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2022-04-20 14:28:45
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内容摘要：近年来，由于惠州住宅专项维修资金的使用和提取而引起的纠纷和矛盾日益增多。为进一步保护业主权益，正常使用住宅专项维修资金，惠州市人民政府官网近日发布公告，惠州市住房和城乡建设局发...

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近年来，由于惠州住宅专项维修资金的使用和提取而引起的纠纷和矛盾日益增多。

为进一步保护业主权益，正常使用住宅专项维修资金，惠州市人民政府官网近日发布公告，惠州市住房和城乡建设局发布了《惠州市惠州市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)，对住宅专项维修资金管理工作进一步细化，包括适用范围、缴存金额、使用过程、并将于今年5月1日正式实施。

与以往的维修资金管理相比，新出台的管理措施，试图解决售前资金从源头上拖欠、不支付、拒绝支付等问题。

市住建局4月23日正式发布《惠州市住宅专项维修资金管理办法》有关事项的通知，明确要求5月1日起，不提供预售户型房屋详细的维修资金在银行收集证据，开发商若不mat to open to booking一层楼维修资金，相关职能部门将不会拿到预订证书。

住房专项维修基金

住宅专项维修基金是指住宅公用场所、公用设施设备在保修期满后的特殊维修、更新和改造，又称“楼宇养老保险”。

预售许可证已于五月一日前取得

房屋合同由房屋签订，一期维修资金由房屋在银行支付

城市房屋局规定,为了保证政策的连续性,在实施“措施”,取得了“商品房预售许可证”或“商品房记录证书”,并签署了《“商品房买卖合同”,没有支付房子的维护的第一阶段,仍由买家到集集银行付款。房地产开发企业，未出售和留置的物业由开发企业支付维修费用，未支付维修费用，未办理房屋通知登记和合同备案。

具体到押金的数额就清楚了，业主要根据其自有物业的建筑面积支付住宅专项维修费用，按每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修费用，我市去年住宅建设安装工程每平方米平均费用为5元。

城市住房管理局负责人介绍，目前惠州市核定的缴存标准是高层建筑60元/平方米，多层建筑50元/平方米，车库75元/平方米。

售后公房的住宅专项维修基金由业主和售房单位共同缴存，缴存时间在办理产权证之前。业主首次支付的房屋专项维修费按房屋装修成本的2计算。住房特别维修基金存入的销售单位应撤出在一次性销售基金,把依法监管账户的要求不少于20多层房屋和销售基金的不少于30个销售基金的高层住宅。

施工单位在取得预售许可证前

一次存入全部金额

此前，惠州物业管理区存在开发建设单位对保留或空置房屋不支付维修资金的现象，容易造成保修期过后维修无法保证的后果。早些时候，南都报道称，超过9亿元的“住房养老”维修基金被非法扣留和挪用。

此前，惠州市新时代花园社区被开发商挪用物业维修资金280多万元，业主多次投诉。虽然有关部门追回并支付了数百万元的欠款，但仍有100万元的欠款。主要原因是开发商代开发商收款，最后未将其汇入维修资金专户。

惠州泰富房地产开发有限公司开发的天坊小区，开发商数十年来拖欠维修费用超过100万元，严重影响业主维修费用的使用。

惠州市房屋建设局相关负责人表示，惠州市借鉴广州等城市的经验，定金也明确针对上述问题，建立了开发建设单位提前取得预售(销售)许可证的预付款制度，保障广大业主的权益和住房专项维修资金的正常使用。

新规定明确要求，建设单位在取得《商品房预售许可证》或《商品房备案证》前，第一期住宅专项维修基金应一次性支付到专项账户管理银行;物业管理区内车库等未售出物业的住宅楼宇专项维修基金应完成存款前验收。同时，鉴于实施预售(出售)的物业，建设单位在竣工验收记录中未售出并保留的物业30天内，支付住宅专项维修费用。

不提供售楼分户维修基金的银行收据

惠州房地产开发企业不办理预售证

市住建局4月23日正式发布了开展《惠州住宅专项维修资金管理办法》相关事宜的通知，从5月1日起，开发企业在申请商品房时开始办理预约证，为个别子公司提供房屋和住房的预售，应按维修资金的方式提前支付。银行出具凭证。否则，不得申请《商品房预售许可证》和《商品房备案证》。

与此同时，惠城区住房建设局还规定，开发企业应准确计算支付金额，确保住房分户(单位户)账户金额与支付金额一致。在办理托收款项时，应向托收行提供纸质户户(单位户户)清单和电子单据作为托收行和养护基金管理部门的会计附件。

收到和支付的开发企业,收集银行维护基金应当打印付款凭单,并收集银行应当附上详细的总结表的开发企业办理“商品房预售许可证”或“商业记录证书”备用。季集银行应按户主(单位户)打印并支付凭证，出具《房屋专项维修基金专项收据》务单据)，并按要求及时将账务复印件送到维修基金管理部门。

城市房管局规定，新的维修基金缴纳标准以前尚未出台，按现行缴纳标准缴纳押金，即建筑高度在8层以下(含8层)，50元/平方米;建筑高度在9层以上(含9层)，60元/平方米;车库(停车位)75元/平方米根据预测的面积计算出每个单元的存款金额，并将其四舍五入为元。支付的金额应与每一单位的总金额一致。

开发企业与购房人网签或现场签订《商品房销售合同》，待售房屋在提前通知登记和合同备案前，须出示预付维护费证明，收回预付维护费。同时，预付维修资金金额的票据应当以开发商的名义开具，银行、维修资金管理部门不得开具其他票据。

维修资金用途:

住宅公共部分，公共设施保修期满后的维护，新防雷设施的改造等

住宅专用维修资金用于住宅公用部件、公用设施设备保修期满后的维修、更新改造。对比原来的方法，“方法”对住宅公共场所、公共设施设备的定义进行了进一步明确，增加了防雷设施等部分设施

维修资金的使用:

只有在2个“2/3”参与者的多数同意的情况下才可以使用

新规定明确，房屋专项维修资金的申报主体是物业服务人员，包括业主、业主委员会、委托物业服务企业或其他管理者。

房屋维修专项资金的使用计划和方案，由物业服务人员提出，业主大会以书面形式提交业主委员会。使用计划包括需要维护和更新的项目、改造项目、成本预算、支出范围等。明确,措施清单范围内的特殊住宅维修资金,应当由业主投票占三分之二以上的独家区域的一部分,业主的数量占了超过三分之二的面积,并须经参与投票的业主同意该区域的专属部分及参与投票的业主人数。关于征求意见的期限，征求意见的期限不得超过90天。业主投票结束后10日内向有关业主公告投票结果，包括投票结果统计表、征求业主意见的形式等。逾期的公告视为终止。

维修费收入:

利息每年一次付清，定期记入业主的帐户

申请批准后，住宅专项维修基金项目将通过转账方式支付，无需中间环节，直接转入维修单位账户。根据本办法，养护工程的支付可分为两类:5万元以下的工程，先进行养护，后支付。第一期是90元。第二期工程质保金10元;工程金额在5万元以上(含5万元)分3期支付，第一期30元，竣工验收后第二期60元，第三期支付10元作为工程质量保证。市住房和城乡建设局委托商业银行通过招投标和开立资金监管专户的方式管理惠州市住房专项维修资金专户。存入资金的利息，自存入之日起计算。利息每年一次性支付，并定期记入业主的单独帐户。

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