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2022-04-26 12:04:29
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内容摘要：近日，照母山一家售后返租酒店再次爆雷，距离上次爱琴海光控君澜酒店爆雷仅3个月；所有套路都重新上演，此次项目宣传返场率高达在各种铺天盖地的宣传下，一些购房者被这种诱人的高回报所吸引，...
近日，照母山一家售后返租酒店再次爆雷，距离上次爱琴海光控君澜酒店爆雷仅3个月；所有套路都重新上演，此次项目宣传返场率高达https://www.haoshunjia.com/！
在各种铺天盖地的宣传下，一些购房者被这种诱人的高回报所吸引，在开发商×大资源国企的背书下，最终以2万元左右的天价买下了这套名为望山栖的酒店式公寓。
然而，等待他们的是一个早已设下的陷阱。这些买家刚收到9个月的房租，酒店从2019年12月起就停止支付房租。
随后，业主收到了一封减租信，信中赤裸裸地写明：
免租半年，未来房租减半！
02.蛋糕上亿回购画
为了吸引购房者，不仅给出了高租金的诱惑，还画出了高价回购的大饼。
根据当时的宣传资料，酒店给出了https://www.haoshunjia.com/ 12年后原价回购的诱人条件。事后看来，到处都是陷阱；
这份所谓的回购补充协议，虽然约定了回购时间和价格，却没有任何违约责任，几乎是一张白纸；
经实地了解，王山旗酒店共有约63间客房，每间客房总价120万至200万不等。如果按照https://www.haoshunjia.com/乘以原收购价回购，至少需要上亿资金。这家酒店有这个实力吗？
如此一来，这家酒店管理公司注册资本仅20万元，就能具备数亿回购的资金实力。这是国际笑话吗？
小舒多次拨打这个挂号号码，但无人接听；
02.参观山栖酒店
本着打听的精神，24日下午来到位于照母山锦州天地的望山旗酒店；
这个金州世界，除了沿街的人气，里面显得黯淡；
没想到酒店外还有回报率https
：//https://www.haoshunjia.com/，以“稳健投资，真实回报”为口号！
进大门后，发现前台无人值守，却遇到一个自称是酒店财务人员的人。我问对方为什么酒店不营业以及网上的传言，对方回答：
“现在酒店正在和业主协商减租事宜，我不知道自己在网上写了什么。”
我通过电梯到了11楼，一个房间的门大开着。业主称，这样一间65平方米的房间，被收取了45万元的装修费用，折合7000元/平方米。我问了一位酒店业内人士：
“7000元/平的装修绝对是杀猪盘的价格，2000元/平就能赚到握手！”
03、天价装修款去哪儿了？
客户购买公寓的钱主要分为房款和装修款，分别支付到两个账户。
房款支付给了公开资料显示为北大资源博雅开发商的重庆盈璞投资有限公司；
截图来自搜狐房产频道；
装修款，根据POS单，进入北大资源博雅项目部；
企查查发现，这家公司注册资金仅10万，成立于2018年9月14日，就在客户签订装修合同的前两天。
一家注册资本10万的公司，刚成立就能拿下千万级装修订单？
更让人摸不着头脑的是，根据退租付款记录，前4次是王山栖酒店管理有限公司法人罗万桥，后5次是成都宇卓装饰工程有限公司法人甘旭。
装修公司为什么要支付酒店老板的租金？博雅项目部、王山旗酒店、成都宇卓装饰是什么关系？
或许，只有这位开发商知道其中的内幕。
04.悦来再现返租酒店
超高佣金+疑似业务变更
正当我在望山旗酒店发呆时，突然有粉丝向我爆料，说悦来也有一家返岗率很高的丽丰酒店。一查吓了一跳，佣金竟然高达10！
公寓佣金比住宅佣金高，一般还剩5
对，10个佣金极其罕见；
很快，这位粉丝开着豪车来接我，一起来到国博城；一位女置业顾问接待了我们；
目前，国博城在售国博天地4套公寓。前两个楼盘分别为https://www.haoshunjia.com/高SOHO，售价8700元/平；最后两个楼盘分别为https://www.haoshunjia.com/高LOFT，售价11000元/平；丽丰酒店位于3号楼19-23层；
丽丰酒店也是一个知名品牌。我们找遍了销售部，却找不到任何介绍，这很不正常。这位置业顾问说：
“这是外面包销的，具体情况我们不是很清楚；”
同样蹊跷的是，根据商务楼宇的新建筑规范，每层只能设置公共卫生，房间里不能有独立卫生间。但这张平面图显示，每个房间不仅有男女公共卫生间，还有独立卫生间。
这是不是太奢侈了？置业顾问表示：
“我们公寓通水通水，是原来的设计，不是二次装修。”
商改住、淫乱上下水，已成公开现象；
随后，我们又去了公寓楼的建筑工地，看到每个房间的角落都开了洞，正在安装水管；
05.迷雾丽丰酒店
这家利丰饭店在哪里？我们围着国博天地找了一圈，终于在一个角落里找到了。知名酒店品牌愿意在此献身？
我们以购房者的身份进入销售中心，看上去颇为山寨；
公开资料显示，丽丰酒店是铂金集团旗下的中端连锁品牌。开发商售楼部没有公示，但选择这个角落还是挺有意思的；
现场有人出示了这样一张返租表，每3年增加10套，每套房租金从55元飙升至80元。你又闻到熟悉的味道了吗？酒店的承租方是一家名为重庆卓米的酒店管理公司；
也是火线建立的公众
分部；
这样一套带装修的出租公寓，售价13000元/平，比售楼部高出4300元/平。有业内人士透露：
“已经有大客户咨询公寓整层包销，开发商的报价是8000元/平，而且可以谈。”
这些五层酒店的总体体量约为5000平方米。算下来，这家所谓的“丽丰酒店”差价达到5000元/平方米。除去2000元/平方米的装修费用后，
交易者至少可以赚取3000元/平的利润！总利润至少1500万！
06.绝望
小树随后求证了翔利丰酒店高层，对方明确回复：
“重庆国博天地？我们没有这样的加盟店、自营店。”
小树又打听了业内人士，然后得到了更惊人的消息！
“重庆已经形成了融资方、贸易商、开发商等多方参与的返租酒店灰色产业链，每次交易都是用不用的空壳公司操作销售，一次就能赚上千万……”
粉丝一听吓到了，劝我说：
“这些人都不好，一旦暴露，小心小树被闪电砍成可乐；不如我给你订张去纽约的机票，那是最安全的地方……”
雷雨夜，小树还没踏进飞机就不幸被雷击中，眼前一片漆黑……
3月25日出生于纽约，体温https://www.haoshunjia.com/，有轻微咳嗽
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小树，专业房产投资人，专注个人房产投资实践，只讲最真实的重庆楼市；
楼市回顾：
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