有转机，或者寻找其他债权人。

债权人主张资产包或若干债权已处置的，出资人也应通过多方思考、协商或联系，了解所谓“处置”中哪一项是指完成清收、重整、清偿或转让。如果是最后一个，则要看房产线索的“含金量”，决定是否继续追踪资产包买家进行合作（不要放弃机会）。

如果资产包已经被债务人（包括其关联公司）回购，或者有强势者介入（如地方国资委），出资人可以放弃、转而接近其他债权人或干脆放弃标的。

三、阅读环节

投资者根据协商结果，综合考虑自身投资目的和资产包中可供处置财产的价值，确定一个或几个债权人进行合作，并出具“工作函”，要求其提供资产包的债权信息。

一些债权人可能会要求投资者签署“保密协议”或缴纳保证金后再阅读档案。

投资者应指定专业读者，咨询，根据工作指引提取、复制有用信息或资料，通过查阅档案资料提取有价值的信息，做好工作底稿和台账，对资产包内各类债权的背景有一个大致的了解，特别是对债权构成、担保构成、主从债权合法性、资料完备性、财产线索、及时性、诉讼、赔偿、实现债权障碍等进行审核，之后承办人要对信息进行分类整理，梳理出需要进一步核实的事项，最终形成总结汇总，供团队决策。

投资者在调阅档案后，如有相应联系人，应跟进核实档案反映的一些问题或信息。比如，他们要走近原债权银行信贷员了解债务人情况，向执行法院经办法官询问案件执行进展情况；特别是对于档案中缺失或原有的重要债权凭证，需要进一步查阅核实是否可以弥补，档案中不起眼的财产线索是否需要进一步核实核实。

IV.与债权人的谈判

在上述前期调查和调阅档案后，如果投资者认为该资产包具有投资价值，可以进一步与债权人协商相关交易细节。

（一）协商交易方式

双方共同讨论交易方式。债权转让的，应当明确采用协议、拍卖、招标、竞价、挂牌，或者通道交易、转让空壳公司股权交易等方式；如发生收益权转让，需初步探讨代理权、决策权、合作事务、偿债情况、税收负担、货款汇算划转等事项；如果双方气氛友好、惺惺相惜，也可以尝试探索合作共享的模式。

（2）协商意向价格

投资者报价以初步调查结果为主；此外，还需考虑投资目的和变现时间

预期收益、融资成本、交易结构、处置风险，以及其他（如升值想象，或必胜决心）。

参考规定，有抵押物的资产包报价一般在本金的25-50之间；无抵押物但有查封（第一种）的资产包报价一般在本金的10-20之间；在没有抵押物的情况下，被查封财产的资产包报价一般在本金的2-10之间。投资者可以比实际承受价格低20-30的报价，给双方讨价还价的余地。

如果投资人报价与债权人要价存在较大差距，投资人不要轻易放弃，对债权人关键人物（项目监理、评估师）进行协调或关联方游说，同时主动放大资产包（核心财产）瑕疵并提供相应证据材料（如债务人巨额债务、地方保护、司法腐败、案外人阻碍等），让债权人有调价的台阶。

投资者应综合考虑交易价格、回收周期、自身资金实力等因素，与债权人商议是否一次性支付、分期支付、延期支付；如遇后两者，应就滞纳金标准、违约责任、代理权、决策权、合作事项等进行探讨。

（四）协商交易时间

如果双方就上述事项达成初步意向，债权人会明确告知投资者是否可以合作，并给出交易的大致时间。如果债权人是国有银行或AMC，一般需要三到五个月；如果是商业银行或国有企业，一般需要一个月；如果是民营企业，通常既能清钱又能清货，相当快。

五、与不同债权人谈判的若干注意事项

（一）如何向金融企业采购

按照监管部门要求，向金融机构购买债权必须经过公开程序（如拍卖、招标、竞价、挂牌等）。

投资者即使看中了一项资产，通常也需要AMC作为渠道（尤其是涉及国有企业和集中化企业）才能拿到。一般来说，他们必须向AMC支付全额保证金和渠道费（交易金额的3-10之间）。当然，借用通道要注意保密。如果漏风，很可能打到半路

一个“程咬金”来“剪浆糊”。去年，一家资产管理公司闹出了一个大事故：一个借款通道项目起拍价1亿元，被另一投资人竞拍到https://www.haoshunjia.com/亿元。

从金融企业购买资产包通常需要一次性付款。

（二）如何向AMC采购

有的中介是AMC的销售代表，很多项目的推广或投资人都是由他们来找的。投资者要和这些中介机构搞好关系，配合他们协调AMC之间的关系（投资者补偿拍卖佣金）。

现在监管严格，程序相对透明，一般很难设置招标门槛（除非是大包、大基金）。至多不过是故意隐瞒项目信息、夸大项目难度的伎俩。

目前AMC的交易模式基本是买断债权，处置必须经过公开程序。

如果资产包交易金额巨大，投资者可在交易前与AMC协商延期付款。AMC通常口头同意（除非当期有回款任务），但不会包含在处置公告中。融资成本方面，通常按年化12计算，滞纳金按季缴纳；在支付价款前，AMC不办理债权转让手续（投资者仍需借助AMC配合推动法院审理和执行）；投资者必须在法院下达裁定拍卖核心财产后的一定期限内清偿剩余价款，否则将违约（一般AMC不会没收投资者保证金，但双方按比例分享执行款）。

在向AMC购买物品时，应注意这些请求权是否涉及优先购买权。

此外，如果出资人是国有企业，AMC可以协议转让债权。精力较大的个人私募投资者，可以借用某国企名义从AMC协议中受让自己心仪的资产包，绕过公开竞价环节，买便宜货（当然存在一定风险，债务人知情后可能会进行抗辩）。否则，转让可能会被法院认定无效。当然，向民营企业购买债权可以协议转让。

（三）如何

私营企业采购

从民企购买“三手包”最大的优势之一是效率高、钱货清，购买模式是买断债权。

但是，如果你不能说出购买的借口，就不要说了。即使要说，也要以抵销三角债、与老板有特殊关系等借口来了结欠债人。你不能说你找到了债务人的新线索。

要充分利用中介机构（如原AMC的管理人等）协调债权人之间的关系，充当说客，当然要给中介机构一些好处。

如果民营企业设立壳公司持有目标债权（包），投资者有意整包购买，可通过收购壳公司100股的方式承接资产包（避免再次转让债权），节省时间成本。

I.定义

NPA（不良资产）英文简称NPA（不良资产）。亦译为英文：不良资产；有毒资产；NPL（不良贷款）是指不良债权，即银行放贷债权。

不良资产是一个笼统的概念，针对会计科目中的坏账，包括但不限于银行、政府、证券、保险、资本和企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头，《金融业会计制度》适用于金融企业不良资产的核算。

银行的不良资产严格来说叫不良债权，其中最主要的是不良贷款和不良债券。不良贷款是指借款人不能按照合同约定的期限和利率标准按时足额偿还本息的贷款。