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东莞长安租便宜房注册开公司

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2022-04-24 10:43:07
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内容摘要：“中国第七镇”长安成炒房租客重灾区？东莞老板的真实声音令人心碎！爆料/合作/转载/粉丝团东莞乐居综合布置|毛辽武，东莞日报东东东东找房子调查中山顺德炒租现象“中国家电行业黄金...

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“中国第七镇”长安成炒房租客重灾区？东莞老板的真实声音令人心碎！

爆料/合作/转载/粉丝团

东莞乐居综合布置|毛辽武，东莞日报

东东东东找房子

调查中山顺德炒租现象 “中国家电行业黄金走廊”沿105国道交界处开始，但评论中的留言大多在东莞长安镇。多位消息人士称，“东莞长安工厂每平方米月租金最多50多元”，惊呼道。 “被二手地主这样，长安快要报废了。”

东莞成为工厂重灾区。一家注册资本6000万元的实业投资有限公司浮出水面。出资53的第一大股东罗××出现在多份租赁合同中。吸引笔者特别关注的不仅是公司注册资本的规模，还有公司在东莞各地租用的厂房，以及一系列不断被剪裁和杂乱无章的官司。

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出租面积膨胀导致价格扭曲

某实业公司在东莞市长安镇新民某工业园区租用厂房，12月13日开始向“二房东”罗某某租用厂房10年。 2017年3月，合同签订15个月后，罗声称工厂偷电，并要求支付300万元的偷电费等费用。随后，罗某某以停电、封厂、威胁员工等方式逼迫工厂投降，工厂一次次陷入混乱，罗某某的要价也在讨价还价中一次次下调，最终公司付给罗某某60万元，以求安心。工厂老板陈先生说，盗电事件发生后，工厂里剩下15人，有70名员工。客户基本消失，损失惨重。他不得不向罗某某投降。

紧接着，厂方又从“二房东”的其他租户那里发现了同样的偷电事件。操作方法一模一样，猛然意识到，罗某某使用的疑似敲诈手段，“偷电”只是罗某某炮制的一个借口。结果，工厂向当地警方报案并被受理。

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东莞工厂像野草一样生长

20多年前，笔者在东莞市媒体工作，多次赴长安镇采访，见识了一批世界500强企业落户小镇，看到一个富庶无比的县城里的小镇疯狂生长，村里的厂房像野草一样从尚未建好的路边长出，超出了很多人对小镇和乡村的想象.

通过调查资料，梳理了珠三角炒股风的，发现风来自深圳。

前两三年，随着深圳房价的暴涨，嗅觉敏锐的资本渗透到厂房租赁领域，厂房租金飙升。工厂租金价格传递链。华为终端相关部门搬迁至松山湖基地，描绘了由于房价与厂房租金的地域差距导致的产业梯度转移。

深圳、东莞、中山等地的厂房租金价格接连上涨，一直保持着观望、位居第二的格局。平，中山是个什么样的生意！”从厂房租赁市场来看，中山家电产业走廊的厂房租金已经达到“2字头”。

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长安大量工业园区被“二房东”垄断

从调查反馈来看，“二房东”对实体企业的剥削并不止于租金。

多家企业反映，“二房东”不仅涨房租，还虚增大量空间，变相涨房租。一家特种印刷公司的老板说，虎门和长安是被“二房东”接管的。查了好几遍，实际130平米算300平米，实际使用面积近50元/人，电费每个月都多收。

多家企业反映，长安大量工业园区被“二房东”垄断，一手工厂几乎找不到，只能向“二房东”租赁。多家企业反映，工厂二次电、水由“二房东”供应，“电费为https://www.haoshunjia.com/元，水费为每平方米5元”。

从当地法院的经济纠纷案中发现，部分企业被“二房东”指控偷电，并以停电相威胁，迫使企业与“二房东”一起测电表，得出的结论是抄表不准确，企业“偷电”。停电、堵塞、威胁等，迫使企业支付大量电费和滞纳金。法院认定双方核对新旧电表读数数字之间的差异只能证明旧表在此期间测量的读数是错误的，不足以推定旧表一直处于错误计数状态，不足以证明企业偷电。一审裁定企业应向“二房东”补足双方查电表期间的电费差额，但驳回了“二房东”要求企业补交的电费差额。提高电费并支付利息和逾期罚款。这意味着，“二房东”对公司的“偷电”指控无效，因此可以判断，“二房东”根据“偷电”停电、堵电等未经证实的“偷电”指控，已被处理。以暴力的方式处理经济纠纷，并执行超出其权力范围的处罚。，它跨越了法律界限。

核实了对方在贴子上的留言后，发现赝品被保留了下来，隐隐约约发现炒房者和租房者呈现出一定的地域色彩。

有企业称：“虎门、长安的工厂大多被江西人开除了，跟当地的黑帮差不多，随时威胁你要惩罚你！我被他们骗了，动弹不得。”工厂到沙田。这几年，我几乎每年都搬家，没想到他们是过去来这里的同一群人。

更有人明确指出，炒厂的人大多来自赣州，“这两年长安一直是江西赣州的一批人。炒房，只要有房子，他们会收缩的。”

面对投机商和租户对行业的围剿，一家硅胶礼品公司的工作人员呼吁：“政府应该介入，现在企业是最底层的，一个黑社会出身的人垄断了“长安工厂市场。这是一根挂在企业脖子上的绳子。东莞企业如何创新，如何实现腾飞？高，你能飞多远？”

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公司不存在，炒房怎么跟？

一位长安企业主理性分析了厂房租赁市场的炒作和乱象，提出自己赞成合理提高住房和厂房的价格，但大量使用资金是错误的，有的甚至违法集资，围剿工业厂房。它是国民经济的命脉。如果大量热钱涌入垄断行业，为所欲为，就会破坏正常的经济秩序！中小企业不仅为国家贡献税收、创造就业，而且是经济发展和社会繁荣的原动力。炒作的工业厂房二手房怎么样董创造了什么？他们不提供服务、不创造就业、不纳税，而是制造混乱和矛盾，压迫贤者！

珠三角的许多民营中小企业大多是靠自己的力量经营的。劳动法不完善导致的工资低、没有加班费、没有社保、工作初期任意延长工作时间等问题，他们都经历过。儿媳成为婆婆，拥有自己的事业很容易，但面临着高工资、规范劳动法、规范税制等现实压力。国家三令五申，减轻企业负担，让合法企业持续发展，保就业。企业自身也在利润下滑的情况下进行创新转型，这是一条直线。在众多企业的高昂成本下，难以入海。这根稻草不知道有多少人和多少家庭会在一夜之间回到解放前！呜呼！如果公司不存在，炒房者怎么会跟风？

东莞防范“二手房东”炒作的详细措施已出台

东莞厂房租金进入普遍上涨模式，临深地区更是同比翻番。它对实体企业产生了巨大的影响。 12月4日，东莞市政府常务会议审议通过了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》，严厉打击整治“二房东”炒厂行为，减轻企业负担，稳定实体经济发展。

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不接受个人和中介投标

《指导意见》明确提出：堵疏相结合，突出源头管理，杜绝“二手房东”炒作。按照东莞市政府要求，先提高准入门槛，明确镇村厂房必须全部进入镇级交易平台进行交易。以公开招标方式进行交易的，不接受个人和房地产中介机构报名投标，原则上不得转租、转租。实行租税联动，在乡镇厂房租赁交易中，乡镇街道（园区）要明确企业的产业类型、税收贡献、技术水平、产值规模等要求。提高招商引资质量。

同时，为提高监测能力，各乡镇街道（公园）政府（办、管委会）牵头建立多单位协同监督机制。镇街道（园区）将在今年年底前组织开展专项检查，同时，镇街道（园区）专门设立违法转租转租举报热线和受理机制。转租、违约转租过程中的恶意操纵、敲诈勒索、包庇纵容等行为，纳入涉黑涉恶专项整治范围。

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三年内禁止违反转租和转租进入市场

此外，明确提出增加违约成本。禁止转租、转租条款和履约保证条款在乡镇厂房的产权交易合同中依法约定。违反转租、转租行为的单位和个人，依法追究责任，并列入交易平台信用风险警示名单，不得参与本地区乡镇厂房租赁。 3年内城市。

我发现，这次出台的新举措并不是“一刀切”，而是多方面的平衡。例如，为重点企业租赁和续租提供“绿色通道”。出租镇村厂房的重点企业，可参照公开招标的市场情况，办理谈判交易手续。允许重点企业在租赁期届满前一年内申请续展。符合相关要求的，按程序批准续展；允许转租和转租特殊项目。（园区）认定的科技企业孵化器、中小创业基地、专业园区开发商和平台运营商，可在租赁前向当地城镇街道（园区）申请转租转租。当然，转租、转租的改造方案必须提前报安监、消防、环保、房建等技术审批部门。

公司因经营规模缩小等特殊情况确需转租的，租赁期限、租金、转租及转租改造方案、转租及转租新租户数量必须与业主协商。补充协议的起草，由业主单位报镇、街（园）批准，村组集体厂房财产也由集体经济组织民主表决通过。

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