东莞毛坯房可注册有限公司吗

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  好顺佳集团

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  2022-04-24 08:51:49

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2020年对所有人来说都是艰难的一年，东莞楼市也不例外。

727关九条重锤砸向东莞楼市，但这只是一个开始。2021年紧随其后，227条冠六条为楼市敲响丧钟，东莞一二手房全部遭遇滑铁卢。

中国房地产报

但浪潮之下，必有勇士逆流而上--不少人盯上东莞楼市低迷，趁机打新疯狂笋盘。调控和限价双管齐下，让一些一手房比二手房便宜。他们怎么能不让人心动呢？正因如此，东莞2月后的新盘有复苏之势。

合富研究院

就这样，东莞一些新盘被一抢而空。比如前段时间备受关注的松山湖片区，今年刚入市的地块仅有14宗，5月更是所剩无几。

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有底可抄，对购房者来说当然是一个很大的机会，但开发商却不这么认为。重重限价之下，东莞开发商纷纷使出浑身解数止损。他们有什么“骚操作”？让我们尝尝！

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道高一尺魔高一丈

请听问题：假设你是一家东莞开发商，你的楼盘即将开盘，但政策限制了你的要价。你应该怎么做才能扳回一局？

A.暂停开放。

是的，政策有时间限制，逃过了风头，明天可能会更好--抱着这样的想法，高缎率的蓝拓美轩、松山湖云城花园、寮步越洋广场等项目纷纷跳水。购房者在看，开发商也在看。考验的是耐心。

b.毛坯房按精装房的价格交付。

截至6月30日，6月东莞取得预售证的普通住宅项目共有26个，其中毛坯交付标准的项目高达12个，但多数未大幅降低备案均价。也就是说，开发商要把毛坯房以精装房的价格卖给大家。

中国房地产报

最早听说的是“变相涨价”，还是饮料瓶“瘦身”事件。没想到会玩转房地产

玩了这个把戏。但即便如此，大家不仅热情高涨，甚至愿意接受“装修双合同”，即在备案价的基础上额外收取装修费，类似于塞红包。

“装修3000元/平方米，我们向客户公示的单价是在备案价的基础上额外装修的价格。”某空白备案项目销售顾问介绍。

按照这种观点，东莞人是在糟蹋开发商！正是他们的大力支持，让一次又一次跌入谷底的东莞楼市，成为一只长生不老的鸟，一次次涅槃重生。

所以，东莞楼市到底有什么魔力，能让这么多人乐此不疲？

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历史总是

令人惊讶地重复

稍加调查，不难发现东莞楼市的规律。它就像一棵坚硬生长的树。偶尔被政策打了两下，掉了几个枝头，但总体上是向上发展的。

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东莞楼市一直是临深城市中的佼佼者，这从其往年的房价涨幅可见一斑。

冰山指数

尽管今年以来广东省楼市受政策影响略显跨界，但东莞房价仍稳居大湾区第二梯队。

嘉里深圳片区

当然，房价只是表面反映，东莞楼市的潜力与人直接相关--有人的地方就有市场，人足够多，就不愁房子卖不出去。

第七次全国人口普查显示，东莞成为广东第三个千万人口城市，常住人口10466625人，15-59岁人口占比https://www.haoshunjia.com/，居全省首位。东莞不仅有人口基数，而且年轻劳动力/购买力十足，颇像当年的深圳。

结合历史和人口增长趋势，人们对东莞的信心更大，即使现在楼市冰封，又如何？东莞总会迎来春暖花开的一天！

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未来可期

“现成的交通、足够近的距离，让东莞享有最好的地理优势，是临深最有资格唱《姐姐是》的城市

女王的子民。“

这句话出自我们之前的文章:《临神城正在进行现实版宫斗！》。

然而，东莞的资金并不只是靠近深圳。

2020年，东莞地区生产总值达9650亿元，企业数量居全省第一。全市规模以上工业企业总数10861家。

这是什么意思？

这说明，东莞不是深圳枝头上的喇叭花，而是有能力、有勇气赶超深圳的木棉花树。

在传统制造业发达的同时，东莞并没有安于现状，而是积极推动产业转型升级，引进紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧飞光电影像产业等重大项目，建设松山湖高新技术开发区、中子科学城、滨海湾新区、水乡新城、银瓶产业合作开发区等创新产业平台，与之相伴的是周边地区房价的不断上涨。

小伙伴们，想逃离北上广深，何不来东莞？当然，这并不是鼓励大家去东莞炒房，因为事实上东莞已经从炒房时代变成了刚需时代。抱着赚了钱就跑的心态，事情很可能没有想象中那么简单。这从我们之前的文章《供需齐降，东莞让炒房团攻破防线》中可见一斑。

但现在东莞和广州、深圳一样，买一手房收入明显。

又或许，整个湾区将一步步走向新时代。

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