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深圳住宅被他人注册公司风险

好顺佳集团
2022-02-23 19:56:50
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内容摘要：这不是一个大问题。如果公司与你无关，最好不要。比如在深圳注册，就可以来兴旺。深圳住宅存在被他人登记的风险。除了住房，还有其他的辅助功能，比如注册为公司的住所，俗称注册公司。...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

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这不是一个大问题。如果公司与你无关，最好不要。比如在深圳注册，就可以来兴旺。

深圳住宅存在被他人登记的风险。

除了住房，还有其他的辅助功能，比如注册为公司的住所，俗称注册公司。随着政府“放管服”改革的推进，公司注册手续日益简化，从鼓励创业、提高效率、降低经营成本的角度来看，这本身就是一个很好的改革举措。

然而，这也被一些人利用了。未经房屋主人同意，将出租房屋登记为公司营业地址，或直接将房屋“拿来”使用。更有什者，在房主已经发现的情况下，欺诈用户仍然没有更改注册。

接下来的问题是，骗子的责任是什么，房子的主人可以要求骗子赔偿吗？

▲新闻报道中，原告与被告最终达成和解

这个问题似乎很简单。从社会规律和日常经验，我们可以得出以下观点：未经我允许使用我的东西，你不用承担责任吗？

但实际上，这个问题并不能直接回答。最好通过案子来看看法院的思路。

案号：（2020）粤0491民初2XXX号

判断思路：登记行为不构成对原告房屋所有权的阻碍

案件概要：原告黄某发现被告珠海品谋公司未与原告签订租赁合同，擅自将其名下的房屋登记为公司注册地址。黄某不了解该公司，也未就此达成协议，遂向法院提起诉讼，要求被告每月支付租金4000元。标准，支付占有使用费。

法院认为，被告未经原告许可将原告住宅登记为注册地址，涉嫌违反工商行政法规的有关规定。无法交付，表明被告的登记行为不构成对原告房屋所有权的损害。因此，本案争议的实质是被告涉嫌行政违法，原告应通过其他方式解决。不属于人民法院受理的民事案件范围。

珠海市横琴新区人民法院判决驳回原告的诉讼。

案号：（2019）京0108民初1XXX号、（2019）京01民中6XXX号

判断思路：如侵犯财产权，给债权人造成损害的，债权人可以要求赔偿损失。业主有权依法占有、使用、受益和处分其不动产。

案例概述：熊和李是夫妻。 2011年11月，惠某租用熊某名下的房屋，并将公司住所变更为该房屋。 2012年2月，熊某、惠某被解约。租赁合同，公司搬出房子，但没有改变公司住所。 2018年7月，李某通过更改夫妻姓名，将房子登记在自己的名下。

2019年，李某向法院提起诉讼，要求汇兴按每天300元的标准赔偿，直至其营业执照实际迁出或注销之日。

法院认为，慧旭公司在租赁合同终止后未及时变更公司住所，将涉案房屋作为住所，势必会阻碍原告行使产权。该行为构成侵权，给公司造成一定的经济损失。因此，公司应承担赔偿责任。

北京市海淀区人民法院作出一审判决，裁定慧旭公司按照每天60元的标准赔偿。一审后，惠某向北京市第一中级人民法院提起上诉，二审法院维持原判。

通过法律搜索发现，大部分持支持态度的案件都在北京地区。除了基层法院的一审案件外，还有中级法院的二审案件。作者整理了以下列表：

（一）公司住所变更是否属于民事案件范围

（2020）京0106民初2XXX号案件，北京市丰台区人民法院判决第一条为：

北京维谋管理有限公司自本判决生效之日起七日内，将其营业执照从北京市丰台区XX园X区X楼X楼迁出。

在（2018）京0108民初1XXX号案件中，北京市海淀区人民法院认为，原告请求被告将公司注册地址迁出法院，不属于法院民事案件管辖范围，不予处理。但是，原告要求支付特许权使用费的请求得到了支持。

同样，在（2020）粤0491民初2XXX号案件中，珠海横琴新区人民法院认为被告涉嫌行政违法，原告应通过其他方式解决，不属于人民法院受理的民事案件范围。

笔者认为，公司登记属于行政法律关系还是民事法律关系，取决于双方当事人的主体。公司与登记机关的关系是行政法律关系。侵犯权利人权利的登记行为属于民事法律关系。

在房屋所有权登记、车辆登记、法定代表人登记等各类需要登记公示的场合，登记机关的登记行为需要公示，但登记行为不能覆盖或替代房屋。权属纠纷、车辆权属纠纷、法定代表人身份被撤职等纠纷，上述纠纷均为原告对被告的付款行为的请求，属于民事案件范围。

尤其是在产权保护中，恢复原状、消除影响、消除妨害，属于侵犯产权的民事责任。

（二）要求缴纳注册地址使用费是否有法律依据

这个问题之所以不能简单直接下结论，是因为没有具体的法律条文规定，未经业主同意，将房屋地址登记为公司地址，应当承担什么样的责任，特别是是否应当承担承担赔偿责任。

在支持原告诉讼请求的案件中，法院适用的法律是《物权法》第三十七条：侵犯财产权给债权人造成损害的，债权人可以要求赔偿损害或者承担其他民事责任。负债。

同时，《物权法》第三十九条规定，所有人对其不动产或者动产享有依法占有、使用、受益和处分的权利。

《民法典》施行后，《物权法》失效，但上述规定被《民法典》吸收，分别见第238条和第240条。

自己的、使用、收益、处置，被称为所有权的四大功能，完全构成了所有权的全部内容，自然也包括将房屋地址登记为公司住所的权利。该权利作为物权的一部分，应当是专有权，其他任何人不得干涉权利人自由行使权利。未经业主同意，在房屋内注册公司，构成产权侵权，业主可以要求赔偿损失。

但值得注意的是，索赔还有一个前提：给权利人造成损失。

从诉讼的角度看，原告对损失负有举证责任，即需要证明自己的损失是由他人注册公司的行为造成的。

基于以上原因，该类案件涉及的房屋多为写字楼，因为从规划上来看，写字楼是用来办公的，用户将房屋登记为营业地址，以合理运用房子的内涵。如果写字楼被别人注册了，会影响到现在的用户，要么业主不能用它来注册公司，要么影响租金，可以算是金钱上的损失。

然而，延伸的问题是：住宅是否会遭受上述损失？

笔者认为，住宅也有亏损，但与写字楼不同。

一是随着公司注册条件的放宽，住宅也可以注册为公司住所，注册公司不再是商业、办公用房的“特权”；

二是业主房屋可用于公司登记，属于所有权中“使用”权的应有之义，任何人不得干涉；

第三，在现实中，业主可以与他人约定“租用”注册公司中的地址并获得报酬。 “租借”行为不受法律的禁止，只要是双方的真实意思，双方都需要履行。这属于所有权的“利益”能力。

因此，对于住宅，业主可以向侵权人索取“使用费”，类似于在没有租赁合同关系的情况下，业主应向业主支付“使用费”的情况。

这类纠纷并不常见，原因也不少见之所以会出现，是因为诉讼中存在送达难、金额少等实际问题。而且，法院的判决思路并不统一。仍有不支持原告诉讼请求的案例，我们仍然可以看到重物轻权利的价值取向。不管是从自己身上偷东西，占有别人有形的东西都是违法的，占有地址等无形的“财产”或“权利”也应该是违法的，否则会与公众的情感认知发生冲突。

法律的生命在于经验。过分强调法律的内在逻辑，而忽视了服务社会和引导社会价值的功能，并不是法律的本义。

最后，笔者提出建议：首先，业主出租房屋时，应同意未经同意不得用于注册公司。如需注册，应注明使用费金额； “用于注册公司，尽快到市场监管部门提出异议，并作出相应处理。（完）