重庆如何注册包租公司

好顺佳集团
2022-04-27 11:52:12
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内容摘要：让我从一个我刚处理过的类似的例子开始。这是重庆的一家公寓公司，规模比较小，才成立一年。咨询我的当事人，因其在重庆买房(清水房)，但人却在外地。因此，他们决定直接交给公寓公司管理，在...

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让我从一个我刚处理过的类似的例子开始。

这是重庆的一家公寓公司，规模比较小，才成立一年。咨询我的当事人，因其在重庆买房(清水房)，但人却在外地。因此，他们决定直接交给公寓公司管理，在收到房子后，选择了这家公司。这一家给的租金比较高，说是做民宿的，于是双方签订了三年的租赁合同。不仅如此，本租赁合同还包括房屋装修合同。净水房交给公司，由公司装修，然后租给租户。可是，到了约定的时间交房租，却耽误了钱。当事人很着急，开始联系公寓公司。一开始，有联系;在后面，客户找不到公寓。几天之内，到处都是。

后来了解到，同一栋楼里，有100多家房东都是这种情况。只是在细节上有一些不同。有些房子装修好了，公寓公司不给房东交房租。有些房子只是付了租金;有些房子转租给了租客，但没有付租金给房东。公寓公司收了钱，不但没有交房租，还收了装修钱走了。

此外，据事后了解，该公寓公司甚至没有支付装修工人和材料供应商的工资。公司和房东签的装修费是45万，他们包装修公司，却是1万多元。这个细节也显示了他们为钱做什么。听房东自己租的房子，自己实际的租金是1200元/月，那么为什么公寓公司与房东签订合同，支付1800元/月的租金呢?我们在赔钱不是很明显吗?

被骗的房东也反应迅速，立即成立小组了解情况，到派出所报案。起初,公安局也没关系,但因为房东欺骗太多,站起来,关键是公司收到钱但不装修,不执行合同,可能会构成合同欺诈的犯罪,警察局立即召见了老板到警察局。

几经周旋，房东与公寓公司达成和解协议。没有装饰,公司收到的装修款退款;装修完毕，公司和房东解除合同，但租金和违约金，只能到法院起诉。

其实本案只涉及到房东的利益，租户的利益涉及较少，主要是因为运营时间短，否则会有更多的人被骗。

回到刚才的问题。

乐家、巢客、资本等公司高入低出，滚钱逃跑的行为，本人认为已构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列行为之一的，在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，诈骗对方当事人财物，数额较大的，，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产:以虚构的单位或者他人的名义订立合同的;以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;欺骗另一方继续签订和执行合同首先执行少量或部分合同执行合同,逃离在收到货物、货款、预付款或者担保财产从另一方;欺骗另一方以其他形式的财产。高进低出，明显违反市场规律，主观上应认定为有非法占有为目的。

那么，在签订和履行租赁合同的过程中，诈骗对方的财产，具体体现在哪些方面呢?

1. 租船公司的付款方式存在差异

对于租户，公司一般收取一年的租金。我们试图让租客在房子里待更长的时间，如果不是一年的话。然而，对于房东，公司按月支付租金。按实际工资，公司肯定是要赔钱的，因为它是高入低出的，还有以维持和支付给员工的工资。但是，公司是要高成低利润，该怎么办呢?一个租户一年的租金，甚至三个月的租金，都远远高于支付的金额一个月的租金。提前支付房东一两个月的房租，骗房东，甚至其他房东继续签合同。一旦租户的租金到手，而且足够了，公司就可能潜逃或转移财产。因此，越往后，公司越不可能履行(向房东支付租金)。这符合“无实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方式，欺骗对方继续签订并履行合同”的情况。

2. 租船公司的隐瞒行为

租船公司收取租金后携款逃逸，符合“收到货物后逃逸，对方支付货款、预付款或担保财产后逃逸”的情况。

对于我们普通会员来说，如何预防呢?

1. 租房子的时候多了解一些

房东在向租赁公司出租房屋时，应尽可能了解周边地区类似房屋的市场价格。如果租赁公司支付的租金远远高于市场价格，你可能要小心了。即使按市场价格计算，租船公司吃什么?利润点在哪里?你签合同的时候看到什么可疑的地方了吗?有些条款可能是骗局!因此，不要贪便宜，盲目选择租金高的租赁公司，仓促签订合同。

2. 租房时多了解公司的情况

房东把房子租给租船公司时，应该多了解租船公司的情况。比如，公司成立多久了，行业声誉如何等等。相对来说，经营时间长一点的公司，应该依靠更可靠一点。但并非总是如此。凡事都有例外。例如，一些公司被其他人收购了，表面上看，他们很老了。

3.租房时，多了解公司和房子

租客在租赁公司的房子时，也要多了解租赁公司，关键是要仔细阅读租赁合同。总之，要谨慎，要有契约感。

当然，如果你有朋友，那就更好了。不过,不一定。比如，我的客户就是其中之一典型的例子，我们很早就认识对方，但并没有认为这是理所当然的，也没有告诉我要签合同。因此，法律意识、权利意识是非常重要的。

个人意见，仅供参考。